O fazendeiro doa terras para construir um parque, mas a prefeitura revende para construir um centro de dados de IA: a arrecadação de impostos é irresistível a cada ano

Em 1999, um fazendeiro de Taylor, Texas, doou 88 acres de terra por um valor simbólico de 10 dólares, com a escritura claramente estipulando: uso permanente como parque e área verde.
Mas, 26 anos depois, essa terra acabou nas mãos do desenvolvedor de centros de dados Blueprint, que a vendeu por 10 milhões de dólares, com planos de construir uma sala de servidores de IA de 135.000 pés quadrados.
(Preâmbulo: OpenAI negocia um contrato de locação de mais de 20 anos com preço fixo, Nvidia aposta em Ohio com um centro de dados de 10GW usando o modelo "emprestar antes de alugar")
(Informação adicional: Advogado Lin Shanglun escreveu: Quando você pergunta ao AI o que comer ao meio-dia, o mundo está replanejando seu mapa energético para essa questão)

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• Como a escritura passou de parque para uso industrial?
• Por que a prefeitura diz que é "impossível fazer nada"?
• Resumindo toda a era de compra de terras para IA

Em 1999, Bland, um fazendeiro de Taylor, Texas, doou 87,97 acres de terra para uma fundação de parques, por um valor simbólico de 10 dólares, com a justificativa simples: "As crianças não têm lugar para brincar."
A condição da escritura também era clara: uso permanente como parque e área verde, em fideicomisso público.

Mas, 26 anos depois, o proprietário mais recente dessa terra foi a Blueprint, uma desenvolvedora de centros de dados, que adquiriu o terreno por 10 milhões de dólares, com planos de construir uma sala de servidores de IA de 135.000 pés quadrados.
De 10 dólares a 10 milhões de dólares, passando por cinco transferências de propriedade, um governo municipal, uma empresa de desenvolvimento econômico, e o contexto de expansão da capacidade de IA nos EUA.

Como a escritura passou de parque para uso industrial?

Segundo investigações, essa transferência de propriedade não foi uma mudança repentina, mas uma série de ações realizadas através de brechas legais.

Em 7 de julho de 1999, Bland doou a terra para a Texas Parks and Recreation Foundation, sob a condição de fideicomisso perpétuo para parques.
Em 2003, a propriedade foi transferida para outra organização sem fins lucrativos, a Williamson County Park Foundation.
Um mês depois, a terra foi transferida para o governo da cidade de Taylor.
Até esse momento, a terra ainda estava sob controle do setor público, com restrições de interesse público ainda em vigor.

O ponto de virada ocorreu em 2008: Taylor vendeu a terra por 15.000 dólares para a Taylor Economic Development Corporation (TEDC), uma agência semi-governamental criada pela prefeitura, cuja posição legal fica entre o setor público e o privado.
Simplificando, ela pode realizar transações de terra sob o pretexto de desenvolvimento econômico, sem as restrições rígidas das leis de bens públicos.

Em 2025, a TEDC vendeu a terra por 10 milhões de dólares para a Blueprint.
De um fideicomisso de parque, a terra acabou nas mãos de uma desenvolvedora comercial, após 26 anos.

A mídia revelou a escritura original de 1999, que claramente estabelecia a condição de parque.
Mas a questão central do litígio atual é se as transferências sucessivas violaram ou não as obrigações fiduciárias.
Até agora, várias ações judiciais favoráveis à Blueprint foram apresentadas, e a família Griffin, residente local, recorreu ao Tribunal de Apelações de Terceira Instância em Austin, Texas.

Por que a prefeitura diz que é "impossível fazer nada"?

A explicação do conselho municipal de Taylor é intrigante.
Os vereadores afirmam que a terra está atualmente classificada como "Centro de Emprego" (Employment Center), e que a prefeitura só regula a forma, não o uso.
Em linguagem simples, a prefeitura pode regulamentar a aparência do edifício, a distância de recuo, os requisitos de paisagismo, mas não pode impedir que o proprietário construa um centro de dados, pois esse uso se enquadra na definição de "Centro de Emprego".

Essa justificativa é inaceitável para muitos moradores.
Pamela Griffin, uma das principais opositoras, só soube do caso em 2025, após mobilização local, e disse: "Na época, eu nem sabia o que era um centro de dados."
Sabemos que centros de dados são infraestruturas físicas essenciais para IA e computação em nuvem.
Mas uma instalação de 135.000 pés quadrados pode impactar a comunidade ao redor com ruídos mecânicos de baixa frequência, consumo de água para sistemas de resfriamento, sobrecarga na rede elétrica, e possível impacto no valor das propriedades próximas.

Para responder às preocupações dos moradores, a prefeitura solicitou que a Blueprint apresentasse medidas de mitigação, incluindo muros acústicos, paisagismo, sistemas de resfriamento de ciclo fechado que não emitam ou vaporizem água em excesso, e que a própria desenvolvedora construa uma subestação de energia para evitar sobrecarregar a rede existente.

A principal base legal da prefeitura é a arrecadação de impostos: estima-se que, nos próximos dez anos, esse centro de dados gerará cerca de 30 milhões de dólares em impostos, dos quais 20 milhões seriam destinados à escola local.

Resumindo toda a era de compra de terras para IA

A rápida expansão de IA e computação em nuvem está criando uma onda de "terras energizadas" em todo os EUA, com empresas buscando terrenos que tenham energia suficiente, fontes de água e classificação favorável.
Estima-se que, nos próximos cinco anos, cerca de 40.000 acres de terra serão necessários para novos centros de dados.
Até o início de 2026, aproximadamente 33 condados nos EUA concentram 72% de toda a atividade de centros de dados no país.

A diferença de valor das terras também revela a magnitude dessa corrida.
Um desenvolvedor na Geórgia comprou terras por 4 milhões de dólares e as vendeu por 270 milhões de dólares um ano depois, para a Amazon;
Em Ohio, o valor por acre chega a 150 mil dólares, enquanto em Utah pode atingir 400 mil dólares por acre.
O condado de Loudoun, na Virgínia, arrecadou cerca de 900 milhões de dólares em impostos de centros de dados em 2025, quase o orçamento anual do condado.

Em contraste, alguns agricultores fizeram escolhas diferentes:
Um proprietário de terras na Pensilvânia recusou uma oferta de 60 mil dólares por acre, e uma trust agrícola local comprou o direito de desenvolvimento por menos de 2 milhões de dólares, garantindo uso agrícola permanente.

Uma escritura de 10 dólares, será que consegue resistir a uma realidade de 10 milhões de dólares?
A resposta ainda depende do tribunal de apelações de terceiro grau do Texas.
Mas, independentemente do veredicto, esse caso deixou claro uma coisa:
Quando a expansão do poder de IA exige terras, cada promessa feita no passado pode ser reavaliada e reprecificada.