Goldman Sachs se juntou a um grupo de empresas de ativos financeiros e digitais que lançaram um fundo de imóveis tokenizados, adicionando mais um projeto apoiado por instituições a um mercado que ganhou impulso no investimento imobiliário.

Resumo

Goldman Sachs, Apex Group e Archax lançaram um fundo de imóveis tokenizados usando a plataforma blockchain GS DAP do Goldman Sachs.
O fundo emite unidades de imóveis baseadas em blockchain enquanto mantém a governança, administração e supervisão regulatória tradicionais do fundo.
O lançamento ocorre à medida que imóveis tokenizados ganham força, com Dubai reportando quase US$ 400 milhões em vendas de imóveis tokenizados e a Blocksquare ultrapassando US$ 200 milhões em ativos tokenizados.

De acordo com um anúncio de quinta-feira, Goldman Sachs está trabalhando com Apex Group, Archax, Ownera e a gestora de investimentos imobiliários LRC Group em um fundo nativo de blockchain que tokeniza interesses de propriedade em ativos imobiliários

A iniciativa combina estruturas tradicionais de fundos com emissão baseada em blockchain, permitindo que unidades do fundo sejam representadas na cadeia enquanto permanecem sujeitas às estruturas de governança e regulamentação existentes.

As ações do fundo estão sendo emitidas através do GS DAP, a plataforma de ativos digitais do Goldman Sachs. A LRC Group atua como gestora do fundo, enquanto a Archax atua como custodiante dos títulos digitais regulados e tornou-se a primeira parceira de distribuição. A Ownera é responsável por conectar participantes do mercado e canais de distribuição.

Dentro da estrutura, o Apex Group fornece serviços de Gestor de Fundos de Investimento Alternativo através do Fundrock LIS. A Apex Fund Services Luxembourg também fornece administração de fundos e serviços de depositário para ativos diferentes de instrumentos financeiros.

Mathew McDermott, Chefe Global de Ativos Digitais do Goldman Sachs, afirmou que emitir unidades do fundo através do GS DAP permite investir em ativos imobiliários com maior precisão, criando um caminho para uma transferência mais fluida no futuro.

A tokenização de imóveis ganha respaldo institucional

O lançamento ocorre enquanto imóveis tokenizados continuam a atrair atenção de instituições financeiras tradicionais e empresas focadas em blockchain.

No início deste ano, a Ripple fez parceria com a Ctrl Alt, com sede em Dubai, para apoiar a tokenização de títulos de propriedade emitidos pelo Departamento de Terras de Dubai. Nesse acordo, a Ctrl Alt integrou a tecnologia de custódia da Ripple para armazenar e gerenciar ativos imobiliários tokenizados emitidos na XRP Ledger.

A parceria seguiu o lançamento do Prypco Mint, uma plataforma apoiada pelo governo desenvolvida com a Ctrl Alt que permite aos residentes dos Emirados Árabes Unidos comprar participações fracionadas em imóveis por valores a partir de AED 2.000, ou cerca de US$ 545. Segundo detalhes do projeto, a plataforma tem como alvo até US$ 16 bilhões em propriedades tokenizadas até 2033 e atualmente opera dentro do Sandbox Imobiliário de Dubai.

O suporte regulatório também se expandiu no emirado. Em maio, a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai atualizou seu framework para incluir formalmente a tokenização de ativos do mundo real, enquanto o Departamento de Terras de Dubai lançou uma plataforma de imóveis tokenizados em colaboração com o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos e a Dubai Future Foundation.

Dados divulgados na época mostraram que as vendas de imóveis tokenizados em Dubai atingiram quase US$ 400 milhões em maio de 2025, representando 17,4% de todas as transações imobiliárias registradas naquele mês.

O crescimento não se limitou ao Oriente Médio. Em 11 de julho, o provedor de infraestrutura de tokenização imobiliária Blocksquare afirmou ter ultrapassado US$ 200 milhões em ativos imobiliários tokenizados em 66 propriedades em 29 países. A empresa declarou que o marco ocorreu após o valor total bloqueado em ativos do mundo real tokenizados ter ultrapassado US$ 65 bilhões após um aumento de 800% durante 2025.

O cofundador e CEO da Blocksquare, Denis Petrovcic, afirmou que o último marco da empresa demonstrou que o mercado de imóveis tokenizados está passando da experimentação para a adoção prática por meio de estruturas de investimento compatíveis.

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