Los informes anuales de los REITs públicos muestran un rendimiento general estable, y algunos productos de compra han recibido comentarios positivos, pero los precios en el mercado secundario han caído durante seis semanas consecutivas.

Periodista|Li Lei Editora|Ye Feng

La periodista de “Daily Economic News” supo que, durante la semana previa a las vacaciones de Qingming, los REITs públicos en el mercado secundario cayeron por sexta semana consecutiva, aunque con una reducción en la caída.

Hasta el viernes pasado (3 de abril), el índice CSI REITs (cierre) cerró en 777.49 puntos, con una caída semanal del 0.13%; el índice de rendimiento total CSI REITs cerró en 1013.29 puntos, con una ligera bajada del 0.01%.

Datos de Guoxin Securities muestran que, comparando las principales variaciones semanales de los índices, el rendimiento del índice de bonos completos de CSI > REITs de CSI > CSI 300 de Shanghai y Shenzhen > bonos convertibles de CSI.

Según datos de Wind, de las 79 productos de REITs públicos listados, 38 subieron respecto a la semana anterior. Los tres productos con mayor aumento fueron el REIT de infraestructura de almacenamiento de JD.com de Harvest, el REIT de innovación tecnológica de China Merchants y el REIT de consumo de Baolian de Hu’an; los tres con mayores caídas fueron el REIT de Liangjiang de Chongqing de China International Capital, el REIT de autopistas de China Merchants y el REIT de Huayi Market de E Fund.

En cuanto a la industria, la semana pasada, los REITs públicos divulgaron sus informes anuales de 2025, mostrando un rendimiento estable y en aumento. Además, dos REITs de bienes raíces comerciales fueron aceptados, y varias otras solicitudes recibieron retroalimentación regulatoria.

La caída en el mercado secundario se redujo, con los REITs de agua y medio ambiente y centros de datos liderando las subidas

La semana pasada, el mercado secundario de los REITs públicos continuó en tendencia a la baja, aunque con una reducción en la caída. Hasta el viernes pasado, el índice CSI REITs y el índice de rendimiento total CSI REITs cerraron en 777.49 y 1013.29 puntos, respectivamente, con caídas del 0.13% y 0.01% en la semana.

Datos de Shen Yin Wanguo Securities muestran que, según la categoría de proyecto, los REITs de propiedad aumentaron un 0.07%, mientras que los REITs de concesiones cayeron un 0.37%. Por tipo de activo, los sectores de agua y medio ambiente (+1.42%), centros de datos (+0.49%), consumo (+0.36%) y parques (+0.15%) mostraron mejor desempeño.

En cuanto a productos individuales, de los 79 productos de REITs públicos listados, 38 subieron respecto a la semana anterior. Los tres con mayores aumentos fueron el REIT de infraestructura de almacenamiento de JD.com de Harvest, el REIT de innovación tecnológica de China Merchants y el REIT de consumo de Baolian de Hu’an, con incrementos del 5.38%, 4.16% y 3.70%, respectivamente, en la semana.

Las diez principales REITs públicos con mayor aumento la semana pasada

Las que bajaron aumentaron a 40, y una se mantuvo estable. Los tres con mayores caídas fueron el REIT de Liangjiang de Chongqing de China International Capital, el REIT de autopistas de China Merchants y el REIT de Huayi Market de E Fund, con descensos del 5.54%, 3.04% y 2.62%, respectivamente, en la semana.

Las diez principales REITs públicos con mayor caída la semana pasada

Según datos de Everbright Securities, el volumen total de transacciones de REITs la semana pasada fue de 1.91 mil millones de yuanes, destacando en volumen diario medio los REITs de agua y medio ambiente.

Desde diferentes activos subyacentes, los tres principales en volumen de transacciones fueron el REIT de Prologis de China, el REIT de infraestructura de almacenamiento de JD.com de Harvest y el REIT de China Communications Construction. En términos de valor de transacción, los tres principales productos la semana pasada fueron el REIT de energía de China State Construction Investment, el REIT de China Communications Construction y el REIT de infraestructura de almacenamiento de JD.com.

El rendimiento general del informe anual fue estable, y varias solicitudes recibieron retroalimentación

En cuanto a la industria, también hubo varias noticias importantes la semana pasada.

Primero, la divulgación de los informes anuales de los REITs públicos mostró un rendimiento estable y en aumento. Según Guoxin Securities, los REITs públicos que divulgaron sus informes anuales de 2025 lograron ingresos operativos totales de 21.1 mil millones de yuanes y un monto distribuible de 12.5 mil millones, con aumentos del 59% y 46% en comparación interanual. La mayoría de los inversores siguen siendo instituciones, y los fondos de corretaje en circulación siguen siendo la principal fuerza.

En segundo lugar, dos REITs de bienes raíces comerciales fueron aceptados, uno de ellos el REIT de bienes raíces comerciales de Fosun de Guolian An y otro el REIT de bienes raíces comerciales de Beijing Guozi de Chuangjin Hexin.

Según información pública, el REIT de Fosun de Guolian An tiene como beneficiario original a una empresa filial de Fosun International, controlada por Guo Guangchang. El activo del proyecto es el Atlantis de Sanya en Haitang District, que incluye hoteles y parques acuáticos. Se planea recaudar 13.928 mil millones de yuanes, con una tasa de distribución prevista del 4.12% en 2026, siendo el mayor proyecto de bienes raíces comerciales en tamaño de recaudación hasta ahora.

El proyecto de la Fase I de Longfu Temple es una iniciativa conjunta entre el gobierno de la ciudad de Beijing y el distrito de Dongcheng para la protección del paisaje y la renovación urbana, con una tasa de ocupación del 82.65% a finales de 2025. Se planea recaudar 2.703 mil millones de yuanes, con tasas de distribución estimadas del 4.42% y 4.63% en 2026 y 2027, respectivamente.

Además, varias solicitudes recibieron retroalimentación regulatoria la semana pasada. Por ejemplo, el 30 de marzo, la Bolsa de Shanghái emitió comentarios sobre el REIT de energía de China JinGaoJiaze y el REIT portuario de Tianjin LinGang de CCB; el 31 de marzo, Huaxia Hubei Jiaotou ChuTian Highway REIT respondió a la retroalimentación, ajustando el valor de evaluación del grupo de activos de 4.3 mil millones a 3.51 mil millones de yuanes, una reducción del 18.5%; el 3 de abril, la Bolsa de Shenzhen emitió una consulta sobre el REIT de bienes raíces comerciales de Hongtu Innovation Galaxy Group, entre otros.

Además, en la página oficial de la Bolsa de Shenzhen, el estado del proyecto de consumo de AVIC Rainbow REITs se actualizó a “terminado (retirado)”. Según las consultas públicas, el proyecto ha recibido atención especial en aspectos como la conversión del modelo de arrendamiento, las cláusulas del contrato de arrendatario, la propiedad y transferencia de activos, las restricciones de transferencia, las garantías, los costos operativos y las estimaciones de gastos de capital, y el diseño de la estructura de transacciones.

Hasta el 3 de abril de este año, se han emitido con éxito 21 REITs públicos desde 2025, con una escala de emisión de 45 mil millones de yuanes.

Fuente de la imagen de portada: Biblioteca de medios de “Mei Jing”