Baolong Real Estate: In 2025, total revenue will reach 22.637 billion yuan, and the industry will gradually enter a stage of stabilization and recovery

Preguntas sobre AI · La industria entra en una fase de estabilización y recuperación, ¿cómo puede Powerlong aprovechar las oportunidades a través de la estrategia “1+N”?

El 31 de marzo, Powerlong Real Estate (01238.HK) publicó el anuncio de resultados anuales para 2025, en el que la compañía logró ingresos totales de 22.637 mil millones de yuanes, una disminución de aproximadamente el 12.1% en comparación con el mismo período de 2024, debido a la caída en los ingresos por ventas de propiedades.

Entre ellos, los ingresos por ventas de propiedades fueron de 17.533 mil millones de yuanes, una disminución del 14.7% respecto al mismo período de 2024, principalmente debido a la reducción en la entrega de propiedades residenciales y comerciales; los ingresos por alquiler (después de la compensación de transacciones internas) fueron de 1.828 mil millones de yuanes, una caída del 4.2% en comparación con el año anterior; los ingresos por servicios de operación comercial y gestión de propiedades residenciales (después de la compensación de transacciones internas) fueron de 2.385 mil millones de yuanes, una ligera disminución del 0.1%.

Otros ingresos relacionados con el desarrollo de propiedades, que incluyen operaciones hoteleras y servicios de consultoría, alcanzaron 891 millones de yuanes (después de la compensación de transacciones internas), una disminución del 3.0% en comparación con el año anterior, principalmente debido a la desaceleración económica y la menor demanda de consumo que afectaron los ingresos del negocio hotelero.

Durante el período, Powerlong Real Estate, junto con empresas asociadas y entidades bajo control conjunto, logró ventas contractuales por 7.272 mil millones de yuanes, una caída del 43.13% respecto a los 12.787 mil millones de yuanes del mismo período del año anterior, con una superficie de ventas contractuales de 667,100 metros cuadrados, en comparación con 1,152,200 metros cuadrados del año anterior.

Durante el período, Powerlong Real Estate poseía propiedades de inversión (incluidas propiedades terminadas y en construcción) con una superficie total construida de aproximadamente 8.3221 millones de metros cuadrados, prácticamente estable respecto a los 8.3122 millones de metros cuadrados del mismo período del año anterior.

Durante el período, la compañía completó la apertura de tres nuevos centros comerciales: Powerlong Plaza en Wuyishan, Powerlong Plaza en Yuyao y Powerlong Plaza en Jiangning, Nanjing. Para fines de 2025, Powerlong Real Estate poseerá y gestionará un total de 65 centros comerciales, además de administrar 7 centros comerciales de activos ligeros.

Hasta fines de 2025, Powerlong Real Estate cuenta con un total de 13.57 millones de metros cuadrados de reservas de tierras. De estos, 10.34 millones de metros cuadrados corresponden a propiedades terminadas y en desarrollo para la venta, y 3.23 millones de metros cuadrados son propiedades en reserva para futuros desarrollos. La reserva de tierras en desarrollo se utilizará para proyectos residenciales y comerciales de gran escala, que incluirán propiedades residenciales de alta calidad, apartamentos tipo hotel, oficinas y hoteles.

Powerlong Real Estate afirma que en el futuro continuará con la estrategia de desarrollo “1+N”, centrada en profundizar en la región del delta del río Yangtsé, mientras explora otras oportunidades en áreas de alta calidad; además, fortalecerá el seguimiento y estudio del mercado en ciudades clave regionales, promoviendo una mayor precisión y refinamiento en la orientación de productos, y adquirirá reservas de tierras respetando estrictamente los principios de inversión en valor.

A fines de 2025, la proporción de deuda neta de Powerlong Real Estate era aproximadamente del 119.1%, en aumento respecto al 101.6% a fines de 2024. Durante el período, los gastos por intereses totales fueron de aproximadamente 3.243 mil millones de yuanes, una disminución del 13.3% respecto al año anterior, principalmente debido a la reducción en el monto total de préstamos en comparación con el año anterior.

Al cierre, la deuda total de Powerlong Real Estate fue de 55.055 mil millones de yuanes, una disminución del aproximadamente 4.6% respecto a los 57.721 mil millones de yuanes a fines de 2024. En cuanto a la estructura de la deuda, los préstamos bancarios y otros préstamos sumaron 31.095 mil millones de yuanes, los bonos corporativos 6.340 mil millones, los valores respaldados por hipotecas comerciales 2.112 mil millones, los valores respaldados por activos 207 millones, y los pagarés prioritarios aproximadamente 15.301 mil millones de yuanes.

Hasta fines de 2025, Powerlong Real Estate poseía efectivo, equivalentes de efectivo y fondos restringidos por un total de 7.242 mil millones de yuanes, una disminución del aproximadamente 3.9% respecto a los 7.535 mil millones de yuanes a fines de 2024.

Para el futuro, Powerlong Real Estate considera que el sector inmobiliario continuará en una fase de ajuste. Bajo la política principal de “estabilizar el mercado inmobiliario” y promover la recuperación del mercado, la industria está pasando gradualmente de una profunda corrección a una fase de estabilización y recuperación, mostrando una tendencia de desarrollo de “estabilidad en volumen y precio, diferenciación en estructura y reconstrucción de expectativas” a lo largo del año.