El imperio de mil millones de yuanes acumulado por el padre en 40 años, el hijo lo arruinó en 4 años

Pregunta AI · ¿Cómo las diferencias en la filosofía de gestión entre padre e hijo llevaron a la caída de un imperio de mil millones?

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Autor| Shidai Lang & Gato

Fuente| Shidai Lang & Damao Finance Pro

El edificio en construcción más desastroso de Shenzhen, la primera torre más alta planificada en China, está a punto de revivir.

Hace unos días, el núcleo del “Centro Internacional Shenzhen-Hong Kong” en Longgang Dawan fue relistado, con un precio de salida de 7.05B de yuanes, el proyecto con el precio total más alto en Shenzhen este año, y los resultados se dieron el 6 de mayo.

Este es un edificio abandonado con historia, 7.05B en el mercado actual es alto, pero en 2017, el precio de venta de ese terreno fue de 23.94B, y en estos 9 años, una empresa inmobiliaria de billones también sufrió una caída brutal, y ahora hay rumores de conflictos familiares.

¿De qué se trata?

En 2017, las personas que compraron ese terreno fueron el viejo Xu y el joven Xu de Shimao Group.

El viejo Xu es de Fujian, fue a Hong Kong en los años 70, y luego se convirtió en operador de valores, se dice que fue a través de la especulación en acciones que ganó su primer millón, aproximadamente 300B, aunque él mismo no ha confirmado esa cifra.

Luego, en 1994, regresó a la China continental para desarrollarse, justo en el auge del mercado inmobiliario, y se llevó casi toda la bonanza del sector.

En su apogeo, los activos de la compañía alcanzaron los miles de millones, y él era un habitual en las listas de ricos, incluso fue el más rico de Shanghái.

El viejo Xu tiene tres características notables en los negocios:

1. Discreto, incluso en las listas de ricos, llamaba por teléfono para pedir que lo retiraran, y lo más llamativo fue gastar 300B de yuanes en una reliquia y donarla al Palacio Imperial, lo que le valió aparecer en un programa de televisión.

2. Aficionado a las mansiones de lujo, apodado el “Padrino de las mansiones de lujo”, durante un tiempo, un tercio de las mansiones en Beijing y Shenzhen eran sus proyectos.

3. Amante de los hitos, muchos de sus proyectos se convirtieron en símbolos locales, como el hotel Deep Pit en Shanghái, que recibió varios premios.

Fuente de la imagen: captura de pantalla de video de un creador en YouTube

Por su carácter, es muy conservador financieramente, con una tasa de endeudamiento similar a la de grandes empresas estatales, mucho menor que Vanke y otras.

Pensábamos que una empresa así sería muy estable.

Pero surgieron grandes problemas en la sucesión.

El viejo Xu tenía altas expectativas para su hijo, el joven Xu. Cuando tenía 23 años, el viejo Xu le entregó el primer lujo de Shanghái, el Jardín de la Costa de Shimao, para que practicara.

Pero el heredero duró 20 años en ese puesto, y a medida que controlaba más la empresa, su influencia sobre el viejo Xu también creció.

El viejo Xu quería hacer hitos y construir mansiones de lujo; el joven Xu abogaba por ampliar escala, comprar terrenos de oro y apalancarse mucho.

¿Existía algún proyecto que pudiera satisfacer a ambos?

Sí, en 2016, un terreno en Longgang, Shenzhen, fue elegido por ambos, y negociaron en persona en Shenzhen, lanzando un ambicioso plan de la “Primera Torre más alta de China”, llamado “Centro Internacional Shenzhen-Hong Kong”, con una altura superior a 700 metros y una inversión total de más de 50 mil millones de yuanes.

Así, el viejo Xu estableció la estrategia y aprobó, mientras que el joven Xu lideraba la ejecución y personalmente competía por el terreno.

La subasta en Longgang duró solo 3 minutos, y Shimao ofreció directamente 13.04B de yuanes sin competencia, con un precio de cierre único.

Tras comprar el terreno, comenzaron la construcción. En ese momento, Shimao también había pasado la transición, y el joven Xu asumió el papel principal. Para finales de 2018, aún faltaban tres años para el auge de 2021.

El estilo del joven Xu era ampliar la escala; tras la sucesión, su objetivo era alcanzar 3 billones de yuanes en ingresos para 2020, mucho más que en la época del viejo Xu.

Para lograr esto, gastó dinero como agua, en 80 días, gastó más de 20 mil millones de yuanes, compró más de 20 proyectos que otros no pudieron mantener, y todos decían que era un caballero en blanco.

En 2020, oficialmente, las ventas del grupo superaron los 3 billones de yuanes.

Pero en 2021, los buenos tiempos terminaron, los ingresos comenzaron a caer, en 2022, los ingresos cayeron de más de 3 billones a menos de 10.44B de yuanes, y al mismo tiempo, la deuda de la compañía se infló como un globo, pasando de más de 2 billones a 5.3 billones de yuanes.

Eso era insostenible, y en 2022, Shimao entró en default, justo cuando el joven Xu llevaba poco más de tres años en el cargo.

La situación empeoró: las ventas cayeron año tras año, y no solo estaban en proceso de retiro del mercado, sino que los bancos ya estaban solicitando su quiebra, y en solo unos años, la fortuna que el viejo Xu había construido en 40 años casi desaparece.

Con el grupo en esa situación, el proyecto de la primera torre más alta de Shenzhen también quedó sin remedio, con la cadena de financiamiento rota, y la obra completamente detenida, convirtiéndose en uno de los edificios abandonados más destacados de Shenzhen.

Los acreedores solicitaron vender el proyecto para recuperar dinero.

Hubo dos subastas judiciales, con precios de salida que bajaron de 7.05B a 10.435 mil millones de yuanes, pero no encontraron comprador.

Shenzhen también estaba preocupado: en julio del año pasado, se inició una adquisición y recuperación, pagando 6.8 mil millones de yuanes por la tierra.

Hace unos días, la tierra fue relistada por 7.045 mil millones de yuanes, ¿quién la comprará?

Las empresas privadas ahora tienen una vida algo mejor, como Longfor, pero seguramente no se atreverán a tocarla, solo las grandes empresas estatales o nacionales pueden arriesgarse.

Pero en cualquier caso, este proyecto ya no tiene relación con Shimao.

La familia de mil millones, que alguna vez fue poderosa, ha sido noticia por rumores de conflictos internos, varios miembros clave quieren controlar la empresa de propiedades más valiosa, y esto ha sido tendencia en las redes.

Los hijos de la élite no quieren hacer negocios, ¡realmente es una verdad profunda!

Declaración del autor: opinión personal, solo para referencia