Resiliencia en la ruptura, unión para mitigar riesgos: Vanke proyecta ingresos de 233.4 mil millones para 2025, consolidando la base de entregas y operaciones con acciones concretas

¿AI · Cómo Vanke puede resistir las fluctuaciones del sector a través de sus negocios de servicios operativos?

Este artículo proviene de: Times Finance Autor: Wu Yu

Actualmente, el mercado inmobiliario todavía se encuentra en un ciclo de ajuste profundo, y bajo la presión general del sector, la gestión empresarial y la resolución de riesgos se convierten en temas centrales.

El 31 de marzo, Vanke publicó oficialmente su informe anual de gestión, presentando un informe que busca mantener la estabilidad en un entorno complejo. Con el apoyo coordinado de los accionistas mayoritarios y diversos sectores, Vanke respondió proactivamente a múltiples desafíos difíciles, adoptando medidas pragmáticas para mantener la estabilidad de los fundamentos de producción y operación, logrando en todo el año unos ingresos operativos de 233.4 mil millones de yuanes, entregando puntualmente y con calidad 117k viviendas, y alcanzando un volumen de ventas acumulado de 134.06 mil millones de yuanes.

El negocio de servicios operativos, como soporte clave para que Vanke resista las fluctuaciones del sector, mantiene un ingreso total estable.

Entre ellos, la escala de Vanke泊寓, su eficiencia operativa y la cantidad de viviendas aseguradas permanecen en la cima del sector; la escala de servicios y capacidades integradas de Wanwu Cloud se mantienen a la vanguardia del mercado; la escala del negocio de logística en frío de Wanwei y su tasa de alquiler se sitúan en el primer nivel del sector; los proyectos comerciales de Yinli tienen una tasa de alquiler general del 94.5%, mostrando resiliencia operativa en todos los segmentos.

Para 2026, Vanke continuará promoviendo la implementación de trabajos clave en torno a dos direcciones principales: gestión de riesgos y desarrollo.

Fortaleciendo la base con la fortaleza de la marca, mediante múltiples medidas para mitigar riesgos

Los expertos del sector consideran que, debido a la presión del ajuste sectorial y los problemas heredados, la gestión actual de Vanke aún enfrenta desafíos considerables. Pero desde una perspectiva de desarrollo a largo plazo, la marca y los productos de Vanke siguen siendo reconocidos en el mercado, y la ventaja de su negocio de servicios operativos no se ha reducido, pudiendo adaptarse a las nuevas demandas residenciales y de consumo de los residentes en esta nueva etapa del sector.

Para 2025, los nuevos desarrollos de comunidades integradas de Vanke han sido reconocidos por el mercado. Como una de las primeras empresas en impulsar la transformación de su negocio, la compañía también sigue la tendencia de innovación tecnológica, optimizando continuamente la calidad de productos y servicios mediante la aplicación de tecnología.

Garantizar la entrega es una manifestación central de la responsabilidad social de las empresas inmobiliarias.

Para 2025, Vanke superó numerosos desafíos y entregó puntualmente y con calidad 117k viviendas, de las cuales 17k se entregaron 30 días antes de lo previsto. Bajo la implementación continua de la política nacional de “entrega garantizada”, y con el apoyo de varias partes, en el último año, Vanke mejoró la gestión mediante tecnologías inteligentes como sitios de construcción inteligentes y control de calidad de ciclo completo, usando cámaras 360, drones para inspección en los sitios, permitiendo a los propietarios “supervisar en línea”.

Se informa que, en todo el año, Vanke realizó más de 1500 actividades “Ver la casa”, invitando a más de 28k clientes a visitar los sitios, y promoviendo el servicio de “entrega y registro de propiedad en el acto”, mejorando la infraestructura comunitaria y la operación, creando comunidades con calidez.

Gracias a una serie de medidas implementadas, Vanke logró en 73 lotes la “entrega sin espera” y “entrega con registro en el acto”, 37 proyectos se convirtieron en modelos de entrega de calidad, y 21 proyectos adoptaron el modo “entrega y promoción”, algunos de los cuales generaron un ciclo virtuoso de “promoción mediante entrega”, acelerando el ritmo de ventas y ocupación.

Al mismo tiempo, Vanke continúa optimizando su estructura de activos y pasivos mediante la revitalización de inventarios y transacciones de activos en grandes volúmenes, gestionando riesgos financieros. Por un lado, utiliza herramientas políticas para promover el intercambio de recursos, logrando movilizar activos por valor de 33.85 mil millones de yuanes en todo el año, y adquiriendo 23 nuevos proyectos con estos recursos, con una superficie construida total planificada de 117k de metros cuadrados.

Por otro lado, completó transacciones de activos en 31 proyectos por un monto de 11.3 mil millones de yuanes, avanzando ordenadamente en la salida y liquidación del negocio de nieve y hielo, y conectándose activamente con instituciones financieras para implementar re-financiamiento, extensión de deuda y otras medidas de optimización.

El crecimiento estable de los segmentos de negocio y la mejora continua en la eficiencia operativa

Para 2025, Vanke logró resultados de fase en la mejora de capacidades clave, con todos los segmentos operando de manera estable.

En el ámbito del desarrollo, la compañía acumuló ventas firmadas por 134.06 mil millones de yuanes, con un cumplimiento del 84% en la inversión en 18 nuevos proyectos; en ciudades como Shanghái, Chengdu, Harbin y Wenzhou, la tasa de ocupación en los primeros lanzamientos superó el 80%, y el proyecto “Ideal Land” en Shanghái, un comunidad de carbono casi cero, fue seleccionado como uno de los primeros buenos ejemplos de comunidades en el Ministerio de Vivienda y Construcción.

El negocio de servicios operativos ya soporta múltiples puntos de apoyo.

Wanwu Cloud logró ingresos de 37.36 mil millones de yuanes, con 300 sitios de proceso de transformación y 52 nuevos proyectos de gestión energética, liderando en escala y capacidades de servicio integradas.泊寓 administra más de 270k apartamentos de alquiler a largo plazo, con una tasa de alquiler superior al 95%, y tiene 105k viviendas gestionadas en régimen de activos ligeros, manteniendo liderazgo en escala, eficiencia y cantidad asegurada.

Wanwei Logistics mantiene un crecimiento estable en ingresos, con un aumento interanual en ingresos de frío superior al 25%, y una superficie total de almacenes en alquiler superior a 10 millones de metros cuadrados, con tasas de alquiler en almacenes de alta estandarización y en frío en ascenso. Yinli mantiene una tasa de alquiler del 94.5%, con más de 12,700 marcas colaboradoras, y la tasa de distribución de flujo de caja anualizada del REIT de consumo de China International Capital Corporation (CICC) es del 4.18%, mostrando estabilidad.

Vanke afirma que, en esta etapa crucial de superar dificultades y gestionar riesgos, ha recibido un fuerte apoyo y colaboración de todas las partes, lo que ha proporcionado una base sólida para gestionar riesgos con prudencia, mantener la estabilidad operativa y restaurar la confianza del mercado.

De cara a 2026, Vanke se centrará en dos temas principales: gestión de riesgos y desarrollo, promoviendo firmemente el enfoque en ciudades y negocios, mejorando continuamente la capacidad de productos y servicios, explorando innovaciones en modelos de negocio, fortaleciendo la habilitación tecnológica y promoviendo de manera constante la mejora en la gestión empresarial.