1998—2025年 China: Classificação das receitas de alienação de terras por província

I. Evolução histórica das receitas de alienação de terrenos por província, de 1998 a 2025

A economia e as finanças são duas faces da mesma realidade: em geral, nas províncias com um nível de desenvolvimento económico mais elevado, a dimensão das receitas provenientes da alienação de terrenos tende a ser maior. Na maioria das províncias da região oriental, as receitas de alienação de terrenos assumem a liderança a nível nacional; contudo, nos últimos quatro anos (2022—2025), a reorientação e a transição do ajustamento do mercado imobiliário têm prejudicado este desempenho, fazendo com que a redução dessas receitas em províncias como Guangdong seja claramente notória.

Antes do ajustamento do mercado imobiliário, as províncias costeiras do leste tinham níveis de desenvolvimento económico mais elevados, com uma entrada contínua de população, um elevado grau de febre no setor imobiliário, um mercado de terrenos relativamente ativo e uma procura forte. Entre 1998 e 2005, a receita de alienação de terrenos da província de Jiangsu subiu do quarto lugar para o primeiro; depois, na maioria dos anos seguintes manteve-se sempre no primeiro lugar. Desde 1998, Zhejiang mantém continuamente a sua dimensão de receitas de alienação de terrenos entre as primeiras do país; com o impulso da economia digital, Zhejiang ganhou nova dinâmica, com entrada rápida de população. A partir de 2016, a dimensão das receitas de alienação de terrenos em Zhejiang aumentou de forma significativa e manteve-se consistentemente no top 2 a nível nacional. Shandong, apoiando-se nas vantagens de ser uma província industrial, promoveu activamente a captação de investimentos em terrenos; desde 2005, a receita de alienação de terrenos tem-se mantido, em todas as fases, no top 4 a nível nacional. Em 2022, Shandong iniciou a transição da “velha para a nova dinâmica”; em 2025, a receita de alienação de terrenos voltou a ficar em terceiro lugar a nível nacional por quatro anos consecutivos. Guangdong, como vanguarda do desenvolvimento económico da China, atingiu, em 1999, 27% da escala nacional das receitas de alienação de terrenos, ocupando o primeiro lugar em todo o país. Depois de, em 2000, as receitas de alienação de terrenos terem sido ultrapassadas por Jiangsu e Zhejiang, o ranking desceu continuamente até ao 9.º lugar em 2004. A partir de 2005, com o início de várias rondas de regulação imobiliária a nível central, Guangzhou e Shenzhen viram a subida acentuada dos preços dos terrenos, o que impulsionou as receitas de alienação de terrenos; no meio das flutuações, as receitas de alienação de terrenos em Guangdong aumentaram. Entre 2005 e 2012, o ranking oscilou em torno do 5.º lugar. Em 2013, as receitas de alienação de terrenos de Guangdong ultrapassaram, pela primeira vez, os 300B de yuan; entre 2013 e 2021, o ranking manteve-se consistentemente entre as quatro primeiras posições. Desde 2022, com a queda grave do mercado imobiliário na região do Delta do Rio das Pérolas, as receitas de alienação de terrenos de Guangdong, em 2023, desceram para o 5.º lugar; em 2024 e 2025, ficaram em 6.º. Pequim e Xangai, devido às limitações de recursos de terrenos, têm margens de valorização (prémio) mais elevadas e, além disso, o mercado de terrenos é fortemente afectado pelas políticas de regulação do setor imobiliário; por isso, o ranking das receitas de alienação de terrenos ao longo dos anos apresentou alguma volatilidade. Em 2025, as receitas de alienação de terrenos de Xangai e Pequim ficaram, respectivamente, em 5.º e 8.º. No geral, em 2025, os 10 principais municípios/províncias da região oriental atingiram um total de 2,48 biliões (trilhões) de yuan em receitas de alienação de terrenos, ainda representando 59,6% do total nacional; o padrão de concentração das receitas de alienação de terrenos na região oriental ainda não mudou.

Recomenda-se aceder à base de dados Caixin; pode consultar a qualquer momento a macroeconomia, ações e obrigações, pessoas das empresas e os dados financeiros — tudo está à sua disposição.