“Situação geral melhor do que no ano passado” Demanda do mercado imobiliário de Shenzhen continua a se liberar durante o feriado de Qingming

Jornalista do Securities Times, Wu Jiaming

O “quarto mês” (“银四”), que é sempre uma época tradicional de forte procura nas vendas do mercado imobiliário, é há muito visto pela indústria como o “período-chave” para observar a tendência do mercado. Em especial, apenas no mês de março agora terminado, os mercados imobiliários das cidades de primeiro nível entregaram um “relatório de desempenho” bastante satisfatório; a prestação do mercado durante o pequeno feriado de Qingming merece particular atenção.

Durante o feriado de Qingming, quando o repórter investigou presencialmente o mercado de Shenzhen, vários gestores de vendas de imóveis novos e gestores de mediação de imóveis usados referiram que, este ano, a conjuntura do mercado imobiliário durante o feriado de Qingming foi ligeiramente melhor do que no ano passado, e que a procura acumulada no mercado continua a ser libertada. Ao mesmo tempo, os complexos de habitação de segunda mão na zona circundante ao posto fronteiriço tornaram-se o foco da procura de compradores de Hong Kong.

“Durante o feriado, em Shenzhen houve continuamente tempo chuvoso, mas o projeto ainda conseguiu um bom desempenho de vendas. No primeiro dia do feriado de Qingming, foram vendidas 3 unidades; durante todo o feriado, venderam-se mais de 10 unidades. No geral, a situação foi melhor do que no ano passado. A empresa também planeia recuperar gradualmente os descontos.” Perto do empreendimento Guangyatuan, no distrito de Longgang, um gestor de marketing disse isto. “O feriado de maio é ainda mais uma janela ‘crucial’. Prevemos que, no futuro próximo, o mercado no geral continue a recuperar.”

Quanto ao facto de os projetos de imóveis novos estarem preparados para recuperar os descontos, alguns dos compradores entrevistados consideram que a medida é, na sua maioria, um argumento de marketing do projeto. Um comprador afirmou: “Damos mais valor à qualidade do imóvel e à relação qualidade-preço. Existem muitas opções de imóveis novos no mercado. Não decidimos às pressas apenas por causa deste desconto.”

Alguns profissionais do setor referiram que, desde o ano passado, o comportamento de “vender casas com descontos de preço” no mercado de imóveis novos de Shenzhen já não é um fenómeno comum. Ocorre apenas em alguns promotores com pressão na cadeia de financiamento. Além disso, a estratégia de alguns promotores em Shenzhen passou de ‘procurar volume sem procurar preço’ para ‘procurar volume e também procurar preço’. Além disso, em condições normais, para que o preço dos imóveis novos apresente uma tendência generalizada de subida, é necessário que a quantidade de transações aumente consecutivamente durante meio ano antes de se tornar visível. Ainda assim, o volume total de transações do mercado de imóveis novos de Shenzhen é claramente inferior ao do mercado de imóveis de segunda mão.

De acordo com dados do Centro de Pesquisa de Lejia, de 1 a 3 de abril, o registo de pré-venda e de venda efetiva de habitações de primeira mão em Shenzhen totalizou 361 unidades; as habitações de segunda mão registaram 685 unidades no total. Somadas, as duas cifras já ultrapassam 1000 unidades. Vale salientar que as habitações de segunda mão em Shenzhen foram as primeiras a despoletar a tendência, tornando-se o motor central desta “pequena primavera” (小阳春).

Um mediador imobiliário sénior oriundo da área escolar de Shenzhen Middle School, no distrito de Luohu, disse ao repórter: “Nos primeiros dias antes do feriado de Qingming, algumas unidades de Jinli Haoyuan e do complexo Jiagu Xindu foram negociadas. De facto, a procura aquecida aumentou, mas os preços não mudaram significativamente por enquanto, mantendo-se basicamente ao mesmo nível do final do ano passado.” O repórter também entrevistou vários gestores de mediação imobiliária em diferentes áreas, que consideraram que, atualmente, o mercado de segunda mão continua a depender de sustentação por preços. Trocar preço por volume é a premissa para o regresso da atividade negocial. “Agora, os compradores estão muito racionais; só quando o preço é adequado é que decidem avançar. Os proprietários também entendem esta lógica, e muitas pessoas estão dispostas a baixar ligeiramente os preços para concretizar as transações.”

Entretanto, o aquecimento do mercado de segunda mão na zona circundante ao posto fronteiriço é ainda mais evidente. O Sr. Fu, que trabalha como mediador imobiliário na aldeia de pescadores (Yumin Village) ao lado do posto fronteiriço de Luohu, disse ao repórter que, recentemente, o escoamento das ofertas de segunda mão nesse complexo acelerou, chegando até a “subir ao topo” das tabelas de volume de transações de segunda mão de março de muitas instituições. Os dados da Associação de Mediadores Imobiliários de Shenzhen também confirmam isto: o volume de transações na aldeia de pescadores ficou em primeiro lugar no ranking municipal de unidades de habitação de segunda mão registadas em março.

“Dos meus clientes a quem dou apoio, mais de metade vem de Hong Kong.” O Sr. Fu analisou que o complexo está adjacente ao posto fronteiriço de Luohu; a percentagem de unidades de pequena e média dimensão é elevada; além disso, após vários anos de ajustamento de preços, a atratividade para clientes de Hong Kong é agora bastante forte.

(Editor: Wenjing)

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