Gran evento inmobiliario丨Resumen de los temas destacados de la semana (03.30-04.03)

**【Nuevo lanzamiento】：
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Líder de ventas de la semana: China Overseas obtiene 1.02B de yuanes en ventas en Tongzhou, Reino de Jiu Shu Man He

Del 23 de marzo al 29 de marzo, en Beijing se registraron 1.178 transacciones de viviendas comerciales, con un monto de 8.89B de yuanes. Entre ellas, el proyecto de China Overseas en Tongzhou, China Overseas · Jiu Shu Man He, que se puso en marcha hace 5 días, logró 207 unidades, 1.77B² y 19.8k de yuanes, convirtiéndose en el “triple campeón” de la semana pasada en Beijing en número de viviendas, monto y superficie.

Este es el primer proyecto de operación independiente de China Overseas en Tongzhou, y también su primer producto de la serie “He” en Beijing. El plan contempla 7 edificios residenciales con 578 hogares: viviendas tipo dúplex de 10-11 pisos y edificios de baja altura tipo “shiaogao” de 11-18 pisos. Los tipos principales de unidades son 92.4k²/5.92B²/1.02B² de tres habitaciones y 1.02B² de cuatro habitaciones, con ventilación cruzada en direcciones norte-sur; se enfoca en la demanda inicial y en la mejora.

Terreno de Huaxiang, Fengtai, Beijing: se prevé construir productos de casas de 6-18F + de baja altura tipo “shiaogao” en 11 edificios

El 30 de marzo, la Subdirección de Planificación y Desarrollo Urbano y Rural de Fengtai publicó el plan de diseño del proyecto del Lote B, FT00-2405-0001, para la renovación del poblado urbano del grupo central de Huaxiang Zhongbu. Según la publicación, el proyecto prevé construir viviendas comerciales y facilidades de servicios públicos para la vivienda, entre otros. La superficie total de construcción planificada es de aproximadamente 88.1.77B². Se planea construir 11 edificios de casas de 6-18F + de baja altura tipo “shiaogao”, con altura mayor al norte y menor al sur, dispuestos en formación en hileras. En términos generales, se divide en tres filas de norte, centro y sur, con orientación completamente hacia el sur y el norte. El lado oeste de la entrada peatonal en la fila central del vecindario cuenta con el edificio de apoyo 12＃. En el lado este se ubican una entrada peatonal y una entrada vehicular. Se informa que el proyecto ya obtuvo el terreno hace tres meses, está ubicado en el distrito Fengtai, subdistrito Yùquányíng, entre el 3er y el 4º anillo norte-sur. El desarrollador es la Alianza entre Beijing Construction Engineering y el consorcio de desarrollo entre Beijing y el ámbito urbano-rural.

Beijing Fangshan: se publica el nombre del primer caso de “la cuarta generación de buenas viviendas”—— He Zhizhu · Bo Rui construirá productos de casas

Recientemente, Beijing Chengjian He Zhizhu (segunda fase) dio a conocer el nombre del proyecto—— He Zhizhu · Bo Rui. El proyecto prevé construir 18 edificios de casas + 1 edificio de baja altura tipo “shiaogao”. Entre ellos, en la zona norte se construirán 9 edificios de casas, con 419 hogares; en la zona sur se planifican 9 edificios de casas + 1 edificio de baja altura tipo “shiaogao”, con un total de 408 hogares.

Este es el primer proyecto de “cuarta generación de buenas viviendas” de Fangshan desde la introducción de la nueva normativa de “buenas viviendas” en Beijing. El plano maestro del proyecto muestra numerosos elementos de “buenas viviendas”: balcones orientados al sur con ventilación y luz completas, profundidad de 1,8 metros, miradores en esquina tipo L en viviendas de borde, y dos plataformas de equipos en el lado norte.

【Tierra】：

**Subasta de terrenos en Beijing: First Kai obtiene el lote del distrito 0703 del centro urbano de expansión con una oferta a precio base de 1.02B de yuanes
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El 2 de abril, según un comunicado de la Comisión de Planificación y Desarrollo de Beijing, First Kai obtuvo los lotes FZX-0703-6031 y FZX-0703-6032 del distrito 0703 del centro urbano de Beijing con una oferta a precio base de 1.77B de yuanes, con un precio de construcción por piso de aproximadamente 19.8k yuanes/㎡. La superficie del terreno de esta subasta es de aproximadamente 4,26 hectáreas; la superficie de construcción sobre rasante planificada es de aproximadamente 5.92B²; la relación de edificabilidad es de 2,3. El terreno está ubicado en el pueblo Songzhuang del distrito Tongzhou, fuera del 6º anillo. En las cercanías se encuentran instalaciones educativas y de vida como la Escuela Experimental de Tongzhou de la Undécima Escuela de Beijing, el Hospital Anzhen en construcción (sede Tongzhou), el Hospital Infantil afiliado al Instituto de Investigación Pediátrica de la Capital, el First Kai Tongzhou Vientiane Hub, el centro comercial Hualian (tienda de Liùhé Xiǎocūn), el Parque Central de Lucheng, etc.

Subasta de terrenos en Shanghai: Poly Development gana el lote del distrito Changning con 1.77B de yuanes

El 30 de marzo, Shanghai realizó la segunda ronda de subastas de terrenos. En esta subasta se incluyó 1 lote ubicado en la zona de Parque Zhongshan, distrito Changning, con un precio total inicial de aproximadamente 19.8k de yuanes. Tras 41 rondas de puja, finalmente Poly Development ganó el lote con 92.4k de yuanes, con un precio de construcción por piso de 77697 yuanes/㎡ y una tasa de prima de 6,43%.

Este lote está compuesto por dos sublotes residenciales puros, E1-17 y E1-21. La superficie total de cesión es de aproximadamente 5.56B² y la superficie total de construcción es de aproximadamente 8.89B². El lote está a unos 500 metros de la estación Longde Road de la línea 11 y a unos 900 metros de la estación Parque Zhongshan de la línea 2, con transporte conveniente. En los alrededores hay recursos comerciales y educativos como Changning Raffles, el centro comercial Dragon Dream, KING88, el 889 Plaza, el Parque Zhongshan, la Escuela Primaria Quinta de la Calle Jiangsu, etc.

【Mercado】：

En marzo, el mercado de segunda mano en Beijing registra 19.886 operaciones, máximo en casi 15 meses

Según los datos de firma online de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural de Beijing, en marzo de este año el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano registradas en la plataforma alcanzó 19.886 unidades, estableciendo el récord del mayor volumen mensual en los últimos 15 meses. El volumen de casi 20k unidades en marzo también marcó el nivel más alto del volumen mensual de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing desde diciembre de 2024. En comparación con febrero de este año, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en marzo aumentó de manera significativa aproximadamente un 145% mes a mes, es decir, cerca de 2,5 veces.