As taxas de hipoteca caem abaixo de 6% pela primeira vez em mais de 3 anos

Samantha Delouya, CNN

Sex, 27 de fevereiro de 2026 às 2:09 AM GMT+9 3 min de leitura

Vista aérea de um empreendimento habitacional a 08 de agosto de 2025 em Las Vegas. A taxa média de hipoteca desta semana de 5,98% é uma descida significativa face ao início do ano passado. - Justin Sullivan/Getty Images

As taxas de hipoteca nos EUA desceram abaixo de 6% esta semana, ultrapassando um limite-chave após anos de custos de empréstimo penalizadores que afastaram milhões de potenciais compradores.

Na quinta-feira, a taxa média de hipoteca fixa a 30 anos caiu para 5,98% pela primeira vez desde 2022, segundo a Freddie Mac.

Os proprietários que garantiram taxas “nos mínimos” durante a pandemia tiveram pouco incentivo para vender e “subir” para custos de empréstimo mais elevados da realidade atual. Essa relutância manteve o inventário escasso e os preços elevados. Mas uma taxa de hipoteca que comece por “5” poderá levar mais compradores a regressar ao mercado e aliviar o aperto do efeito de “bloqueio” que tem mantido o inventário apertado, dizem alguns especialistas.

“Em todo o país, estamos a ver o inventário começar a estabilizar e até a subir de forma modesta, o que pode indicar que os proprietários estão a ficar mais confortáveis com o ambiente de taxas atual para ponderar uma mudança”, afirmou Bhavesh Patel, um executivo da Chase Home Lending. “Nalguns pontos dos EUA, começamos a ver seis ou mais meses de inventário, o que poderia conduzir a condições mais favoráveis para os compradores.”

Embora as taxas de hoje ainda sejam mais elevadas do que nos primeiros anos da pandemia, a taxa média desta semana de 5,98% é uma descida significativa face ao início do ano passado, quando as taxas de hipoteca rondavam acima de 7%.

“Uma queda de 0,25% na taxa pode permitir a um comprador comprar cerca de 2,5% mais casa, mantendo o mesmo pagamento mensal”, disse Patel.

Taxas de hipoteca mais baixas estão já a melhorar o poder de compra. De acordo com uma análise da Zillow esta semana, o agregado familiar médio dos EUA com rendimento mediano pode agora pagar uma casa de $331,483, um aumento de mais de $30,000 no poder de compra face ao ano passado. A análise constatou que o agregado familiar de rendimento mediano viu cerca de 82.300 casas adicionais entrarem no seu orçamento do que um ano antes.

“Embora o poder de compra já tenha aumentado $30,000 face ao ano passado, taxas de hipoteca abaixo de 6% podem constituir um importante limiar psicológico”, disse Kara Ng, economista sénior da Zillow Home Loans. “Os números redondos importam, e apenas esse título pode levar muitos compradores que ficaram de lado a dar outra vista de olhos ao mercado habitacional.”

Ainda assim, as melhorias na acessibilidade podem não parecer significativas para algumas pessoas que procuram uma casa. Os preços das casas subiram aproximadamente 50% desde 2020 e continuam perto de máximos históricos. O preço mediano de uma casa existente aumentou em janeiro pelo 31.º mês consecutivo, segundo a National Association of Realtors.

Tais ganhos acrescentaram biliões de dólares em riqueza líquida aos dois terços dos americanos que são proprietários de casas existentes, enquanto os arrendatários não viram ganhos semelhantes na sua riqueza líquida.

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Apesar do facto de o Presidente Donald Trump dizer que pretende melhorar as preocupações de acessibilidade para os americanos, ele disse recentemente que não quer ver os preços das casas cair demasiado.

“As pessoas que são proprietárias das suas casas, vamos mantê-las ricas. Vamos manter esses preços em alta”, disse ele no mês passado.

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