¡Cada mano reparte 107 yuan! La generosa distribución de dividendos de China International Trade, se espera que los ingresos y beneficios totales sigan disminuyendo en comparación con el año anterior hasta 2026.

Diario Económico Diario｜Wen Duo Editor Diario Económico Diario｜Wei Wenyi

China World Trade Center (SH600007, precio de la acción 21.10 yuanes, capitalización bursátil 21.254 mil millones de yuanes), que posee propiedades en el núcleo del CBD de Pekín (zona central de negocios), ha presentado un informe anual con un tono de presión ligeramente mayor.

Tras el cierre del mercado el 1 de abril, China World Trade Center divulgó su informe anual 2025. En el conjunto del año, la empresa registró unos ingresos de explotación de 3.770 millones de yuanes, lo que supone una caída interanual del 3.63%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 1.202 millones de yuanes, con una caída interanual del 4.76%.

Durante el período del informe, tanto el negocio de edificios de oficinas como el de hoteles, los cuales son el núcleo de China World Trade Center, se vieron afectados por desafíos. En concreto, el alquiler promedio de los edificios de oficinas bajó de 639 yuanes por m² por mes a 609 yuanes por m² por mes, y el margen bruto del negocio de operación hotelera también descendió de 7.27% a 5.17%. En su informe anual, la empresa reconoce abiertamente que en el mercado de oficinas de Pekín la demanda incremental es débil y que la competencia en el sector de hoteles de gama alta sigue intensificándose.

Ante la caída del rendimiento y un entorno de mercado lleno de desafíos, China World Trade Center mantiene la estrategia de “alto reparto de dividendos”. El consejo de administración propone que se pague a todos los accionistas un dividendo en efectivo de 10.7 yuanes por cada 10 acciones (con impuestos incluidos), con un total de aproximadamente 1.078 millones de yuanes en dividendos en efectivo, y una tasa de reparto del 89.64% sobre el beneficio neto atribuible a la empresa matriz.

Al mismo tiempo, la empresa realizó una previsión relativamente prudente del desempeño para 2026 y espera que tanto los ingresos como el total de beneficios disminuyan de manera simultánea.

Los negocios principales de China World Trade Center incluyen el alquiler y la gestión de propiedades de inversión como edificios de oficinas, centros comerciales y apartamentos, además de la operación hotelera. Su filial, el Centro China World, es un complejo comercial integral emblemático ubicado en el Área de Negocios Central (CBD) de Pekín. Sin embargo, en 2025, todas estas actividades sintieron el frío del mercado.

Los datos financieros muestran que en 2025 China World Trade Center logró unos ingresos de explotación de 3.770 millones de yuanes, que suponen una reducción del 3.63% frente a los 3.912 millones de yuanes de 2024; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 1.202 millones de yuanes, lo que supone una caída del 4.76% frente al año anterior (1.262 millones de yuanes).

Fuente de la imagen: Informe anual 2025 de China World Trade Center

Detrás de la caída del rendimiento se encuentra la presión operativa en los principales segmentos de negocio. Como base de los ingresos de China World, el negocio de alquiler y gestión de propiedades registró ingresos anuales de 3.276 millones de yuanes, con una disminución interanual del 3.27%.

Entre ellos, el negocio de edificios de oficinas es el principal elemento que lastra el desempeño. Durante el período del informe, el alquiler promedio de los edificios de oficinas de China World Trade Center bajó de 639 yuanes por m² por mes del año anterior a 609 yuanes por m² por mes; la tasa media de ocupación también disminuyó ligeramente, del 93.1% del año anterior al 91.8%. Según el estado de composición de ingresos de la empresa, el negocio de edificios de oficinas registró ingresos anuales de 1.416 millones de yuanes, con una reducción interanual de aproximadamente 95.5413 millones de yuanes.

Fuente de la imagen: Informe anual 2025 de China World Trade Center

El negocio de operación hotelera también afrontó desafíos. En 2025, los ingresos por operación hotelera de China World Trade Center fueron de 4.94 millones de yuanes, con una caída interanual del 5.98%. Lo más digno de atención es el deterioro de la capacidad de generar beneficios: el margen bruto de este negocio pasó del 7.27% de 2024, cayendo 2.1 puntos porcentuales, hasta el 5.17%.

En el informe anual, China World Trade Center analizó que en 2025 el mercado de edificios de oficinas de Pekín mantuvo una demanda incremental aún débil, y que los niveles de alquiler siguieron bajo presión; mientras que la industria hotelera enfrentó los retos de una segmentación del mercado y una insuficiencia de demanda, con una competencia en el segmento de hoteles de gama alta que siguió intensificándose. No obstante, la empresa también subrayó que, mediante medidas de operación flexibles, sus indicadores clave de desempeño siguen siendo mejores que el promedio del mercado y de la región.

A pesar de la caída del desempeño, China World Trade Center decidió aun así retribuir a los accionistas con un reparto de dividendos de gran magnitud. La empresa propone pagar a todos los accionistas un dividendo en efectivo de 10.7 yuanes por cada 10 acciones (con impuestos incluidos), con un total previsto de aproximadamente 1.078 millones de yuanes en dividendos en efectivo. Este importe total de dividendos representa una proporción cercana a nueve décimas del beneficio neto atribuible del año, alcanzando el 89.64%.

Fuente de la imagen: Informe anual 2025 de China World Trade Center

Por un lado, con dividendos elevados, por el otro, están las previsiones prudentes de China World Trade Center sobre el mercado futuro. En su plan de operaciones, la empresa prevé que en 2026 se espera lograr ingresos de explotación de 3.61 millones de yuanes, y un total de beneficios de 1.45 millones de yuanes. Estos dos indicadores clave están por debajo de la ejecución real de 2025 (ingresos de explotación de 3.770 millones de yuanes, y total de beneficios de 1.605 millones de yuanes).

En el análisis de “la estructura del sector y las tendencias”, la empresa indicó que se espera que en 2026 el mercado de edificios de oficinas siga débil en general, con una presión de desocupación más alta en regiones como el CBD; que el mercado de propiedades comerciales minoristas intensifique la segmentación, y que, en conjunto, se observe una tendencia a la baja; y que el mercado hotelero se enfrente a una competencia más intensa y a una mayor segmentación.

Cabe señalar que, justo antes de publicar el informe anual, China World Trade Center atravesó una serie de cambios de personal a nivel directivo. Desde noviembre de 2025 hasta enero de 2026, la empresa completó sucesivamente ajustes de personal para puestos clave como presidente, vicepresidente y vicepresidente ejecutivo general. Cómo el nuevo equipo directivo guiará a China World Trade Center para afrontar los desafíos del mercado merece una atención continua.

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Fuente de la imagen de portada: cada medio de adquisición de datos de Diario Económico

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