【REITs】Hao-Lian Chen, de la Oficina de Finanzas: Estamos trabajando para implementar lo antes posible la interconexión de los REITs y colaborar estrechamente con las autoridades del interior del país

El presupuesto fiscal de este año menciona que se acelerará la incorporación de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITS) a la interconexión entre Hong Kong y el continente. Chen Haoliam, subdirector de la Oficina de Asuntos Financieros y Tesoro, dijo que se está procurando implementarlo lo antes posible y que se colabora estrechamente con las autoridades pertinentes del continente. Una vez que el plan de implementación obtenga la aprobación de las autoridades pertinentes del continente, ambas partes emitirán cuanto antes un anuncio conjunto.

La Comisión Reguladora de Valores de China anunció en abril de 2024 cinco medidas para ampliar la interconexión entre los mercados de capitales del continente y Hong Kong. Entre ellas se incluye incorporar los REITs a la interconexión. Señaló que las medidas ampliarán de manera significativa la base de inversores en el mercado de REITs de ambos lugares y ayudarán a mejorar la liquidez y el atractivo de los REITs en ambos mercados.

Propuesta de enmienda este año al Consejo Legislativo　Sobre la introducción de un mecanismo de compra obligatoria para los REIT o un plan de compromiso

Para que los REITs puedan realizar la privatización y la reorganización empresarial de manera clara y ordenada, señaló que el Gobierno de Hong Kong planea presentar al Consejo Legislativo, dentro de 2026, un proyecto de ley de enmiendas para introducir un marco legal sobre la compra obligatoria cuando se realicen adquisiciones y recompras de unidades en los REITs, así como sobre los arreglos o los planes de compromiso, y para brindar a los inversores una protección similar a la que se refleja en el marco legal de la “Ordenanza de Sociedades”.

El Sr. Chen también indicó que el Gobierno de Hong Kong planea presentar un proyecto de ley a principios de la primera mitad de 2027, como preparación para la transferencia de propiedades no residenciales por parte de los REITs que se vayan a listar, otorgando exenciones del impuesto de timbre, para adecuarse a la incorporación de los REITs a la interconexión, facilitar la privatización y la reorganización empresarial de los REITs, y otras medidas. La exención propuesta del impuesto de timbre apoyará aún más el desarrollo del mercado de los REITs.

REITs 2 finales de febrero, capitalización de 152.1B de yuanes

A finales de febrero de 2026, la capitalización del mercado de REITs de Hong Kong era de aproximadamente 1.521 miles de millones de dólares de Hong Kong, con un crecimiento de 5,9 veces frente a 2005. Actualmente hay 11 REITs cotizados en Hong Kong; al final de febrero de 2026, el volumen de operaciones diario promedio rondó los 520 millones de dólares de Hong Kong.

Para apoyar el desarrollo del mercado de REITs de Hong Kong, el Consejo Legislativo aprobó en diciembre de 2024 el proyecto de ley “2024 de Ley de Timbres (Enmiendas Diversas)”; las unidades de fondos de fideicomiso inmobiliario (conocidos como fondos de REIT) estarán exentas del pago del impuesto de timbre a partir del 21 de diciembre de 2024, lo que mejora la competitividad de los fondos de REIT en Hong Kong. La Comisión de Valores y Futuros de Hong Kong lanzó el año pasado en octubre la nueva línea directa integral “Línea directa de Fondos REIT”, y también simplificó los procedimientos de reconocimiento para nuevos fondos REIT y los requisitos documentales para las emisiones secundarias.

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