2.16B, el terreno residencial de Hongkou North Bund se vendió sin prima

Shanghái Jīnshēn Lǐ Yù Recientemente, Xiamen Guomao obtuvo formalmente el derecho de desarrollo de los terrenos hk196-08 y hk196-06 en el distrito Hongkou mediante la licitación pública en la Shanghai United Assets and Equity Exchange, a un precio de aprox. 2.16B de yuanes, y ya ha completado la firma.

Los dos terrenos mencionados son las manzanas 54&55 de Hongkou, ubicadas dentro del área delimitada por la calle Wujin, la calle Wusong, la calle Haining y la calle Zha pu.

Entre ellos, el terreno hk196-08 del lado sur es un terreno residencial de categoría 3, con un coeficiente de edificabilidad de 6.2, una altura máxima permitida de 100 metros, y un área de construcción de 22986㎡. El área de viviendas de tamaños pequeños y medianos debe representar no menos del 40% del área total de construcción residencial, y el estándar de decoración no puede ser inferior a 4000 yuanes/㎡.

El terreno hk196-06 del lado norte es un terreno para uso comercial y cultural, con un área de construcción de 9148㎡.

El proyecto originalmente fue desarrollado y construido por Shanghai Qīqī Development and Construction Co., Ltd. (en adelante, la “empresa Qīqī”), bajo el Grupo Beiwaitan, en la 4.ª ronda de suministro concentrado de terrenos de Shanghái de 2024, donde lo adjudicó con una oferta al precio base de 2.16B de yuanes. El precio de adjudicación por placa fue de aprox. 67129 yuanes/㎡, con una tasa de prima de 0.

Después, la empresa Qīqī planea transferir de manera pública las 100% de las acciones de Shanghai Kūnxĭng Development and Construction Co., Ltd., la entidad principal de desarrollo que posee, y los correspondientes derechos de acreedor de los accionistas, con el fin de lograr su salida.

En diciembre del año pasado, la web oficial del gobierno del distrito Hongkou divulgó la aprobación correspondiente para la transferencia; el precio base total de la transferencia inicialmente no era inferior a 2.18B de yuanes.

En febrero de este año, teniendo en cuenta la situación real del mercado inmobiliario actual, el gobierno del distrito Hongkou aprobó ajustar el precio base de la transferencia a no menos de 2.16B de yuanes, de los cuales 1B de yuanes corresponden al precio de las acciones y 1.16B de yuanes al de los derechos de acreedor. La transferencia sigue realizándose de forma pública a través de la Shanghai United Assets and Equity Exchange.

El proyecto está ubicado en el sector de North Sichuan Road. Al sur, cruzando la calle Haining, se encuentra el sector Beiwaitan. En el lado noreste, limita estrechamente con la nueva ciudad Ruihong; y a solo aprox. 300 metros de la estación Sichuan North Road de la línea 10 del metro. Los comercios y las dotaciones de educación y salud en los alrededores están bien establecidos.

La calle Zha pu en el lado oeste de los terrenos tiene profundas bases históricas y culturales, y alrededor se distribuyen hitos culturales como el Victory Cinema y Jincha 8 Nong.

Actualmente, hay muchos proyectos de vivienda nueva en venta en la zona. En proyectos cercanos, el precio medio registrado recientemente de Bund Rui Fu es de aprox. 148.5k元/㎡, y el de villas con estilo de Hong’an Li es de aprox. 243k元/㎡.

Lo que merece atención es que el terreno pertenece a la cesión combinada de uso comercial y residencial. La proporción de instalaciones comerciales y culturales es de cerca de un tercio y se exige una participación del 100% en auto-sostenimiento. Además, el terreno comercial y cultural del lado norte requiere un desarrollo con preservación, lo que plantea requisitos relativamente altos sobre la fortaleza financiera de las empresas desarrolladoras y su capacidad de operación a largo plazo.