Anuncio de subasta pública del derecho de uso de suelo de propiedad estatal (industrial) para la fase 6-2-1 de 2025 en la ciudad de Jurong

(Fuente: Nanjing Chenbao)

Traducción de: Nanjing Chenbao

 De conformidad con las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y documentos emitidos por el Gobierno del Estado y los gobiernos provincial y municipal, y tras la aprobación del Gobierno Popular a nivel municipal de Jurong, se procederá a la subasta pública por plicas para el uso de los terrenos de construcción de propiedad estatal de las siguientes parcelas. Por medio del presente anuncio se dan a conocer los asuntos pertinentes, así:

Uno、Modalidad de la transacción

Para la subasta pública por plicas de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de esta edición, se utilizará el “Sistema de transacciones en línea de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de Zhenjiang” (en adelante, “sistema de subasta en línea por plicas”), mediante operaciones en Internet; no se aceptan solicitudes mediante escritura en ventanilla, fax, correo electrónico, palabra hablada ni otros métodos.

Dos、Requisitos para inscribirse

Salvo que el documento de la subasta pública por plicas de esta edición disponga otra cosa, las personas jurídicas y otras organizaciones dentro y fuera del territorio de China que cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias podrán inscribirse para participar en la licitación. Todas las parcelas de la subasta pública por plicas de esta edición no aceptan la inscripción de personas físicas para participar en la licitación (incluyendo, entre otros casos, solicitudes a título personal para participar, o cuando, tras resultar adjudicatario en la licitación, se crea una sociedad para que ésta sea el adquirente y desarrolle la construcción de conformidad con un acuerdo). El licitador debe pagar el depósito de garantía antes de participar en la licitación. El depósito de garantía y los fondos posteriores para la compra de terrenos del licitador deberán ser fondos propios del licitador (en el caso de licitación conjunta, de todos los licitadores conjuntos; si se prevé constituir una filial o una nueva sociedad de propiedad íntegra, de la filial o la nueva sociedad de propiedad íntegra). Al solicitar participar en la subasta pública por plicas de terrenos, el licitador deberá emitir el “Compromiso de fondos para la licitación” de acuerdo con lo anterior. Si se descubre que los fondos utilizados por el licitador no coinciden con el compromiso, violan las disposiciones o incurren en falsedad o fraude, se cancelará su calificación para licitar y no se devolverá el depósito de garantía ya pagado; si ya hubiera resultado adjudicatario del terreno, se cancelará su calificación de adjudicación y no se devolverá el depósito de garantía ya pagado; si ya se hubiera firmado el contrato de concesión, se resolverá el contrato de concesión, y el depósito (arras) acordado en el contrato no se devolverá. Al mismo tiempo, se incluirá al licitador en la “lista negra de integridad” del mercado de transacciones de terrenos y durante 2 años no podrá participar en la licitación de terrenos en nuestra ciudad.

Antes de presentar la solicitud, el licitador deberá acudir al mostrador CFCA en la planta 7 del Centro de Servicios Gubernamentales en la calle 8 de Guancheng, distrito Runzhou, Zhenjiang (teléfono de consulta: 0511-88968012) para gestionar el certificado digital, obtener el candado CA y obtener la cualificación de miembro para la subasta pública por plicas en línea; únicamente entonces podrá participar en la subasta pública por plicas en línea de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de Zhenjiang (sitio web:

El adjudicatario no podrá desarrollar categorías de “dos altos y uno con recursos” ni empresas industriales que estén comprendidas en el “Catálogo de proyectos con uso restringido de terrenos” ni en el “Catálogo de proyectos prohibidos de uso de terrenos”.

Tres、Para determinar el adjudicatario en la subasta pública por plicas en línea de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de esta edición se aplicará el principio de “quien ofrezca el precio más alto gana”. Los solicitantes deberán, dentro del plazo estipulado, iniciar sesión en el sistema de subasta en línea por plicas, descargar por su cuenta el anuncio de subasta pública por plicas y los documentos de subasta pública por plicas, y participar en la licitación conforme al procedimiento establecido.

Cuatro、Planificación de tiempos y aclaraciones especiales:

1. Tiempo para descargar materiales en línea: del 31 de marzo de 2026 8:30 al 29 de abril de 2026 17:30.

2. Tiempo para solicitar las parcelas: del 30 de abril de 2026 8:30 al 9 de mayo de 2026 17:30.

3. Tiempo para pagar el depósito de garantía: del 30 de abril de 2026 8:30 al 9 de mayo de 2026 17:30. (Debe pagarse antes de la presentación de la oferta).

Método de pago del depósito de garantía: el licitador, con el comprobante de confirmación de inscripción (que incluye el código para el pago del depósito de garantía), pagará el depósito de garantía a través del sistema de banca en línea o en el banco designado. Los licitadores que no paguen a tiempo y por el importe total el depósito de garantía no podrán participar en la puja en línea. 

Titular: Cuenta de depósito en custodia para el mercado de terrenos de la ciudad de Jurong  

Banco de apertura: Departamento de Negocios del Industrial and Commercial Bank of China en Jurong, Departamento de Negocios de Jiangsu Jurong Rural Commercial Bank Co., Ltd., Departamento de Negocios en Jurong de la sucursal de la Chinese Postal Savings Bank Co., Ltd., Departamento de Negocios del Bank of China en Jurong, Jiangsu Bank, Sucursal de Zhenjiang Jurong, Departamento de Negocios del Nanjing Bank en Jurong, Departamento de Negocios del China Construction Bank en Jurong

4. El plazo de la subasta pública por plicas de esta edición para la parcela industrial número 01 será de 50 años. La superficie, precio inicial, indicadores de control urbanístico, etc., de la parcela se muestran en la siguiente tabla. Los requisitos específicos y la situación relacionada de la subasta pública por plicas para el suelo industrial de esta edición se consultan en los documentos de la subasta pública por plicas. Las condiciones de entrega del suelo son las condiciones actuales dentro y fuera de esta parcela.

5. Notificación de adjudicación de operación: en esta subasta pública por plicas en línea de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, el resultado de la celebración se determinará mediante el método de revisión posterior a la cualificación; el candidato adjudicatario deberá, dentro de los 2 días hábiles posteriores a la adjudicación en la subasta pública por plicas en línea, presentar en la Oficina de Transacciones de Terrenos (Sala 417, Planta 4, Buró de Recursos Naturales y Planificación de Jurong) para la revisión de cualificación, todos los originales de los materiales y sellos oficiales relacionados exigidos para la transacción en línea de esta parcela. De acuerdo con las reglas de transacción en línea, el candidato adjudicatario sólo podrá confirmarse finalmente como adjudicatario después de que la verificación en el sitio de los documentos se apruebe. Si el candidato adjudicatario no cumple las condiciones acordadas en los documentos de la subasta, como el anuncio de concesión y el pliego de condiciones de concesión, el resultado de adjudicación será inválido, y las pérdidas ocasionadas serán asumidas por él conforme a la ley.

6. Confirmación de la adjudicación: después de pasar la revisión, el adjudicatario deberá firmar el “Acuerdo de supervisión del desarrollo e inversión” con el municipio donde se ubica el terreno (calle, oficina de administración de comité) y, antes del 13 de mayo de 2026, deberá llevar el “Acuerdo de supervisión del desarrollo e inversión” para firmar con el concedente el “Certificado de confirmación de adjudicación”. Para los licitadores que no hayan obtenido los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, el depósito de garantía se devolverá dentro de los 5 días hábiles posteriores a la finalización de la puja en línea de la subasta pública por plicas, y el depósito no devengará intereses. Si el adjudicatario se niega a firmar el “Certificado de confirmación de adjudicación”, ello tampoco podrá oponerse a la validez legal del resultado de la subasta pública por plicas.

7. Firma del contrato de concesión: después de la firma del Certificado de confirmación de adjudicación, el adjudicatario deberá, antes del 25 de mayo de 2026, firmar con el concedente el “Contrato de concesión de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal” y pagar el canon de concesión del terreno conforme a los requisitos establecidos.

Cinco、Gestión de emergencias：Durante el proceso de subasta pública por plicas en línea, si el sistema de subastas en línea no puede funcionar correctamente debido a virus de red, intrusión de hackers, o por interrupción de la transmisión de energía, anormalidades en comunicaciones de red, fallas de software o hardware, fuerza mayor u otras razones, la actividad de subasta pública por plicas en línea se suspenderá y se continuará una vez resuelta la falla. El Buró de Recursos Naturales y Planificación de Jurong publicará, dentro de las 24 horas antes de reanudar la subasta pública por plicas en línea, el anuncio de reanudación de la puja en línea por la ruta original, y dará a conocer las causas de la falla del sistema verificadas por los departamentos de supervisión pertinentes.

Si el licitador no puede participar normalmente en la actividad de subasta pública por plicas en línea debido a que el sistema informático del licitador es afectado por virus de red, intrusión de hackers, o por interrupción de la transmisión de energía, anormalidades en comunicaciones de red, fallas de software o hardware u otras razones, la actividad de subasta pública por plicas en línea no se detendrá por ello.

Seis、Responsabilidad legal：Si el sistema de subasta en línea no puede funcionar correctamente debido a virus de red, intrusión de hackers, o por interrupción de la transmisión de energía, anormalidades en comunicaciones de red, fallas de software o hardware, fuerza mayor u otras razones, el concedente no asumirá responsabilidad. Si el licitador no puede participar normalmente en la subasta en línea debido a virus de red en su sistema informático, intrusión de hackers, o por interrupción de la transmisión de energía, anormalidades en comunicaciones de red, fallas de software o hardware u otras razones, o si el certificado CA del licitador se pierde o es utilizado o robado por otra persona, el concedente no asumirá responsabilidad.

Siete、Con la aprobación del Gobierno Popular de Jurong, a partir de la fecha de publicación de este anuncio, se revocarán los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de las unidades y personas dentro del ámbito de terrenos de la subasta pública por plicas de esta edición; se cancelará el certificado original del uso del terreno, y la autoridad de registro de tierras no notificará adicionalmente.

Ocho、Los licitadores deberán leer detenidamente el “Anuncio de concesión” y los documentos de concesión que se publicarán, comprender integralmente la situación de las parcelas, las reglas de puja de terrenos y los requisitos pertinentes, reconocer plenamente los riesgos en aspectos como la licitación de terrenos y el desarrollo de la construcción, y asumir por cuenta propia la correspondiente responsabilidad.

Nueve、La subasta pública por plicas en línea de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de esta edición será encargada por esta oficina al Centro de Transacciones de Recursos Públicos de Jurong.

Contacto: Sr. Long, Sr. Kan 

Teléfono: 0511-87268039

87200809

Buró de Recursos Naturales y Planificación de Jurong

31 de marzo de 2026

Tabla de resumen de los indicadores de planificación para el plazo de la subasta pública por plicas de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal (industriales) de la 6-2-1 edición de 2025 de Jurong

Nota: 1. Los indicadores de control urbanístico específicos de las parcelas y los requisitos para el desarrollo de la construcción se consultan en los planos de planificación; la planificación final estará sujeta a la aprobación. 2. Los requisitos para la concesión de terrenos se basarán en documentos como el pliego de condiciones de la subasta pública por plicas. 3. El desarrollo y aprovechamiento del terreno debe cumplir con las disposiciones de las leyes, reglamentos y documentos pertinentes del Estado, la provincia y la ciudad. 4. Las condiciones internas y externas de las parcelas anteriores (agua, electricidad, caminos, etc.) son condiciones actuales. 5. Una hora antes del cierre de la subasta por plicas de la parcela, el sistema no acepta ofertas de ninguna persona. 

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