Transações relacionadas caíram para 7,6%, os Serviços Empresariais de Excelência destacam-se através de "terceiros"?

27 de março, a 卓越商企服务 reuniu-se em Shenzhen para a sua conferência de divulgação de resultados do ano fiscal de 2025. De acordo com os dados do relatório financeiro, após excluir fatores não operacionais, a empresa alcançou em 2025 uma receita de exploração de cerca de 41,2 mil milhões de RMB, um aumento de 8,6% em termos homólogos; as disponibilidades e equivalentes de caixa (incluindo ativos financeiros) totalizaram 1,35 mil milhões de RMB.

O que merece destaque é que, após a constituição integral de imparidades e a libertação proativa dos riscos, a margem de lucro líquido atribuível aos acionistas da 卓越商企服务 atingiu 103 milhões de RMB. Quanto à queda na vertente dos lucros, a administração, na conferência, definiu-a como um processo de “remoção proativa da água” em resposta ao ciclo da indústria e de reestruturação para consolidação da base.

A percentagem de transações com partes relacionadas desce para 7,6%

Em 2025, a indústria doméstica de gestão de propriedades continuou no período de ajustamento profundo. De acordo com dados do Instituto de Pesquisa de Zhi Index, a taxa de crescimento das receitas das empresas cotadas de propriedades já tinha descido de cerca de 40% em 2021 para dentro de 4%, e a taxa de margem de lucro bruto da indústria, no geral, também caiu de perto de 30% para o intervalo dos 20%.

Num contexto de pressão generalizada sobre a indústria, separar o “fardo” e reforçar a independência tornou-se uma escolha comum para as empresas de gestão de propriedades.

O responsável pelo centro de gestão financeira da 卓越商企服务, Xia Shigang, admitiu na conferência: “A queda dos lucros é um processo de remoção proativa da água e de consolidação da base. O efeito das provisões de imparidade, de facto, faz com que o balanço sofra pressão no curto prazo, mas após a profunda reorganização do mercado, a empresa consegue arrancar com mais leveza e obter resultados mais sustentáveis e saudáveis.”

A mudança dos dados valida esta lógica. Em 2025, a percentagem das receitas de transações com partes relacionadas da 卓越商企服务 desceu ainda mais de 9,9% do ano anterior para 7,6%, com o reforço contínuo da independência do negócio. Em simultâneo, na seleção de negócios relacionados, a empresa reavaliou a capacidade de cobrança dos projetos, focando-se em projetos de elevada qualidade e com perspetivas de cobrança na região de Shenzhen, e encerrou proativamente serviços para negócios com perspetivas de cobrança mais baixas.

A receita de negócios de terceiroscresceem

Ao mesmo tempo que diminui a dependência de partes relacionadas, a expansão orientada para o mercado de terceiros tem vindo a tornar-se a base de desempenho da 卓越商企服务. Os anúncios de resultados mostram que, até 2025, a área total de propriedades sob gestão da empresa atingiu 78,27 milhões de metros quadrados, um aumento de 8,4%. Deste total, a proporção da área gerida por terceiros subiu para 63,6%, e a proporção de área gerida em cidades da 1.ª e 2.ª camadas chegou a 76,5%. No período, a receita de propriedades sob gestão conquistada autonomamente por terceiros atingiu 1,98 mil milhões de RMB, um aumento de 17,1%, mantendo consecutivamente um crescimento a dois dígitos.

“Os projetos dos nossos clientes estratégicos com os quais colaboramos há mais de 5 anos já são 47; só em 2025, através do direcionamento de clientes estratégicos, gerámos 27 projetos de extensão.” O CEO da 卓越商企服务, Yang Zhidong, afirmou na conferência de resultados que este é o efeito composto gerado pela reputação. Os dados indicam que a receita anualizada do negócio dos clientes estratégicos cresceu 24,2% em termos homólogos, superando o crescimento homólogo de 42,9% no número de grandes projetos com mais de 500 mil metros quadrados; a taxa de manutenção do stock de contratos com clientes estratégicos aproxima-se de 100%.

Além disso, a captação de clientes em áreas não tradicionais de gestão de propriedades também suscitou atenção no mercado. Em 2025, a 卓越商企服务 conquistou consecutivamente projetos como os edifícios A/B do Parque de Esperança/“Ali Wangjing” (Ali Wangjing A/B) e o projeto Fangheng International, da ZTE Communications (Zhongxing) no seu quartel-general global, e entrou em setores de alto valor em medicina e semicondutores, como a base da Mindray Medical em NanJing, o Suzhou National Laboratory e o Instituto de Pesquisa em Fotónica da West Lake University.

Quanto às orientações futuras de desempenho, a administração afirmou que a empresa continuará a considerar a expansão externa de terceiros como o pilar central do crescimento do desempenho e como fator de impulso ao crescimento; a receita e a taxa de crescimento de escala manter-se-ão num aumento percentual a dois dígitos.

Redação e recolha de informação: Repórter Sun Yang, da Nandu·Baian Finance Society