O mercado imobiliário dá as boas-vindas à "pequena primavera" As novas políticas continuam a mostrar efeitos, e a confiança do mercado melhora claramente

Em março, o mercado imobiliário de Xangai vive um há muito esperado “pequeno pico de primavera”. Por ocasião de completar um mês da implementação das novas “7 regras de Xangai” (Hu qi tiao), o volume de transações de imóveis usados tem continuado a subir, e a confiança do mercado voltou claramente a aquecer.

O repórter soube junto da Administração de Habitação e Administração Fundiária de Xangai que, desde a aplicação das novas “7 regras de Xangai” por um mês, Xangai registou, de forma acumulada, 25.700 transações de habitações, tanto de novas como de usadas, num total de 2,17 milhões de metros quadrados, o que é 11% superior ao período homólogo após o Festival da Primavera de 2025.

Numa loja de mediação imobiliária no distrito de Xuhui, em Xangai, o responsável da loja afirmou que, recentemente, a tomada de decisão dos clientes acelerou de forma evidente: aumentaram os clientes que fecham negócio no prazo de 7 dias, e a intenção de entrada no mercado por parte dos grupos com procura por necessidade real de habitação reforçou-se significativamente.

O responsável de uma agência imobiliária, Huang Yan, explicou que, em março, atualmente o volume de vendas por acordo ativo já está em cerca de 110 unidades, o que representa um aumento de aproximadamente 60% face a janeiro. O volume de visitas este mês já atingiu mais de 280 grupos, o que representa um aumento de mais de 50% face a janeiro.

O Sr. Li, comprador, afirmou que, após a saída da nova política, o limite do empréstimo do fundo de previdência habitacional aumentou, reduzindo bastante a pressão sobre eles para comprar casa.

No 1.º trimestre de 2026, em Xangai, o conjunto do mercado de imóveis usados do município tem mostrado mudanças positivas em termos de volume de transações, volume de ofertas, preços de mercado e expectativas do mercado, entre outros aspetos, e a relação entre oferta e procura tem-se tornado ainda mais racional.

Medidas para otimizar e ajustar as políticas do fundo de previdência habitacional em várias localidades

Nos últimos dias, várias regiões de Guangdong têm vindo a promover ativamente a introdução de medidas de política do fundo de previdência habitacional, por meio de várias iniciativas como o aumento dos limites de empréstimo, a expansão do âmbito de cobertura do pagamento para o fundo e o relaxamento das condições de candidatura, a fim de aliviar a pressão financeira dos contribuintes na compra de habitação. Nos últimos um mês, oito cidades — incluindo Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan e Yunfu — têm vindo a publicar sucessivamente as suas novas políticas, otimizando ainda mais o ambiente de apoio ao consumo habitacional.

Em Shenzhen, o novo “Regulamento de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Shenzhen” entrará oficialmente em vigor a 1 de abril. Este regulamento revê de forma abrangente as disposições provisórias aplicadas há mais de uma década. Clarifica que os trabalhadores por conta própria, os trabalhadores por ocupação livre e outros profissionais de emprego flexível passam a ser incluídos no âmbito de pagamento e utilização do fundo; ao mesmo tempo, permite que os trabalhadores, com base na percentagem de contribuição por parte da unidade empregadora, aumentem voluntariamente a sua percentagem individual de contribuição, até um máximo de 12%, e que essa percentagem possa ser ajustada uma vez dentro de cada ano do fundo de previdência habitacional.

Em Huizhou, o limite de empréstimo do fundo para a primeira habitação foi aumentado para o máximo de 500 mil yuans para contribuintes individuais e 900 mil yuans para casais/duplos contribuintes; para a segunda habitação, os valores correspondentes são 400 mil yuans e 700 mil yuans. Ao mesmo tempo, foi eliminada a restrição ao empréstimo “comercial para fundo” (shang zhuan gong) para a única habitação, aliviando ainda mais a pressão dos contribuintes no pagamento das prestações.

Em Zhongshan, a partir de 16 de março, foi otimizada a política de empréstimo por fundo de previdência habitacional para imóveis usados. Para imóveis usados com estrutura de arcabouço (framework structure), o rácio de entrada é ajustado por faixa de idade do edifício. Entre eles, para imóveis com idade até 20 anos, a entrada mínima desceu para 20%; para as idades de 21 a 25 anos e de 26 a 30 anos, o rácio de entrada foi igualmente reduzido. Além disso, o limite de empréstimo por fundo para habitações residenciais verdes pode ser aumentado em 20%. Quanto a Qingyuan, a partir de 13 de março, permite que os contribuintes e o seu cônjuge levantem o saldo das contas do fundo de previdência habitacional, para pagar diretamente a primeira prestação dos imóveis residenciais à venda à vista, com a transferência dos fundos para uma conta de supervisão designada. Além disso, a cidade também aumentou simultaneamente os limites de empréstimo e aboliu a restrição de registo de domicílio fora da cidade, juntando várias medidas para beneficiar os contribuintes.

Além disso, Jiangmen, Zhaoqing, Yangjiang e outras cidades também aumentaram em simultâneo o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência habitacional, reforçando ainda mais o nível de apoio. Algumas regiões, dirigindo-se a contribuintes com famílias numerosas, ou que comprem habitações verdes ou habitações modulares/prefabricadas, lançaram políticas de preferência como aumento do limite de empréstimo, adaptando de forma abrangente as necessidades habitacionais de diferentes grupos.

Novidade na habitação de arrendamento com garantia de oferta: milhares de unidades entram em mercado em conjunto

Atualmente, estamos na janela de recrutamento da primavera. Nos últimos dias, o maior projeto de habitação de arrendamento com garantia de oferta em Hefei — no distrito de alta tecnologia de Hefei — concluiu a entrega e já se encontra totalmente disponível para arrendar, oferecendo aos jovens da cidade uma nova opção de habitação com qualidade.

No complexo de apartamentos “Yi Jian” (壹间公寓) na Avenida Wangjiangxi, no distrito de alta tecnologia de Hefei, Sun Yuka i — recém-graduado — acabou de arrendar um quarto individual de 32 metros quadrados. Para melhor satisfazer as necessidades de habitação dos jovens, foram também introduzidas nas zonas circundantes do complexo atividades como lojas de conveniência, supermercados de produtos frescos e restauração, recebendo grande preferência de todos.

O complexo “Yi Jian” é um dos projetos de habitação de arrendamento com garantia de oferta “com novidade” em Hefei em 2026. A área total de construção do projeto é de cerca de 126.900 metros quadrados, com planeamento de 9 edifícios residenciais para arrendamento, num total de 2.734 unidades. Atualmente, o projeto já disponibilizou mais de 1.200 unidades para fora, prevendo alcançar a entrada completa no mercado de todas as restantes unidades no 2.º trimestre de 2026. Segundo foi apresentado, em 2026, Hefei planeia disponibilizar mais de 10.000 unidades de habitação de arrendamento com garantia de oferta. Entretanto, já foram colocadas em mercado, de forma concentrada, algumas milhares de unidades, distribuídas em áreas como Baohe, Shushan e alta tecnologia em Hefei.