El mercado inmobiliario de la India experimenta un cambio en la prima a medida que las ventas totales caen un 11% en 2025

(MENAFN- AsiaNet News)

Las unidades de vivienda premium con precios de Rs 1 crore y más vieron un crecimiento del 6 por ciento interanual (Y-O-Y) en las ventas de unidades durante 2025, destacando las tendencias de premiumización del mercado a pesar de una disminución del 11 por ciento en el mercado residencial general. Según un comunicado de prensa de JLL, las ventas residenciales totales cayeron a 270,323 unidades en 2025, sin embargo, el mercado demostró un claro cambio hacia segmentos de precios más altos.

Premiumización del mercado en medio de la caída de ventas

Los apartamentos con precios superiores a Rs 1 crore incrementaron su cuota de mercado del 53 por ciento en 2024 al 63 por ciento en 2025, mientras que la participación del segmento masivo se contrajo del 47 por ciento al 37 por ciento. El aumento en la demanda premium fue más notable en la categoría de Rs 1.5-3.0 crore, que registró un incremento del 19 por ciento en ventas en comparación con el año anterior. A pesar de la caída en volumen, el valor total de ventas en toda India aumentó aproximadamente un 11 por ciento interanual a alrededor de Rs 5,57,100 crore. Este crecimiento en valor en medio de una disminución en las ventas de unidades confirma una transición hacia transacciones de mayor valor, ya que los compradores priorizan proyectos de calidad.

“El mercado residencial de India experimentó un cambio hacia la premiumización en 2025, con propiedades por encima de INR 1 crore creciendo un 6% interanual, mientras que la vivienda masiva por debajo de INR 1 crore cayó un 30% durante el período. A pesar de una caída del 11% en las ventas totales de unidades de vivienda en toda India, el valor total de las ventas aumentó alrededor del 11% interanual a aproximadamente INR 5,57,100 crores, demostrando la preferencia de los compradores por desarrollos de calidad sobre primas de precio. Este rendimiento saludable del valor de las ventas en medio de la caída de unidades vendidas confirma la exitosa transición del mercado hacia transacciones de mayor valor, validando las estrategias de premiumización de los desarrolladores y el apetito de los compradores por ofertas premium,” dijo Samantak Das, Economista Jefe y Jefe de Investigación y REIS, India, JLL.

Desempeño del mercado por ciudad

Chennai se destacó como el mejor performer en 2025, registrando un crecimiento del 31 por ciento en ventas anuales, mientras que grandes mercados como Bengaluru y Delhi NCR experimentaron caídas del 12 por ciento y 22 por ciento respectivamente. En el cuarto trimestre de 2025, Chennai y Delhi NCR mantuvieron su impulso, con Chennai viendo un crecimiento del 86 por ciento interanual en ventas. Además, Bengaluru, Delhi NCR y Chennai lideraron el crecimiento de precios de propiedades, cada uno registrando una apreciación anual del 13 por ciento en valores de capital.

Tendencias en la oferta de vivienda y nuevos lanzamientos

“La premiumización de la oferta de vivienda fue evidente en 2025, con segmentos premium creciendo un 6% interanual mientras que los lanzamientos totales cayeron un 3% a 293,079 unidades. Los nuevos lanzamientos capturaron el 23% de las ventas anuales, mostrando la confianza del comprador a pesar del enfriamiento del mercado. Los desarrolladores priorizaron estratégicamente proyectos de mayor margen mientras eran selectivos con los lanzamientos de rango medio basados en tendencias a nivel de ciudad y micro-mercado. Chennai lideró esta transformación con un crecimiento del 45% interanual en la oferta, reflejando el cambio en la preferencia de los compradores de casas tradicionales a apartamentos en medio de las preferencias de estilo de vida en evolución y los requisitos de los usuarios finales,” dijo Siva Krishnan, Director General Senior (Chennai & Coimbatore), Jefe - Servicios Residenciales, India, JLL.

Perspectivas positivas para el sector residencial

Las perspectivas para el sector siguen siendo positivas a pesar de los ajustes de volumen a corto plazo. Las recientes reducciones en la tasa de referencia han disminuido las tasas de préstamos hipotecarios, lo que mejoró el acceso al crédito y amplió la base de compradores. JLL informa que, “los precios de las viviendas seguirán aumentando, impulsados por una fuerte demanda, un inventario controlado y un poder de fijación de precios mejorado por parte de los desarrolladores en segmentos premium, aunque las tasas de crecimiento pueden moderarse en el futuro.” (ANI)

(Excepto por el título, esta historia no ha sido editada por el personal de Asianet Newsable English y se publica desde un feed sindicado.)

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