Imóveis de luxo de mais de 30 milhões de yuan em Guangzhou e Shenzhen, crescimento nas transações superior a 100%, ultrapassando Pequim e Xangai

O primeiro trimestre de 2026 está prestes a encerrar, e o mercado de imóveis de luxo nas quatro grandes cidades de primeira linha - Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen - está passando por uma clara reestruturação, com a divisão do mercado a tornar-se cada vez mais evidente.

De acordo com os dados da CRIC, até 22 de março, as transações de imóveis residenciais de alto padrão com preços acima de 30 milhões de yuan nas cidades de primeira linha aumentaram 14% em relação ao ano anterior, apresentando um desempenho independente em meio a uma tendência inversa; enquanto as transações de imóveis residenciais com preços acima de 10 milhões de yuan (excluindo apartamentos do tipo hotel) caíram 37%, com o mercado de imóveis de médio a alto padrão e o segmento de luxo apresentando tendências diametralmente opostas.

Entre eles, o mercado de imóveis de luxo em Guangzhou e Shenzhen experimentou um crescimento explosivo, com a taxa de crescimento das transações superando 100%, superando significativamente Pequim e Xangai. Até 22 de março, Shenzhen vendeu 12 imóveis de luxo de 100 milhões de yuan, aproximando-se do total de 13 unidades vendidas no ano passado; Guangzhou, por sua vez, viu surgir uma propriedade de luxo com um preço de 28 mil yuan/m² e um preço total de 1,87 milhão de yuan, estabelecendo um novo recorde de preço para imóveis de luxo em Guangzhou nos últimos dois anos.

O crescimento das transações de imóveis de luxo em Guangzhou e Shenzhen supera 100% e supera Pequim e Xangai.

O jornalista do “Daily Economic News” notou que, desde o início do ano, o mercado de imóveis de luxo nas cidades de primeira linha começou a mostrar uma clara diferenciação. Especificamente: as transações de imóveis de alto padrão na faixa de 10 milhões de yuan esfriaram, enquanto o mercado de imóveis de luxo acima de 30 milhões de yuan subiu contra a tendência, com as diferenças nas taxas de crescimento das transações entre as cidades a aumentar significativamente.

Os dados da CRIC mostram que, até 22 de março, as quatro grandes cidades de primeira linha totalizaram 3044 transações de imóveis residenciais com preços acima de 10 milhões de yuan, uma redução de cerca de 37% em relação ao mesmo período de 2025.

No entanto, ao elevar o limite de preço para 30 milhões de yuan, a tendência do mercado inverteu-se diretamente, com um total de 548 imóveis de luxo vendidos nas quatro grandes cidades, um aumento de 14% em relação ao ano anterior, tornando-se uma das poucas áreas de crescimento no mercado imobiliário.

Em termos de desempenho das cidades, Guangzhou e Shenzhen tornam-se os principais protagonistas, com taxas de crescimento de transações que superam 100%, superando significativamente Pequim e Xangai.

O desempenho de Shenzhen é o mais notável, com 168 transações de imóveis de luxo acima de 30 milhões de yuan até 22 de março, um aumento de 154,55% em relação ao ano anterior; a média diária de transações foi de 2,07 unidades, um crescimento de 132,6% em comparação com a média de 0,89 unidades no quarto trimestre do ano passado. Guangzhou segue de perto, com 73 transações acumuladas até 20 de março, um aumento de 128,13% em relação ao ano anterior, com uma média diária de 0,90 unidades, dobrando em comparação com o quarto trimestre do ano passado.

Xangai continua a ser a “âncora” em termos de volume de transações de imóveis de luxo acima de 30 milhões de yuan, com 229 transações, mas devido à contração da oferta e à elevada base do ano passado, as transações caíram 27,99% em relação ao ano anterior, com a média diária de transações caindo 28,9% em comparação com o quarto trimestre do ano passado, indicando uma diminuição na força de crescimento. Pequim registrou 78 transações, um aumento de 20% em relação ao ano anterior, mas a média diária de transações foi inferior a uma unidade, com o crescimento muito abaixo do observado em Guangzhou e Shenzhen.

A estrutura de transações de imóveis de luxo de 100 milhões de yuan reflete ainda mais a força de Guangzhou e Shenzhen, com essas cidades superando diretamente Pequim e Xangai nesse segmento de preço. Até 22 de março, Shenzhen teve 12 transações de imóveis de luxo, das quais 10 vieram do projeto Xinyue Wan da CITIC City Construction, e 2 do Huohai Yuxi Garden, com o preço médio de registro do Xinyue Wan alcançando 24,4 mil yuan/m², estabelecendo um novo recorde de preço médio para imóveis de luxo em Shenzhen nos últimos anos.

A análise da CRIC indica que Guangzhou, até 20 de março, registrou 7 transações de imóveis de luxo de 100 milhões de yuan, das quais 5 vieram do Poly Yueshi Bay. No início de março, uma unidade do projeto com um preço de 28 mil yuan/m² e um preço total de 1,87 milhão de yuan ainda não havia sido registrada, o que poderá aumentar ainda mais os dados de transações de imóveis de luxo em Guangzhou.

Em termos de desempenho do mercado, os projetos das principais empresas imobiliárias em Guangzhou destacaram-se no primeiro trimestre deste ano. Em 26 de março, um jornalista do “Daily Economic News” soube de fontes internas da Poly Development que vários projetos habitacionais de alto padrão na área de “Zhujiang New Town - Ma Chang” têm estado muito procurados recentemente, reavivando o interesse na área central “Zhu Jin Pa” do triângulo de ouro.

“Desde março, o Poly Tianyi tem apresentado um desempenho de mercado forte, com o efeito de um pequeno verão evidente, acumulando mais de 650 grupos de visitantes, estabelecendo um recorde de 10 transações em um único dia e 20 transações em uma única semana, com o volume total de transações já ultrapassando 500 milhões de yuan,” revelou o projeto Poly Tianyi ao jornalista.

“O aumento nas transações de imóveis de luxo tem, pelo menos em termos de preço unitário, um impacto positivo na estabilidade dos preços a curto prazo. Claro, o efeito depende de se podemos impulsionar a oferta em termos de qualidade do produto e infraestrutura, criando boas propriedades e ativando a demanda,” analisou Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais da Província de Guangdong.

No entanto, Li Yujia também mencionou que, devido ao mercado de imóveis de luxo ser relativamente pequeno e o mercado de imóveis novos e de segunda mão atualmente ser dominado por transações de preços baixos, o impacto das transações de luxo sobre o mercado imobiliário em geral é limitado e deve ser observado com cautela.

A oferta de imóveis de luxo em Guangzhou e Shenzhen está concentrada e em grande volume.

O crescimento das transações de imóveis de luxo em Guangzhou e Shenzhen, que superam 100% e lideram as cidades de primeira linha, está de certa forma relacionado ao fornecimento concentrado de imóveis de luxo nas duas áreas.

O jornalista do “Daily Economic News” investigou e descobriu que, no final de 2025, o mercado de imóveis de luxo de Shenzhen já havia experimentado uma explosão de oferta, com quatro projetos de referência - Huohai Yuxi Garden, CITIC City Construction Xinyue Wan, Huohai Zhaoshang Xi e Lian Tai Chaozong Wan - totalizando 668 unidades no mercado, com um valor total superior a várias centenas de bilhões de yuan.

Os dados da CRIC mostram que, no quarto trimestre de 2025, a área de fornecimento de imóveis de luxo acima de 30 milhões de yuan em Shenzhen aumentou 1,3 vezes em relação ao ano anterior, e até 22 de março de 2026, a oferta nesse segmento de preço estava próxima de 50 mil metros quadrados, enquanto no ano anterior não houve oferta, e uma grande quantidade de nova oferta foi gradualmente convertida em transações registradas no primeiro trimestre.

“Relembrando o desempenho do mercado de imóveis de luxo no passado, em 2024 também se observou uma tendência semelhante, quando as transações de imóveis de luxo acima de 30 milhões de yuan nas 30 principais cidades aumentaram 65% em relação ao ano anterior, mostrando características de ‘quanto mais caro, mais se compra’. Esta tendência continua até 2026, com o segmento de preço dos compradores de alto patrimônio líquido a continuar a subir,” analisou a equipe do Centro de Pesquisa Profunda da CRIC em 26 de março.

Em comparação com o mercado de imóveis de luxo em Shenzhen, que acelerou no final do ano passado, o mercado de imóveis de luxo em Guangzhou viu um aumento no ritmo de oferta no final de março. De acordo com os dados de monitoramento da área de Guangfo da Puruai, desde o final de março, o ritmo de aprovação de projetos em Guangzhou acelerou significativamente, com cerca de 28 empreendimentos populares esperando para serem lançados em março.

Vale ressaltar que os projetos de imóveis de luxo que estão entrando no mercado em Guangzhou estão localizados principalmente em áreas centrais.

Por exemplo, o Huohai Yuxi Garden está situado na tradicional área de luxo de Shenzhen, a apenas cerca de 400 metros do Shenzhen Bay No. 1, e o terreno foi adquirido por um consórcio da China Resources + China Overseas por 18,512 bilhões de yuan, após 295 rodadas de lances, com uma taxa de prêmio de até 46,31%, e o preço por metro quadrado ultrapassou 70 mil yuan. Durante o segundo lançamento em 22 de março, as unidades de 216 m² e 408 m² foram vendidas instantaneamente. Em quatro meses, o volume de vendas ultrapassou 23,9 bilhões de yuan.

Em Guangzhou, em fevereiro de 2026, o lote de Ma Chang foi vendido por 23,604 bilhões de yuan, com uma taxa de prêmio de 26,6% e um preço por metro quadrado superior a 80 mil yuan, o que também ajudou a reavivar o mercado de imóveis de luxo de segunda mão na área de Zhujiang New Town, aumentando o sentimento de retenção dos proprietários.

De acordo com dados publicados pelo departamento de pesquisa e desenvolvimento da Zhongyuan em Guangzhou no início de março, o mercado de imóveis de luxo de segunda mão em Zhujiang New Town apresentou uma tendência de “aumento simultâneo de volume e preço” por oito semanas consecutivas, com 83 transações em janeiro. Outros dados mostram que, em fevereiro, que é tradicionalmente uma temporada baixa, o volume de transações de imóveis de segunda mão em Zhujiang New Town também atingiu 60 transações.

“Após a venda do lote de Ma Chang, os proprietários de imóveis de luxo na área de Zhujiang New Town tornaram-se visivelmente mais relutantes em vender,” disse um agente imobiliário da cidade de Guangzhou em Zhujiang New Town à imprensa na tarde de 26 de março, acrescentando que após o leilão do lote de Ma Chang, todos estimam que o preço de venda de equilíbrio do lote seja cerca de 160 mil yuan/m², o que estabelece um “preço mínimo” para a área central de Zhujiang New Town, enquanto os preços de transação de imóveis de luxo de segunda mão nas proximidades (como Qiaoxin Huiyue Tai e Kaixuan New World) variam entre 170 mil e 300 mil yuan/m², destacando a relação custo-benefício em comparação com o “preço da farinha” (geralmente referindo-se ao custo do terreno).