Presidente do Conselho de Administração do Greenland Group, Zhang Yuangliang: Este ano é um ano crucial para o mercado imobiliário; após estabilizar completamente as quedas, o mercado caminhará em direção a um desenvolvimento saudável.

Jornalista do Daily Economic News｜Zhang Rui    Editor do Daily Economic News｜Wei Wenyí

De 22 a 23 de março, o Fórum de Alto Nível para o Desenvolvimento da China 2026 realizou-se no Hotel de Estado de Diaoyu Tai, Pequim.

Durante o evento, o presidente e CEO do Grupo Greenland, Zhang Yuliang, concedeu uma entrevista ao repórter do 《Daily Economic News》 (doravante referido como “repórter do 每经”).

Zhang Yuliang afirmou que, ao longo do tempo, devido à influência de múltiplos fatores, o setor imobiliário chinês passou por uma profunda ajustamento, com mudanças significativas na relação entre oferta e procura, levando a uma grande queda tanto no volume quanto nos preços das vendas imobiliárias, afetando a economia real, a segurança financeira e a riqueza das famílias residentes.

Por isso, do governo central às autoridades locais, foram feitos muitos esforços para estabilizar o mercado imobiliário, obtendo certos resultados. “Este ano, após uma ajustagem profunda, alguns grandes centros urbanos já mostram sinais de estabilização e de que o mercado está parando de cair.”

Presidente do Grupo Greenland, Zhang Yuliang. Fonte da imagem: fornecida pelo entrevistado

Sobre o setor imobiliário:** O ponto de inflexão depende da intensidade das políticas e da resposta do mercado**

Zhang Yuliang acredita que, de modo geral, o ajustamento profundo do setor imobiliário na China ainda não terminou, a maioria das cidades continua com mercado fraco e queda de preços, sem uma reversão fundamental. É necessário um esforço maior para promover a estabilização do mercado.

Quando questionado se o ponto de inflexão pode ocorrer neste ano ou no próximo, Zhang Yuliang admitiu que isso depende da força das políticas e da resposta do mercado. Atualmente, as principais cidades precisam assumir a responsabilidade de estabilizar as expectativas do mercado. Por exemplo, Xangai lançou recentemente a política “Sete Medidas de Xangai”, eliminando muitas barreiras à compra de imóveis, o que aumentou a atividade do mercado. “A quantidade de transações de imóveis de segunda mão em Xangai, que era de cerca de 20 mil unidades por mês há dois anos, deve atingir 30 mil em março, após a implementação dessas novas políticas. Isso indica que a renovação de imóveis antigos e o aumento do poder de compra estão entrando no mercado, influenciando positivamente as vendas de imóveis novos.”

Para Zhang Yuliang, se as políticas financeiras e fiscais forem bem implementadas, e a renda e a riqueza do povo se mantiverem estáveis, o mercado imobiliário de cidades líderes como Xangai poderá se estabilizar rapidamente. Após a estabilização dessas cidades, as capitais provinciais e cidades de nível inferior também seguirão o ritmo. Assim, todo o mercado imobiliário poderá se firmar, formando uma base sólida.

“Se o mercado imobiliário atingir o fundo este ano, manteremos um crescimento saudável de novas casas entre 5 a 6 trilhões de yuans por ano, e de imóveis de segunda mão entre 8 a 9 trilhões de yuans. No setor de habitação social, o governo está se esforçando, com custos de recompra relativamente baixos (60% a 70% do preço de mercado), apoiando novos residentes e o público em geral.” Zhang Yuliang acrescentou que, após a estabilização do mercado e do setor de habitação social, o setor imobiliário continuará a desempenhar um papel importante na economia nacional.

Para impulsionar ainda mais a estabilização do mercado, Zhang Yuliang acredita que, por um lado, as políticas devem continuar a ser reforçadas, com uma série de medidas administrativas e financeiras de apoio, criando um ambiente favorável, melhorando e estabilizando as expectativas do mercado imobiliário, liberando e fortalecendo o poder de compra, e aumentando a atividade do mercado; por outro lado, as empresas imobiliárias também devem “renascer das cinzas”, focando em inovação e transformação, traçando um novo caminho na nova era para promover um desenvolvimento estável e saudável do setor.

Sobre a transformação:** Visão de longo prazo otimista para o crescimento das exportações de**** energia renovável**** e**** veículos elétricos**

Segurança energética e exportação de veículos elétricos são áreas-chave para o Greenland. Com a tensão no Oriente Médio, os preços de energia dispararam. Essas áreas podem trazer oportunidades importantes?

Zhang Yuliang respondeu ao repórter do 每经: “Do ponto de vista de lucros, esses dois setores emergentes representam nossa nova curva de crescimento. Acreditamos que há muito espaço para eles, são setores com base sólida, e já temos várias iniciativas nesse sentido.”

Ele mencionou que, na energia tradicional, a empresa é responsável por garantir o fornecimento de carvão para fins de subsistência e por responsabilidades estatais, através de linhas de logística e tecnologia de mistura (como combinar carvão de 5000 kcal com carvão de 3000 kcal), reduzindo custos e aumentando a eficiência energética. “No setor de energia renovável, também estamos explorando e investindo continuamente.”

“Exportar veículos elétricos é uma prioridade que começamos no ano passado.” Zhang Yuliang afirmou que a China responde por mais de 50% do crescimento global de veículos elétricos; recentemente, a exportação de veículos de energia nova representou mais de 50% do total de exportações de veículos na China. “No ano passado, focamos no Oriente Médio, e também estamos expandindo para o México, América do Sul e Sudeste Asiático.”

Ele destacou que os Emirados Árabes Unidos são um mercado de rápido crescimento para veículos elétricos no Oriente Médio, com vantagens claras dos produtos chineses, que são altamente competitivos e bem recebidos pelos consumidores. “Criamos um centro de exibição lá, e todos os visitantes e distribuidores elogiaram muito os veículos elétricos chineses, seja pela qualidade, preço ou serviço.”

Segundo ele, atualmente, o conflito entre EUA, Israel e Irã tem impacto de curto prazo. No início do ano, os planos de abrir centros de serviço e logística em Dubai foram interrompidos; no final de fevereiro, veículos encomendados por 70 milhões de yuans também não puderam ser enviados devido à interrupção na logística. “Mas acredito que esse mercado ainda está presente.”

Para Zhang Yuliang, a longo prazo, a tendência de crescimento das exportações de veículos elétricos é certa. Apesar da pressão dos EUA, o comércio chinês continua crescendo, por duas razões principais: primeiro, o desejo de consumo do público não muda, produtos com bom custo-benefício sempre terão mercado; segundo, a cadeia de suprimentos chinesa e as relações comerciais com empresas globais são difíceis de interromper, mesmo com obstáculos, sempre há empresas chinesas que podem exportar, demonstrando grande resiliência.

“Se a China consegue exportar, as empresas locais ajudarão a vender lá fora, o mercado funciona assim.” Ele afirmou que o avanço tecnológico visa principalmente reduzir custos e aumentar o valor agregado, elevando a relação custo-benefício. A busca por lucros sustentados sustentará o comércio global, e a intervenção governamental só pode ser temporária.

Sobre a estabilização das expectativas:** O núcleo é manter os preços dos ativos**

Zhang Yuliang afirmou que, ao entrar no “14º Plano Quinquenal”, a economia chinesa apresentou muitas mudanças positivas, e as expectativas sociais melhoraram gradualmente, com a confiança do mercado se recuperando. Contudo, fatores internos e externos complexos continuam a afetar o setor, com muitas empresas de base enfrentando dificuldades, e a riqueza das residências ainda sob pressão. As perspectivas de desenvolvimento econômico e social do país não foram completamente revertidas.

Por isso, ele acredita que é necessário atuar em várias frentes, adotando medidas eficazes para fortalecer a recuperação econômica.

Especificamente, primeiro, as políticas devem continuar a ser reforçadas. Devem ser implementadas mais ações que favoreçam o crescimento e as expectativas, evitando políticas restritivas ou de contenção. Além disso, é fundamental garantir a implementação rápida e eficaz dessas políticas, especialmente enfrentando diferenças regionais, para que as ações de estabilização e estímulo possam ser aplicadas de forma precisa e rápida.

Segundo, a estabilidade das expectativas depende de manter os preços de ativos, especialmente imóveis e ações. O setor imobiliário é crucial para o crescimento, a riqueza social e o bem-estar; o mercado de ações também é vital, pois amplia as fontes de renda patrimonial das famílias urbanas e rurais, permitindo que todos compartilhem os frutos do desenvolvimento econômico. Esses fatores são essenciais para sustentar as expectativas. Assim, é preciso monitorar de perto as novas situações e problemas nos mercados imobiliário e de capitais, adotando medidas mais eficazes e precisas para estabilizá-los continuamente.

Terceiro, é importante estabelecer uma visão correta de desempenho governamental, priorizando o desenvolvimento prático. As expectativas não são garantidas, precisam ser conquistadas com esforço. É necessário criar um ambiente de trabalho dedicado, formando uma força coletiva para o desenvolvimento.

Quarto, acelerar a inovação e a transformação, criando as “Três Novidades” (novas indústrias, novos produtos, novas formas de negócio), para fortalecer a força de uma economia chinesa orientada para o futuro e de alta qualidade. A inovação tecnológica é a força motriz fundamental. A competição global depende da tecnologia; quanto mais avançada a tecnologia, maior a produtividade e as oportunidades de exportação. Atualmente, a China consegue exportar em grande escala devido ao baixo custo, alta tecnologia e praticidade. Apesar de obstáculos administrativos e protecionismo, a demanda do mercado e a preferência do consumidor não podem ser impedidas. Mesmo com tarifas, os produtos chineses continuam sendo de alta qualidade e acessíveis. Com custos de produção baixos, alta produtividade e avanços tecnológicos, se a China continuar a fazer avanços em áreas como medicamentos inovadores e energias verdes, criando anualmente as “Três Novidades”, sua competitividade internacional será significativamente fortalecida.

Por fim, o espírito empreendedor é a força interna mais importante da economia. É fundamental promover esse espírito, alcançando resultados marcantes e inovadores, para reforçar a confiança do mercado. Sem empresários e empresas dedicados, não há progresso tecnológico nem prosperidade social.

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