Fevereiro apresenta sinais iniciais de recuperação em múltiplos indicadores do mercado imobiliário

16 de março, o Instituto Nacional de Estatística divulgou que, em fevereiro, as variações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes cidades continuaram a diminuir em relação ao mês anterior e apresentaram uma queda anual. O número de cidades onde os preços de venda de habitações comerciais novas aumentaram ou mantiveram-se estáveis em relação ao mês anterior aumentou.

Em fevereiro, o preço de venda de habitações comerciais novas nas cidades de primeira linha passou de uma queda de 0,3% para estabilidade em relação ao mês anterior. Pequim e Xangai subiram 0,2% cada, Guangzhou manteve-se estável, e Shenzhen caiu 0,3%. Nas cidades de segunda e terceira linha, os preços de venda de habitações comerciais novas caíram 0,2% e 0,3%, respetivamente, com as taxas de queda a diminuir 0,1 ponto percentual.

Quanto às habitações de segunda mão, em fevereiro, os preços de venda em cidades de primeira linha caíram 0,1% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Pequim e Xangai subiram 0,3% e 0,2%, respetivamente, enquanto Guangzhou e Shenzhen caíram 0,5% e 0,4%. Nas cidades de segunda e terceira linha, os preços de venda de habitações de segunda mão caíram 0,4% e 0,5%, com as taxas de queda a diminuir 0,1 ponto percentual.

Vale destacar que, entre as 70 grandes cidades, 10 tiveram aumento nos preços de venda de habitações comerciais novas, 7 mantiveram-se estáveis, totalizando um aumento de 9 cidades em relação ao mês anterior.

O analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, afirmou que, em termos de preços, o destaque mais notável do mercado imobiliário em fevereiro foi a contínua diminuição na taxa de queda mensal, refletindo uma ligeira recuperação do mercado. No setor de habitações comerciais novas, as cidades de primeira linha lideraram a estabilização, passando de uma queda de 0,3% para estabilidade, com Pequim e Xangai a subir 0,2%, tornando-se os principais motores da estabilização do mercado.

O diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, Zhang Bo, indicou que os dados de preços de fevereiro já transmitem sinais positivos claros, mostrando uma recuperação estrutural do mercado. As cidades principais de primeira e segunda linha estão liderando essa recuperação com produtos de melhoria. Zhang Bo afirmou que essa recuperação estrutural demonstra uma melhoria na correspondência entre oferta e procura, fortalecendo a tendência de estabilização e crescimento do mercado imobiliário, tornando a “primavera pequena” do mercado imobiliário uma expectativa realista.

O declínio nos investimentos imobiliários também diminuiu significativamente. Segundo o Instituto Nacional de Estatística, nos dois primeiros meses, o investimento em desenvolvimento imobiliário totalizou 961,2 bilhões de yuans, uma queda de 11,1% em relação ao mesmo período do ano anterior, uma redução de 6,1 pontos percentuais em relação ao ano passado. Destes, o investimento em habitações foi de 728,2 bilhões de yuans, uma queda de 10,7%, com uma redução de 5,6 pontos percentuais. Além disso, em termos de área de estoque, ao final de fevereiro, a área de imóveis comerciais disponíveis para venda era de 79,998 milhões de metros quadrados, um aumento de 0,1% em relação ao mesmo período do ano anterior, com uma desaceleração de 1,5 pontos percentuais em relação ao final de 2025. Destes, a área de imóveis disponíveis para venda com menos de 3 anos era de 60,616 milhões de metros quadrados, uma redução de 1,6%.

“Em fevereiro, a taxa de crescimento da área de imóveis comerciais disponíveis para venda foi de 0,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Este é o menor crescimento desde julho de 2021, um sinal importante,” afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai. A redução na taxa de crescimento da área de imóveis disponíveis reflete, essencialmente, uma diminuição na pressão de estoque. Simplificando, a quantidade de imóveis disponíveis para venda no mercado está a diminuir relativamente, e a relação entre oferta e procura está a caminhar para o equilíbrio. Este é mais um sinal positivo importante desde que o mercado imobiliário começou a passar por mudanças significativas na sua relação de oferta e procura em 2023.

As políticas locais de estabilização do mercado imobiliário, com ações precisas, tornaram-se um catalisador importante para impulsionar a recuperação do mercado.

Tomando Xangai como exemplo, em 25 de fevereiro, a cidade publicou o “Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias Locais”, introduzindo sete medidas, incluindo a redução do tempo de contribuição para a seguridade social para residentes não de Xangai, o alargamento dos critérios de elegibilidade para compra de imóveis com o cartão de residência, e o aumento do limite máximo de empréstimo do fundo de habitação, o que rapidamente reacendeu a confiança do mercado, levando a uma estabilização nas transações no final de fevereiro. No dia 7 de março, o mercado de segunda mão de Xangai registou 1324 transações em um único dia. Posteriormente, o volume de transações continuou a subir, atingindo 1472 transações em um único dia em 14 de março, o máximo do ano.

“A recuperação das transações de imóveis de segunda mão em Xangai deve-se principalmente à eficácia das políticas combinada com uma profunda ajustamento do mercado, que impulsionou a liberação positiva da procura por imóveis. Em nível nacional, embora o mercado ainda não tenha atingido fundo, vários indicadores de ajuste começaram a mostrar sinais de viragem, fortalecendo a base para uma estabilização,” afirmou Yan Yuejin.

O gerente do Departamento de Pesquisa de Índices do China Index Academy, Cao Jingjing, afirmou que a “primavera pequena” é um período importante para observar as expectativas anuais, prevendo que a oferta de projetos de alta qualidade nas cidades principais poderá impulsionar uma recuperação faseada nas vendas de novas casas. Por outro lado, as cidades de menor nível, focadas na “eliminação de estoques”, enfrentarão pressões de curto prazo, e a diferenciação continuará a ser uma característica principal do mercado imobiliário este ano. Para alcançar uma “estabilização e recuperação”, é necessário que as expectativas de rendimento e de preços das casas melhorem de forma substantiva.