Sinais positivos! Os preços de habitação nova nas cidades de primeira linha param de cair em primeiro lugar

Sinal positivo.

16 de março, o Instituto Nacional de Estatística divulgou os dados mais recentes, mostrando que em fevereiro, a variação mensal dos preços das casas em 70 grandes cidades continuou a diminuir, com um aumento no número de cidades onde os preços de novas casas subiram em relação ao mês anterior. As cidades de primeira linha passaram de uma queda de 0,3% para estabilidade.

É importante notar que os preços de novas casas e de casas de segunda mão em Pequim e Xangai tiveram aumento em relação ao mês anterior.

Especialistas do setor acreditam que, em fevereiro, a diminuição da variação mensal dos preços continuou a diminuir, e que a estabilização dos preços de novas casas em cidades de primeira linha, após nove meses de queda, é uma manifestação direta do aquecimento do mercado. A expansão do número de cidades com aumento de preços confirma sinais positivos de recuperação do mercado.

Preços de novas casas em cidades de primeira linha estabilizam

Dados do Instituto Nacional de Estatística indicam que, em fevereiro, a variação mensal dos preços das casas em 70 grandes cidades continuou a diminuir, com 17 cidades apresentando aumento ou estabilidade nos preços de novas casas, um aumento de 9 em relação ao mês anterior.

Em fevereiro, os preços de novas casas em cidades de primeira linha passaram de uma queda de 0,3% para estabilidade. Pequim e Xangai tiveram aumento de 0,2%, Guangzhou manteve-se, e Shenzhen caiu 0,3%. Em cidades de segunda e terceira linha, os preços de novas casas caíram 0,2% e 0,3%, respectivamente, com uma redução de 0,1 ponto percentual na taxa de queda.

No que diz respeito às cidades com aumento de preços, em fevereiro, 10 cidades tiveram aumento mensal nos preços de novas casas, um aumento de 5 em relação ao mês anterior. Entre elas, Changchun, Nanjing e Yichang tiveram alta de 0,3%, empatando em primeiro lugar; Pequim, Shenyang, Xangai e Hangzhou tiveram alta de 0,2%, em segundo; Dalian, Xiamen e Wuhan tiveram alta de 0,1%, em terceiro.

Quanto às casas de segunda mão, em fevereiro, os preços em cidades de primeira linha caíram 0,1% em relação ao mês anterior, uma redução de 0,4 pontos percentuais. Pequim e Xangai tiveram aumento de 0,3% e 0,2%, respectivamente, enquanto Guangzhou e Shenzhen caíram 0,5% e 0,4%. Em cidades de segunda e terceira linha, os preços de casas de segunda mão caíram 0,4% e 0,5%, com uma redução de 0,1 ponto percentual na taxa de queda.

Em comparação anual, em fevereiro, os preços em cidades de primeira linha caíram 2,2%, uma ampliação de 0,1 ponto percentual. Xangai teve alta de 4,2%, enquanto Pequim, Guangzhou e Shenzhen tiveram quedas de 2,3%, 5,1% e 5,5%. Em cidades de segunda e terceira linha, os preços de novas casas caíram 3,1% e 4,0%, respectivamente, com aumento de 0,2 e 0,1 pontos percentuais na taxa de queda.

Quanto aos preços de segunda mão, em fevereiro, caíram 7,6% em cidades de primeira linha, mesma taxa do mês anterior. Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen tiveram quedas de 8,4%, 6,2%, 8,5% e 7,1%. Em cidades de segunda linha, a queda foi de 6,2%, e em cidades de terceira linha, de 6,3%, com uma ampliação de 0,2 pontos percentuais.

Sinais positivos de recuperação do mercado

Sobre a situação atual do mercado, Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju, afirma que os dados de preços de novas casas mostram uma tendência positiva. Primeiro, o índice de preços tem mostrado uma redução na queda por quatro meses consecutivos. Segundo, as cidades de primeira linha foram as primeiras a estabilizar após nove meses de queda. Terceiro, os índices de preços em todas as cidades estão melhorando de forma positiva. Quarto, o número de cidades com aumento de preços aumentou significativamente. No geral, os sinais de estabilização dos preços estão mais fortes, e o aumento na procura por visitas às cidades-chave, entre outros sinais positivos, deve impulsionar a formação de uma tendência de “primavera pequena”.

O analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, também acredita que a redução contínua na queda dos preços de novas casas em fevereiro, com as cidades de primeira linha liderando a estabilização, é uma manifestação clara do início de uma recuperação. Pequim e Xangai tiveram alta de 0,2%, impulsionando a estabilização do mercado. É importante notar que, entre as 70 grandes cidades, 17 tiveram aumento ou estabilidade nos preços de novas casas, um aumento de 9 em relação ao mês anterior, reforçando sinais positivos de recuperação.

No mercado de segunda mão, Yan Yuejin acredita que a redução contínua na queda do índice de preços de casas de segunda mão, especialmente em Pequim e Xangai, indica que as grandes cidades estão passando por uma mudança de tendência de preços.

Sobre as razões para a estabilização dos preços, Zhang Dawei aponta três fatores principais: “primavera pequena” + políticas + excesso de queda anterior. As políticas de estímulo, que continuam a ser implementadas de forma coordenada entre o governo central e os locais, com uma orientação geral de flexibilização, têm sido essenciais. Por exemplo, as novas medidas de Xangai, como a redução do tempo de contribuição social para compra de imóveis por não residentes e o aumento do limite de empréstimo de fundos de habitação, tornaram-se um modelo para outras cidades, ajudando a aliviar a pressão financeira dos compradores e a restaurar a confiança do mercado. Essas políticas têm contribuído para reduzir a pressão financeira dos compradores e para a recuperação gradual da confiança no mercado, levando à diminuição da queda dos preços.

É importante notar que, em fevereiro, tanto Pequim quanto Xangai tiveram aumento nos preços de novas casas e de casas de segunda mão.

Segundo Gao Yuan, diretor do Instituto Lianjia de Pequim, o aumento nos preços de novas casas em Pequim deve-se a três fatores: primeiro, o aumento do interesse do mercado após o feriado de Ano Novo, com maior movimento de visitas e vendas na primavera; segundo, a redução na oferta de novas casas no início do ano, favorecendo a demanda; terceiro, a retirada de descontos por parte de algumas construtoras, elevando os preços reais. Essa combinação de fatores explica o aumento de preços, que também se reflete na alta na quantidade de transações e na expectativa dos proprietários.

Para Xangai, Li Gen, responsável pelo Instituto Lianjia, afirma que a alta nos preços se deve ao fluxo contínuo de pessoas e à demanda de melhoria de moradia, além das novas políticas de “沪七条” (Sete Medidas de Xangai), que visam otimizar as restrições de compra e o acesso ao crédito, ajudando a estabilizar os preços. Com a implementação contínua dessas políticas, espera-se que a demanda seja ainda mais estimulada, mantendo o mercado em ritmo estável.

Para o futuro, Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais de Guangdong, acredita que, em março, a tendência de “primavera pequena” será bastante evidente. A oferta de imóveis de alta qualidade aumentará, com projetos atrativos e promoções eficazes, estimulando tanto o mercado de novas casas quanto o de segunda mão, contribuindo para a estabilidade dos preços. A maior oferta de imóveis de alta qualidade também ajudará a manter os preços estáveis a curto prazo.

Correção: Zhao Yan