Informe | Ingresos de China Merchants Champ crecen en "dos dígitos", 2025 consolidará la "base de capacidades"

Fuente: Wind Finance News

Según datos del sector, la tendencia de la gestión inmobiliaria hacia la era del stock se profundiza, acompañada de una disminución en los beneficios de escala. La mayoría de las empresas inmobiliarias están cambiando sus estrategias operativas, enfocándose más en la sostenibilidad. La noche del 13 de marzo, China Merchants Property Development (001914.SZ) publicó su informe anual 2025, en un entorno lleno de desafíos para el desarrollo del sector, donde mantener la estabilidad y avanzar se convirtió en la línea principal para China Merchants Property Development durante todo el año.

Durante el período del informe, la compañía logró ingresos operativos de 19,273 millones de yuanes, un aumento del 12.23% respecto al año anterior, logrando un crecimiento de dos dígitos; sin embargo, debido a la venta de un proyecto en Hengyang, la utilidad neta atribuible a la matriz se redujo en 2,56 millones de yuanes, lo que provocó una caída del 22.12% en la utilidad neta atribuible a la matriz en comparación con el año anterior. Esto resolvió completamente los problemas relacionados con bienes raíces de China Merchants Property Development, facilitando la activación de activos y la optimización de la estructura de desarrollo a largo plazo, con una operación más ligera. Excluyendo este impacto puntual, la utilidad neta atribuible a la matriz en 2025 fue de 910 millones de yuanes, un aumento del 8.30%, demostrando una base sólida de gestión y una clara orientación a largo plazo.

Al mismo tiempo, la base financiera de China Merchants Property Development es sólida y estable, con suficiente liquidez. Los datos revelan que a finales del año, los fondos en efectivo alcanzaron los 5,623 millones de yuanes, un aumento del 20.39%; la deuda con intereses fue de 517 millones de yuanes, una disminución del 37.94%, con una estructura en constante optimización; la tasa de crecimiento de las cuentas por cobrar fue menor que la de los ingresos, mejorando la eficiencia en la circulación de fondos; el flujo de caja neto operativo alcanzó los 1,641 millones de yuanes, mostrando un buen desempeño y fortaleciendo la barrera de protección para el futuro desarrollo.

Hasta finales de 2025, la compañía gestionaba 2,473 proyectos, con una superficie gestionada de 377 millones de metros cuadrados, y en el año firmó nuevos contratos anuales por valor de 4,48 mil millones de yuanes, logrando un crecimiento tanto en escala operativa como en calidad de gestión.

Kerrui Property Management señala que, al finalizar el “14º Plan Quinquenal”, el mercado ha completado una nueva ronda de “reevaluación de valor”, donde la lógica de valoración ha cambiado de “acciones de crecimiento” a “acciones de valor”. Los inversores ahora prestan más atención a la estabilidad del flujo de caja, la capacidad de dividendos y la calidad de las ganancias de las empresas; la competencia se centra en “calidad” y “eficiencia”, destacando la calidad del servicio, la satisfacción del cliente, el valor por proyecto y la habilitación tecnológica.

Fortaleciendo la base de capacidades

Impulsando la mejora de calidad y eficiencia para ganar reconocimiento en el mercado

Un análisis detallado del informe anual de China Merchants Property Development revela una clara orientación hacia la “mejora de capacidades”. Especialmente en un momento en que la industria inmobiliaria enfrenta desafíos como la “presión sobre la satisfacción del cliente, la caída en los precios de las tarifas de gestión y la disminución en la tasa de cobro”, la mejora de calidad y eficiencia para lograr una relación “valor-calidad” es una decisión inevitable. Es decir, para tener mayor poder de negociación, la eficiencia en la gestión y la calidad del servicio deben estar a la altura.

Por ello, en los últimos años, China Merchants Property Development ha aumentado su inversión en mejorar la gestión, optimizar costos y compras, construir sistemas de servicio de alta calidad, profundizar en la digitalización y fortalecer la marca.

En particular, en gestión de costos y compras, la compañía ha establecido un sistema de gestión de ciclo completo que abarca “orientación previa a la inversión, verificación de proyectos y monitoreo posterior a la inversión”, completando la elaboración de estándares de costos para áreas como “mantenimiento de ascensores, consumo de energía y otros”, cubriendo todos los tipos de propiedades residenciales, y creando un mecanismo de gestión dinámica con “tableros de control estándar”, promoviendo eficazmente el control de costos y la eficiencia operativa.

En cuanto a la calidad, China Merchants Property Development se enfoca en construir un ecosistema de servicios de alta calidad, trabajando en dos líneas: no residencial y residencial. Por ejemplo, en el sector no residencial, lideró la publicación del “primer estándar nacional de evaluación de satisfacción del cliente en la industria”, estableció un mecanismo de evaluación y mejora continua, logrando una satisfacción del cliente de 99.29 puntos, situándose a la vanguardia del sector; en el sector residencial, mediante la creación de productos de “servicio emblemático” y modelos de referencia “4+N”, seleccionó 16 proyectos emblemáticos en 2025 para cumplir con los valores de servicio y aumentar la prima de marca.

Cabe destacar que la industria está acelerando su transformación hacia la inteligencia y la tecnología, lo que exige mayores niveles de eficiencia operativa y experiencia del cliente. Para ello, China Merchants Property Development continúa potenciando su negocio con digitalización, como el uso de IA para mejorar la gestión de estacionamientos, sistemas en línea para gestionar procesos de externalización, y la innovación en aplicaciones de IA en escenarios de clientes, promoviendo la generación automática de informes en tres niveles: sede, ciudad y proyecto; además de implementar controles como las “cinco fases y dos tasas”, integrándose profundamente en el ecosistema HarmonyOS, mejorando la calidad de gestión de proyectos.

Para 2025, China Merchants Property Development se posiciona en el TOP 3 de las “500 principales empresas de servicios inmobiliarios en China” y por primera vez en el TOP 3 de las “100 principales empresas de servicios inmobiliarios en China 2025”, confirmando el reconocimiento del sector a su nivel de desarrollo integral.

Los datos del informe también muestran que, para 2025, el número de proyectos gestionados aumentó a 2,473, con nuevos contratos anuales firmados por 4,48 mil millones de yuanes, de los cuales, los contratos con terceros representaron 4,169 millones de yuanes, un aumento del 13% respecto al año anterior. Comparado con 2021, la proporción de nuevos contratos con terceros pasó de casi el 80% a más del 90% en 2025, evidenciando que la mejora en gestión y servicios integrados impulsa la expansión del mercado y la confianza a largo plazo de los socios.

Expansión en el mercado residencial

Ventajas de desarrollo en negocios de valor agregado en medio de la tendencia

Actualmente, China Merchants Property Development enfoca su expansión en dos grandes áreas: residencial y no residencial. En 2025, los nuevos contratos anuales en proyectos residenciales alcanzaron 474 millones de yuanes, un aumento del 60%, y la compañía creó un “organismo especializado en desarrollo residencial” para mejorar su capacidad de mercado, servicio y producto.

No obstante, en el sector residencial, que es el principal escenario de servicios inmobiliarios, la competencia entre empresas ya no se limita a la calidad básica del servicio, sino que también incluye servicios de valor agregado y la innovación en escenarios, que son clave para mejorar la satisfacción del cliente. China Merchants Property Development continúa enfocándose en los “servicios de valor agregado en la comunidad”, desarrollando servicios como entregas a domicilio, recursos de espacio, corretaje inmobiliario y servicios de vivienda, formando un ecosistema de servicios diversificado.

Estos servicios suelen tener alta fidelidad y potencial de crecimiento. Por ejemplo, “entregas a domicilio”, que ya opera en más de 50 ciudades, ha establecido una buena reputación en limpieza, lavado de electrodomésticos, lavandería y servicios para mascotas, con buena satisfacción y tasas de recompra. En recursos de espacio, la plataforma “ZhaoXiaoChong” ha proporcionado más de 11.57 millones de servicios de carga rápida para vehículos eléctricos en 2025, reduciendo emisiones de carbono en 21,000 toneladas. Además, en las comunidades gestionadas por China Merchants Property Development, se ofrecen servicios de corretaje de segunda mano, cerrando el ciclo de servicio.

Gracias a la colaboración estratégica con China Merchants Shekou, la compañía también ofrece servicios de renovación en ciudades clave, expandiendo rápidamente su red de servicios de reparación de terceros, integrando cadenas de valor como ventas inmobiliarias, entrega de nuevas viviendas y renovación de viviendas usadas, además de explorar negocios de gestión inmobiliaria y cuidado de la salud, profundizando en la cooperación y la innovación con recursos del grupo matriz.

“En 2021, los ingresos por servicios de valor agregado en comunidades superaron el 10% del total de ingresos, convirtiéndose en una de las principales fuentes de ingreso de las empresas inmobiliarias”, señala el China Index Academy. Actualmente, muchas empresas enfrentan dificultades en el desarrollo, y la contribución de los ingresos por servicios de valor agregado ha disminuido notablemente. Sin embargo, aquellas que mantienen el desarrollo en este segmento, sin duda, tienen mayor potencial de expansión y crecimiento de ingresos.

Los datos también lo confirman. Hasta finales de 2025, los servicios de valor agregado en la plataforma de China Merchants Property Development generaron ingresos de 537 millones de yuanes, y los servicios especializados alcanzaron 3,786 millones de yuanes. Estos dos segmentos representan el 23.24% de los ingresos por gestión inmobiliaria, un aumento respecto al 18.72% de 2024. Con un crecimiento estable en estos ingresos, la rentabilidad de la gestión inmobiliaria se mantiene resistente, ayudando a estabilizar las ganancias generales y ampliando las perspectivas de desarrollo futuro.

Profundizando en segmentos no residenciales

Impulsando el crecimiento a largo plazo con resiliencia

En el sector no residencial, China Merchants Property Development mantiene su liderazgo en la industria. En 2025, los nuevos contratos anuales en este segmento alcanzaron 3,695 millones de yuanes, un aumento del 8.8%, y ha logrado resultados destacados en áreas específicas.

Por ejemplo, en 2025, los nuevos contratos en el sector aeroportuario alcanzaron 191 millones de yuanes, un 85% más; en educación superior, 232 millones de yuanes, un 25% más; y en gestión de instalaciones, 369 millones de yuanes, un 15% más. Se han concretado proyectos representativos como la aerolínea China Southern en Xinjiang, la Universidad Renmin de Beijing en Tongzhou y la empresa Beijing Changxin Storage.

Para 2025, China Merchants Property Development ha acelerado su expansión en múltiples vías, aumentando significativamente la participación de clientes clave. Ha desarrollado nuevos clientes como OPPO, Xiyin y Sam’s Club. Además, los proyectos de terceros en colaboración con China Merchants Group y China Merchants Shekou alcanzaron nuevos contratos anuales de 282 millones y 336 millones de yuanes, respectivamente. Esto refleja la ventaja única que tiene la compañía gracias a su respaldo de una empresa central de nivel de portaviones.

Por otro lado, en el sector de propiedades comerciales, al cierre de 2025, China Merchants Property Development gestionaba 73 proyectos comerciales (incluidos en preparación), con una superficie gestionada de 3.95 millones de metros cuadrados, incluyendo hoteles, centros comerciales, comercios menores y oficinas. Las ventas comerciales gestionadas en 2025 aumentaron un 8.4% respecto al año anterior, con un incremento del 16.7% en el flujo de clientes y un aumento del 18% en el número de miembros, alcanzando 8.22 millones. La tasa de ocupación de los espacios en alquiler, con 468,9 mil metros cuadrados disponibles, alcanzó el 93%, logrando resultados destacados.

En general, frente a un entorno de mercado complejo en 2025, China Merchants Property Development ha fortalecido sus capacidades fundamentales, expandiéndose en los mercados residencial y no residencial, demostrando resiliencia en su desarrollo. Analistas de Futu Securities, como Fang Chengqi, señalan que, gracias a su enfoque en la gestión inmobiliaria principal, capacidades de servicio profesional y gestión comercial, la compañía mantiene un crecimiento estable, con una tasa de aumento de ingresos superior a la de otras grandes empresas del sector, y una recuperación progresiva de su margen de beneficio. Con un crecimiento interno y externo simultáneo, su rendimiento muestra una fuerte resiliencia y se espera que logre un crecimiento sostenido a largo plazo.

Fuente: Wind Finance News

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