Las tasas hipotecarias hoy, 9 de marzo de 2026

La tasa de interés promedio para un préstamo hipotecario conformado a tasa fija de 30 años en EE. UU. es del 6.045%, un aumento de aproximadamente 5 puntos básicos respecto al día anterior, según datos de la compañía de datos hipotecarios Optimal Blue.

Mientras tanto, la tasa promedio para un préstamo hipotecario conformado a 15 años a tasa fija es del 5.437%, con un aumento de unos 9 puntos básicos en el mismo período.

Comparación de tasas hipotecarias para el 9 de marzo de 2026

Aquí una vista rápida de los cambios en las tasas semana a semana.

Fortune revisó los datos más recientes de Optimal Blue disponibles el 6 de marzo, reflejando tasas para préstamos bloqueados al 5 de marzo.

Lo que pagarías en intereses con las tasas actuales

Hicimos los cálculos con la calculadora hipotecaria del Departamento de Preparación Financiera del gobierno federal. Con una tasa actual de 6.045%, en un préstamo a 30 años de $300,000, pagarías aproximadamente $350,642.84 en intereses durante toda la vida del préstamo.

En un préstamo a 15 años con la misma cantidad, pagarías aproximadamente $139,422.10 en intereses a la tasa actual de 5.437%.

Sigue leyendo para ver cómo han cambiado las tasas hipotecarias día a día.

Hipoteca convencional a 30 años: Subida de unos 5 puntos básicos

Este puede ser el tipo de hipoteca más popular en Estados Unidos.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 30 años es del 6.045%. Esto es un aumento respecto al 5.993% del informe del día anterior.

Hipoteca convencional a 15 años: Subida de unos 9 puntos básicos

Este tipo de hipoteca es popular entre quienes buscan minimizar los pagos de intereses durante la vida del préstamo.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 15 años es del 5.437%. Esto es un aumento respecto al 5.352% del informe del día anterior.

Hipoteca jumbo a 30 años: Subida de unos 3 puntos básicos

Una hipoteca jumbo supera los límites de préstamo conformes establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas. Aunque el límite puede variar en áreas con alto costo de vida, en la mayor parte de EE. UU. es de $832,750 para 2026.

La tasa promedio actual para un préstamo jumbo a 30 años es del 6.288%. Esto es un aumento respecto al 6.259% del informe del día anterior.

Hipoteca FHA a 30 años: Subida de unos 5 puntos básicos

Este tipo de hipoteca suele ser más accesible para prestatarios con puntajes de crédito ligeramente más bajos que las hipotecas convencionales. Los prestamistas están protegidos porque estos préstamos están asegurados por la Administración Federal de Vivienda.

La tasa promedio actual para una hipoteca FHA a 30 años es del 5.947%. Esto es un aumento respecto al 5.898% del informe del día anterior.

Hipoteca VA a 30 años: Subida de unos 3 puntos básicos

Estas préstamos generalmente están disponibles para miembros militares, veteranos y cónyuges sobrevivientes en EE. UU. Una característica atractiva es que no requieren pago inicial mínimo, a diferencia de la mayoría de otros tipos de hipotecas.

La tasa promedio actual para una hipoteca VA a 30 años es del 5.694%. Esto es un aumento respecto al 5.662% del informe del día anterior.

Hipoteca USDA a 30 años: Subida de menos de 1 punto básico

Un préstamo USDA está diseñado para ayudar a prestatarios de ingresos bajos a moderados a comprar una vivienda en una zona rural elegible. Como las hipotecas VA, no requieren pago inicial mínimo.

La tasa promedio actual para una hipoteca USDA a 30 años es del 5.828%. Esto es un aumento respecto al 5.824% del informe del día anterior.

Qué hace la Reserva Federal en 2026

Aunque no es una correlación perfecta, las tasas de interés hipotecarias a menudo se mueven en relación con los cambios que la Reserva Federal realiza en su tasa de fondos federales de referencia.

La tasa de fondos federales es la tasa que los bancos cobran entre sí por prestar dinero durante la noche. Cuando aumenta, los prestamistas suelen subir las tasas que cobran a los clientes. Por el contrario, cuando disminuye, los prestamistas pueden ofrecer tasas más bajas a los prestatarios.

En su reunión más reciente, del 27 al 28 de enero, el Comité Federal de Mercado Abierto dejó la tasa de fondos federales sin cambios en 3.50% – 3.75%. La próxima reunión del FOMC está prevista para el 17-18 de marzo.

Mientras intentaba evitar una recesión debido a la pandemia de coronavirus en 2020, la Fed redujo su tasa de referencia a prácticamente cero. Esto llevó a tasas hipotecarias históricamente bajas durante un tiempo, con la tasa promedio bajando a 2.65% en enero de 2021.

Salvo otra catástrofe a nivel pandémico, los expertos coinciden en que es extremadamente improbable que las tasas hipotecarias bajen tanto en un futuro cercano.

Tendencias en solicitudes hipotecarias

Las tasas bajas recientes han impulsado un aumento en la actividad tanto de compradores de viviendas como de quienes buscan refinanciar un préstamo existente. Las solicitudes hipotecarias aumentaron un 11% en la semana que terminó el 27 de febrero, en comparación con la semana anterior, según la Encuesta Semanal de Solicitudes Hipotecarias de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

“Las solicitudes hipotecarias aumentaron la semana pasada, impulsadas por la fortaleza continua en la actividad de refinanciamiento, ya que las tasas hipotecarias se mantuvieron cerca de su nivel más bajo desde 2022,” dijo Joel Kan, vicepresidente y economista en jefe adjunto de MBA, en un comunicado. “Las solicitudes de refinanciamiento aumentaron por cuarta semana consecutiva, alcanzando el ritmo más fuerte desde 2022, con refinanciamientos convencionales subiendo un 20%.”

Las solicitudes de compra también aumentaron, un 10% más en comparación con cómo estaban en la misma época del año pasado, señaló el comunicado de MBA.

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Por qué deberías comparar ofertas

Comparar tasas en diferentes tipos de préstamos y buscar con distintos prestamistas hipotecarios son pasos importantes para obtener la mejor hipoteca para tu situación.

Si tu crédito está en excelente estado, una hipoteca convencional podría ser la mejor opción. Pero si tu puntaje es inferior a 600, un préstamo FHA puede ofrecerte una oportunidad que una hipoteca convencional no.

Al buscar con diferentes bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea, puedes notar una diferencia tangible en cuánto pagas. La investigación de Freddie Mac muestra que en un mercado con tasas altas, los compradores de vivienda podrían ahorrar entre $600 y $1,200 anualmente si solicitan con múltiples prestamistas hipotecarios.

Preguntas frecuentes

¿Son iguales la tasa de interés y la TAE de una hipoteca?

No exactamente. La TAE refleja los intereses que pagarás más cualquier tarifa incluida, por lo que generalmente será ligeramente superior a la tasa de interés sola.

¿Cuál es una buena tasa hipotecaria en marzo de 2026?

Para hipotecas convencionales a 30 años, hemos visto que la tasa promedio fluctúa alrededor del 6.00%. Si consigues una tasa ligeramente por encima del 6.00%, probablemente sea buena. Si logras una por debajo del 6.00%, puedes considerarte afortunado en este entorno económico.

¿Bajarán las tasas hipotecarias?

Si la Fed decide reducir la tasa de fondos federales en 2026, las tasas hipotecarias podrían bajar en línea con esa acción (aunque no está garantizado). Otros factores que afectan las tasas hipotecarias incluyen la inflación, la deuda nacional y la demanda de préstamos hipotecarios.

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