Terreno residencial no distrito de Shangcheng, Hangzhou, foi vendido por 32,24 bilhões de yuans, com uma taxa de prémio de 51,08%

6 de março, Hangzhou realizou a primeira venda de terrenos após o Festival da Primavera. De acordo com os resultados, o terreno foi vendido por um total de 3,224 bilhões de yuans após 109 rodadas de licitação acirrada, com uma taxa de valorização de 51,08%.

Este terreno está localizado no distrito de Shangcheng. As informações indicam que o terreno, identificado como Hangzheng Chuchu [2026]1, unidade de Chengdong New City, SC080201-27, fica a leste da Ring Station West Road, ao sul da Xintang Road, a oeste de uma área de vegetação planejada e a norte da San’gao Road planejada. A área de venda é de 32.576 metros quadrados (48,864 acres), com um índice de densidade de construção de 2,2. O preço inicial de venda foi de 2.13394 bilhões de yuans, o que equivale a um preço de 29.776 yuans por metro quadrado de área de construção.

De acordo com monitoramento do China Index Academy, o terreno era originalmente destinado a uso comercial e de escritórios, mas em abril de 2025 foi reclassificado como terreno residencial puro, com a taxa de densidade de construção reduzida de 3,0 para 2,2, aumentando claramente a atratividade residencial e estabelecendo uma base para projetos de alta qualidade de melhoria urbana.

Este leilão atraiu 12 empresas imobiliárias. Segundo registros de licitação, após 109 rodadas, o terreno foi conquistado pela Zhejiang Poly City Development Co., Ltd., subsidiária da Poly Developments and Holdings, por 3,224 bilhões de yuans, com um preço de venda de 44.985 yuans por metro quadrado de área de construção, uma valorização de 51,08%.

De acordo com dados do Haodiwang, no primeiro trimestre deste ano, Hangzhou realizou apenas 3 vendas de terrenos, o que representa um décimo do mesmo período do ano passado. Com o ritmo atual de aquisição de terrenos e abertura de projetos em sete meses, é possível que as vendas sejam realizadas ainda neste ano, especialmente considerando a redução de oferta na segunda metade do ano passado, o que significa que, na hora de lançar os projetos, haverá poucos concorrentes no mercado.

Gao Yuansheng, vice-presidente executivo da East China Region do China Index Academy, destacou que o terreno possui uma vista dupla de água, voltada ao sul para o Canal Grand de Jing-Hang e ao oeste para o Porto Mai Miao, com recursos ecológicos privilegiados. Em termos de transporte, fica a cerca de 200 metros da estação XinFeng da Linha 4 do metrô, com acesso direto à estação Hangzhou East, facilitando o deslocamento, além de contar com infraestrutura madura na região. Além disso, ao norte do terreno está o projeto “Cuiyin Jianglin”, adquirido pela Greentown em março de 2025, que desde sua entrada em setembro de 2025 tem registrado vendas contínuas, confirmando a forte atração do distrito de Chengdong New City por clientes de alto padrão. O preço de venda por metro quadrado neste terreno aumentou cerca de 11,8% em relação ao projeto Cuiyin Jianglin, destacando a capacidade de valorização de recursos escassos na área central.

Gao também mencionou que a Poly Developments, como uma empresa estatal líder, possui forte capacidade financeira e operacional. Nos últimos anos, a empresa tem investido continuamente em Hangzhou, com projetos de alto padrão como Poly Tianjun e Poly Tianyi, lançados em 2025, que tiveram excelente desempenho. O Poly Tianjun, com um preço médio de aproximadamente 77.000 yuans por metro quadrado e unidades principais de 204 metros quadrados, ficou em segundo lugar em vendas de projetos em Hangzhou em fevereiro de 2026. A alta valorização neste núcleo central não só demonstra a confiança firme da empresa no mercado de melhorias de alto padrão em Hangzhou, mas também reflete sua estratégia de foco na cidade e nos setores centrais.

Segundo especialistas do setor, o mercado de terras de Hangzhou começou com uma forte valorização de mais de 50%, enviando sinais positivos ao mercado. A resistência e a resiliência de terrenos de alta qualidade na área central foram novamente confirmadas. No mesmo dia, Hangzhou anunciou a venda de três terrenos residenciais de propriedade estatal em Binhai, Yuhang e Qiantang, com um preço total de 4,48 bilhões de yuans, com previsão de leilão em 8 de abril.