O mercado imobiliário de Hong Kong continua a “vender-se rapidamente” e várias instituições revisaram para cima as previsões para 2026

Fonte: Securities Times Online Autor: Wu Jiaming

O mercado imobiliário de Hong Kong aqueceu significativamente após dois anos de “retração”, e em 2025 começou a sair do vale. Desde o início de 2026, o mercado mantém-se aquecido, com a maioria dos especialistas a mostrar otimismo quanto à evolução do mercado imobiliário de Hong Kong em 2026, e várias instituições ajustaram as suas previsões para o setor.

Informações públicas indicam que o JPMorgan recentemente elevou a previsão de aumento dos preços das casas em Hong Kong em 2026 de 5-7% para 10-15%, prevendo ainda um aumento adicional de cerca de 5% em 2027. O banco acredita que o setor imobiliário de Hong Kong passou da “fase de recuperação” para a “fase de expansão”.

Goldman Sachs também ajustou para cima a previsão de valorização dos imóveis em Hong Kong este ano, de 5% para 12%. A Goldman Sachs acredita que o forte crescimento dos alugueres, aliado à redução das taxas de hipoteca, poderá levar mais pessoas a “trocar o aluguer pela compra”. Além disso, após a eliminação das medidas restritivas ao mercado imobiliário no início do ano fiscal de 2024, os custos de transação diminuíram, o que pode estimular a procura por investimento.

Em 2026, continuam a chegar notícias de “vendas rápidas” no mercado imobiliário de Hong Kong. Em 21 de fevereiro, a Ying Kee Group e a Capital Strategy Properties venderam cinco unidades do seu projeto de luxo em Mid-Levels, Central, através de licitação, arrecadando quase 100 milhões de dólares de Hong Kong num único dia. Segundo dados do Departamento de Registo de Terras de Hong Kong, o número total de contratos de compra e venda de edifícios em 2025 atingiu 80.702, um máximo dos últimos quatro anos, incluindo residências, lugares de estacionamento e propriedades comerciais. Das transações, 62.832 foram de residências, com um valor total de 519,83 mil milhões de HKD, representando aumentos de 18,3% e 14,4% respetivamente em relação ao ano anterior.

O analista do Midland Realty, Cen Songqian, afirmou que o ciclo de redução de taxas de juro, o crescimento económico e as políticas favoráveis continuarão a impulsionar o mercado. Os preços das casas em Hong Kong continuam a subir, refletindo uma recuperação após o fundo do poço, com a tendência de valorização a manter-se ao longo do ano. No segmento de imóveis de luxo, propriedades avaliadas em mais de um bilhão de HKD tornaram-se ativos de destaque para os indivíduos de alta renda. O presidente do Centaline Group, Wong Kin-ye, afirmou que o mercado imobiliário de Hong Kong está a melhorar, com a recuperação do mercado residencial, e que o governo de Hong Kong pode não precisar de implementar novas medidas para estimular ainda mais o setor.

Para além dos preços, Chen Yongjie, vice-presidente da Centaline Property Asia-Pacific e diretor do setor residencial, prevê que a tendência de aumento dos alugueres em Hong Kong continuará em 2026, criando uma rara situação de “aumento simultâneo de preços e alugueres”. No entanto, o crescimento dos preços das casas deve superar o dos alugueres, e com mais pessoas a comprar imóveis, a procura por alugueres poderá diminuir, prevendo-se um aumento de 5% nos alugueres ao longo do ano, próximo do crescimento de 2025.

(Editar: Wen Jing)