O desempenho de vendas das empresas imobiliárias mostra resiliência, e a expectativa é de um "pequeno primavera" no mercado imobiliário.

Entrando em 2026, várias áreas-chave do mercado imobiliário apresentam sinais de “recuperação”, com várias construtoras aproveitando o Ano Novo Chinês e oportunidades políticas para alcançar um crescimento de vendas em sentido contrário à tendência.

De acordo com os dados mais recentes do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, nos dois primeiros meses de 2026, as vendas da Poly Developments, China Overseas Land & Investment e China Resources Land já ultrapassaram 20 bilhões de yuans, enquanto outras cinco construtoras têm uma escala de vendas entre 10 bilhões e 20 bilhões de yuans. Os dados também mostram que, entre as 100 principais empresas em vendas nos dois primeiros meses de 2026, 52 são empresas estatais centrais e locais, e 43 são empresas privadas, com um aumento no número de empresas privadas em relação ao ano passado. Entre elas, empresas privadas como Binjiang Group, Longfor Group, Dahua Group e Xingyao Real Estate operam de forma relativamente estável, mantendo um certo nível de investimento enquanto sustentam suas vendas. Além disso, algumas empresas privadas em dificuldades enfrentam sérias contrações em suas vendas, mas devido às terras acumuladas anteriormente, continuam figurando entre as 100 maiores em vendas.

O diretor de pesquisa empresarial do Instituto Zhongzhi, Liu Shui, acredita que várias construtoras tiveram um aumento evidente em suas vendas graças a produtos de “boa qualidade”. Muitas empresas aproveitaram as oportunidades políticas durante o Ano Novo Chinês, criando produtos de alta qualidade e acelerando o ritmo de marketing, o que resultou em crescimento de vendas em sentido contrário à tendência.

CRIC informa que, em fevereiro, considerado o mês do Ano Novo Chinês, tanto o mercado de novas casas, de segunda mão quanto o de terras entrou em um período de “descanso sazonal”. O pico de viagens e retorno às cidades durante o feriado levou à saída de clientes efetivos, e as estratégias de marketing das construtoras também evitaram o período do feriado, concentrando o lançamento de novos empreendimentos entre março e abril, na “primavera pequena”, com uma oferta em baixa.

Recentemente, tanto o lado político quanto o mercado de terras têm trazido novidades. Recentemente, a nova política “Sete Medidas de Xangai” foi implementada com destaque, abrangendo desde o relaxamento das restrições de compra, aumento do limite de empréstimos de fundos de habitação até a otimização do imposto sobre imóveis, com benefícios políticos de múltiplas dimensões sendo liberados de forma precisa. Segundo especialistas do setor, as “Sete Medidas de Xangai” reduzem ainda mais as barreiras à compra de imóveis, o que pode impulsionar uma liberação de demanda habitacional, revitalizando o mercado e servindo como um sinal para outras cidades com espaço para flexibilizações políticas, incentivando a adoção de medidas semelhantes.

Além disso, o mercado de terras de Guangzhou também tem dado sinais de otimismo e dinamismo. Na disputa pela área de马场 (campo de cavalos) em Zhujiang New Town, oito construtoras participaram de 243 rodadas de lances ao longo de nove horas, com a Yuexiu Properties adquirindo o terreno por 23,6 bilhões de yuans, com um prêmio de 26,6%, ficando em segundo lugar na história de Guangzhou, atrás apenas do terreno do Yuying City, que foi vendido por 25,5 bilhões de yuans em 2009.

CRIC acredita que, se a demanda acumulada durante o feriado for liberada, combinada com as ações de relaxamento de restrições, renovação urbana e aquisição de imóveis de segunda mão em várias cidades, o “pequeno verão” de março no mercado imobiliário pode ser promissor, com uma expectativa de aumento significativo nas transações.

Liu Shui prevê que, no futuro, as principais cidades podem experimentar uma “pequena primavera”, mas a diferenciação de mercado entre as cidades continuará. O Instituto Zhongzhi acredita que, a curto prazo, com o retorno das pessoas às suas cidades após o Ano Novo Chinês e a normalização das assinaturas online, a demanda reprimida por imóveis deve ser gradualmente liberada. Além disso, com a próxima sessão do Congresso Nacional, espera-se uma maior otimização das políticas relacionadas ao setor imobiliário, o que pode impulsionar a recuperação do mercado nas principais cidades, embora a diferenciação entre mercados locais continue.