Representante da Assembleia Popular Nacional, presidente e CEO da 58.com, Yao Jinbo: sugere incluir os juros de novos empréstimos hipotecários na dedução do imposto de renda

中新经纬3 de março — (Xue Yufei) Este ano, na sessão plenária do Congresso Nacional, o deputado da Assembleia Popular Nacional e presidente e CEO do 58.com, Yao Jinbo, focou na área do mercado habitacional. Yao Jinbo sugeriu que, para ativar a demanda por habitações de melhoria, é recomendável aumentar o grau de dedução do imposto de renda pessoal, incluindo os juros de empréstimos de novas aquisições de imóveis na dedução adicional específica do imposto de renda pessoal.

Deputado da Assembleia Popular Nacional e presidente e CEO do 58.com, Yao Jinbo Fonte: foto fornecida pelo entrevistado

Yao Jinbo afirmou que, atualmente, o mercado de “vender o antigo e comprar o novo” está em uma fase crucial impulsionada fortemente por políticas. Pode-se ativar efetivamente a liquidez do mercado de imóveis usados ao reduzir as barreiras de entrada e os custos de transação, assim, facilitando a troca entre imóveis novos e usados. Ao mesmo tempo, recomenda-se, na contínua melhoria dos padrões de construção de “bons imóveis” no mercado de novas habitações, a implementação de um sistema de divulgação de informações, com o objetivo de aumentar a transparência, orientar o consumo habitacional de “ter uma casa” para “viver em uma boa casa”, garantindo que os consumidores adquiram imóveis com padrões claros de qualidade, e assegurar que o mercado imobiliário, ao alcançar um crescimento racional em quantidade, evolua para uma trajetória de desenvolvimento estável, saudável e de ciclo virtuoso.

Yao Jinbo apresentou três recomendações específicas. Primeiramente, aumentar o grau de dedução do imposto de renda pessoal, estimulando efetivamente o mercado de transações ao incluir os juros de empréstimos de novas aquisições de imóveis na dedução adicional do imposto de renda pessoal. Recomenda-se ajustar o escopo da dedução para incluir os juros de empréstimos comerciais e de poupança habitacional adquiridos pelo contribuinte ou pelo seu cônjuge dentro da China, com uma dedução fixa de 3.000 yuans por mês, por um período máximo de 240 meses. Essa medida visa reduzir a pressão financeira sobre os compradores, incentivar a entrada de pessoas de renda média a alta no mercado, e impulsionar a demanda por melhorias.

Em segundo lugar, estabelecer um sistema de divulgação de informações para o projeto de “bons imóveis”, orientando a atualização do consumo. Com foco nos quatro pilares de “bons imóveis”: segurança, conforto, sustentabilidade e inteligência, recomenda-se criar um mecanismo de divulgação de informações ao longo de todo o processo: antes de solicitar a licença de pré-venda, o desenvolvedor deve apresentar o “Formulário de Divulgação de Informações de Bons Imóveis”, que será revisado por especialistas e receberá um número de identificação único; além disso, deve-se obrigar a listagem de indicadores verificáveis, gerando um código QR “um caso, um código, vínculo vitalício”, garantindo a rastreabilidade das informações. As informações do projeto devem ser publicadas em plataformas imobiliárias online, principais plataformas de mercado e nas imobiliárias, permitindo que o comprador escaneie o código para obter o conteúdo completo. Projetos que apresentarem divulgação verdadeira e atenderem aos indicadores podem receber incentivos, como redução na proporção de fundos de pré-venda sob supervisão, taxas de juros de poupança habitacional preferenciais, reembolso de imposto de transmissão e outros benefícios, além de serem priorizados na indicação para prêmios nacionais.

Por fim, continuar promovendo e aprofundando o serviço de “transferência de propriedade com garantia de hipoteca”, reduzindo as barreiras para troca de imóveis. Incentivar a expansão do modelo de “transferência com hipoteca” na área de registro de imóveis, simplificando o processo de transação, encurtando o ciclo de venda, e reduzindo os custos de financiamento intermediário. Incentivar as regiões a aperfeiçoar as regras complementares, eliminando obstáculos entre diferentes bancos e tipos de empréstimos, permitindo que o vendedor realize a transferência, alteração de hipoteca e obtenção de novo empréstimo mesmo sem quitar o financiamento anterior, assim, reduzindo ainda mais as dificuldades de transação e a pressão financeira para quem busca melhorias habitacionais, aumentando a eficiência da circulação no mercado.