Las 100 principales empresas inmobiliarias adquirieron terrenos por más de 95 mil millones de yuanes en los primeros 2 meses. En febrero, la tasa de prima promedio en terrenos residenciales en 300 ciudades fue del 11%.

Fuente: Securities Daily Autor: Chen Xiao

El mercado de tierras continúa mostrando características de “reducción en volumen y mejora en calidad”. Según los últimos datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en los primeros dos meses de 2026, las 100 principales empresas (por monto de adquisición de tierras) adquirieron un total de 95.04 mil millones de yuanes, con una caída interanual del 52.4% en febrero, similar a la del mes anterior.

El director de investigación empresarial del Instituto Zhongzhi, Liu Shui, dijo a los periodistas de Securities Daily que, debido a las vacaciones de Año Nuevo Lunar, la oferta de tierras en febrero se redujo, y además, la base de comparación del año pasado era alta, por lo que el tamaño de adquisición de las inmobiliarias aún no muestra una mejora significativa.

A pesar de la presión en el volumen total, algunas áreas del mercado mantienen su entusiasmo. En términos de tasa de prima, en febrero, la tasa de prima promedio en 300 ciudades residenciales a nivel nacional fue del 11%, un aumento notable, y las zonas de alta calidad en ciudades clave continúan siendo muy activas.

El 25 de febrero, en el primer lote del campo de Tianhe, Guangzhou, tras 9 horas y 243 rondas de pujas, fue adquirido por Yuexiu Group por 23.604 mil millones de yuanes, con una tasa de prima del 26.6%, estableciendo un nuevo récord en el precio por metro cuadrado de viviendas en Guangzhou; el 10 de febrero, en el área de Niu Sha Road, en el distrito de Jinjiang, Chengdu, también se vendió con una tasa de prima del 23.03%. Los expertos consideran que, en un contexto de oferta general reducida, la escasez de activos de alta calidad en zonas clave se ha acentuado aún más.

En cuanto al valor agregado de nuevas ventas, la concentración en las principales empresas es alta. En los primeros dos meses de 2026, Yuexiu Property lideró con 77 mil millones de yuanes en valor agregado nuevo, seguido por China Resources Land con 10.8 mil millones, y Shijiazhuang Chengfa Investment Group con 6.7 mil millones.

Durante ese período, el valor agregado total de las 10 principales empresas (por monto de adquisición de tierras) alcanzó los 128.2 mil millones de yuanes, representando el 38.9% del total de las 100 principales empresas. La tendencia de recursos del mercado concentrados en las principales y en actores con mayor capacidad financiera continúa.

Desde la perspectiva de los grupos urbanos, en los primeros dos meses de 2026, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao destacó notablemente. Yuexiu Group adquirió un terreno de alta calidad en Guangzhou por 23.6 mil millones de yuanes, impulsando a la región a liderar en adquisición de tierras a nivel nacional, siendo un punto destacado del inicio del año. La región del Delta del Río Yangtze ocupa el segundo lugar, con una mayor diversidad de actores en el mercado; y la región de Beijing-Tianjin-Hebei, en tercer lugar.

En cuanto a las adquisiciones en ciudades clave, las principales empresas inmobiliarias nacionales se concentran en múltiples ciudades en zonas centrales, mientras que las empresas privadas y las empresas estatales locales continúan profundizando en las ciudades y expandiendo sus reservas de suelo cuando surgen oportunidades.

Cabe destacar que, desde principios de este año, varias regiones han enfatizado en optimizar la estructura de oferta de tierras. Liu Shui señaló que, en cuanto a “controlar el aumento en volumen”, Jiangxi y Shaanxi propusieron establecer mecanismos de suministro de tierras relacionadas con el ciclo de absorción de viviendas comerciales; Sichuan anunció aumentar la oferta de terrenos de alta calidad; y Chongqing propuso planificar científicamente el suministro de tierras, fortalecer la asignación de terrenos de alta calidad, promover el desarrollo y uso mixto de tierras, y la conversión legal y razonable de usos, anticipando que en 2026 la oferta de tierras residenciales continuará con la tendencia de “reducción en volumen y mejora en calidad” de 2025, para satisfacer mejor la demanda de viviendas de mejora de los residentes.

De cara a marzo, Yan Yuejin, vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de E-House en Shanghái, afirmó en una entrevista con los periodistas de Securities Daily que, con la desaparición de los efectos del Año Nuevo Lunar, se espera que el ritmo de suministro de tierras por parte de las regiones se acelere y recupere, y que las ciudades clave continúen lanzando terrenos de alta calidad, impulsando una mejora marginal en la actividad del mercado.

(Edición: Wen Jing)