华润置地 Nuevo Año: ventas superiores a 100 mil millones, precio medio supera los 30,000, adquirió dos terrenos

Perspectiva.net 12 de febrero, China Resources Land publicó los datos operativos no auditados de un mes hasta el 31 de enero de 2026.

En el primer mes de 2026, China Resources Land y sus subsidiarias lograron un monto total de ventas contractuales de aproximadamente 11.65 mil millones de yuanes, con una superficie construida de ventas contractuales de aproximadamente 368,000 metros cuadrados.

En comparación con el mismo período de 2025, la tendencia de ambas métricas mostró una clara divergencia. La cantidad de ventas contractuales aumentó un 0.4% interanualmente, prácticamente estable, mientras que la superficie de ventas contractuales cayó un 24.6% interanualmente.

El rendimiento de precios estables y volumen reducido parece no coincidir con la tendencia general del mercado, que muestra “volumen estable y precios a la baja” o “caída tanto en volumen como en precios”.

Desde una perspectiva macroeconómica, según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2025, la superficie de ventas de viviendas comerciales nuevas en todo el país fue de 88.101 millones de metros cuadrados, una caída del 8.7%, con una disminución del 9.2% en la venta de viviendas residenciales; las ventas de viviendas comerciales nuevas alcanzaron los 83.937 mil millones de yuanes, una caída del 12.6%, con una disminución del 13.0% en las ventas residenciales.

Aunque la superficie de ventas de viviendas comerciales continuó disminuyendo durante todo el año, la caída fue claramente menor que en períodos anteriores. Sin embargo, la caída en las ventas en valor fue mucho mayor que en la superficie, lo que indica que el precio medio de transacción sigue en descenso.

Este comportamiento está relacionado con la estrategia de muchas inmobiliarias de “vender a precio reducido para aumentar volumen”. Frente a la presión de liquidez y la necesidad de recuperar fondos, muchas empresas optan por reducir precios y promover promociones para acelerar la venta de proyectos, sacrificando beneficios a corto plazo para asegurar el flujo de caja.

Al mismo tiempo, con la recuperación gradual de la confianza del mercado y la creciente demanda de los compradores por “buenas viviendas”, algunas inmobiliarias están ajustando sus estrategias de producto, enfocándose en ciudades de alto nivel, promoviendo productos de mejora. Este tipo de productos no solo satisfacen la demanda principal, sino que también fortalecen la capacidad de prima de precio.

Claramente, China Resources Land pertenece a este último grupo. Según estadísticas, desde 2022, el precio medio de venta de China Resources Land se ha mantenido por encima de 20,000 yuanes por metro cuadrado, con aproximadamente 19,000 yuanes/m² en 2021, 21,000 yuanes/m² en 2022, 23,500 yuanes/m² en 2023 y 23,000 yuanes/m² en 2024.

En 2025, China Resources Land alcanzó un monto total de ventas contractuales de aproximadamente 233.6 mil millones de yuanes, con una superficie construida de ventas contractuales de aproximadamente 922.4 mil metros cuadrados, disminuyendo un 10.5% y un 18.6% respectivamente en comparación con el año anterior, pero el precio medio de venta contractual aumentó a aproximadamente 25,000 yuanes/m².

En un contexto de presión general en la industria, en comparación con la estrategia de “ganar volumen”, China Resources Land optó por la estrategia de “mantener precios”. Hasta enero de 2026, el precio medio de venta se elevó a aproximadamente 31,700 yuanes/m², muy por encima del promedio del sector.

Por supuesto, esto también está relacionado con el ritmo de lanzamiento de proyectos. Por ejemplo, a principios de diciembre de 2025, China Resources Land inauguró oficialmente el proyecto Runyuan en Beijing, con un precio medio de venta superior a 90,000 yuanes/m². En ese mes, logró los primeros lugares en ventas de viviendas y villas en Beijing en términos de área, unidades y valor, y en la primera mitad de enero de 2026 volvió a liderar en valor de ventas de viviendas completas en Beijing.

El mercado de Shanghái también aportó mucho: el 26 de diciembre, China Resources Land lanzó la segunda fase del proyecto Yunjing Binjiang en Shanghái, con un total de 225 unidades, con un precio medio cercano a 140,000 yuanes/m². La tercera fase comenzó a venderse a finales de enero, con 27 unidades adicionales, y el precio medio subió a 158,800 yuanes/m², manteniendo el interés de compra alto.

Claramente, solo estos dos proyectos de alto precio son suficientes para elevar el promedio de ventas de China Resources Land. La estabilidad futura de los precios dependerá de la estructura de productos, el ritmo de lanzamiento y si el mercado acepta los precios.

Según estadísticas no completas, en 2025, China Resources Land añadió 33 nuevos proyectos, con un gasto en adquisición de tierras de más de 68 mil millones de yuanes. En cantidad y monto, esto representa un aumento significativo respecto a 2024.

Solo en enero de 2025, los gastos en adquisición de tierras de China Resources Land alcanzaron los 9.35 mil millones de yuanes, casi triplicando los de 2024.

Este mismo período, la compañía adquirió solo dos nuevos proyectos en Qingdao y Taiyuan, con un valor de adquisición de 1.731 mil millones de yuanes, una reducción significativa. Sin embargo, ambos proyectos tienen cierta escasez y valor estratégico.

Por ejemplo, el terreno en Qingdao está en el distrito de Shinan, en el corazón del casco antiguo, con una oferta de suelo muy limitada. La parcela adquirida por China Resources Land es casi la mayor en superficie residencial en Shinan desde 2011, con un valor de ubicación insustituible.

Cabe destacar que desde 2024, solo se han vendido dos terrenos residenciales en Shinan, con una oferta de suelo casi “interrumpida”. En este contexto, la oferta de viviendas nuevas en la zona es muy escasa, y la adquisición de China Resources Land no solo asegura recursos en una zona clave, sino que también puede posicionarse para ganar en el mercado de mejoras de alta gama en el centro de Qingdao gracias a la calidad de sus productos.

El terreno en Taiyuan se vendió el 30 de enero, y la información pública indica que pertenece a la zona de desarrollo urbano de Yangjiabao Sur (parcelas nueve y diez), destinado a uso residencial y comercial. La superficie residencial compartida es de 29,382.14 m² y la comercial, 2,211.56 m². El proyecto está junto al río Fen, con vistas de primera línea, y se planea convertirlo en una vivienda de alta gama con vistas al río, complementada con comercios especializados.

Además de su negocio de desarrollo, el desempeño de sus negocios recurrentes también respalda los resultados de enero de China Resources Land.

El anuncio indica que en enero de 2026, los ingresos recurrentes de China Resources Land fueron aproximadamente 4.51 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 8.7%, incluyendo ingresos por alquileres de bienes raíces operativos de aproximadamente 3.11 mil millones de yuanes, un 13.7% más que el año anterior.

Desde que se separó en 2023, esta categoría ha mantenido un crecimiento constante, aumentando su proporción en la estructura de ingresos de la compañía y su peso en la rentabilidad.

Los datos muestran que en 2025, los ingresos recurrentes totales de China Resources Land alcanzaron aproximadamente 51.15 mil millones de yuanes, un aumento del 6.5% respecto al año anterior, con ingresos por alquileres de bienes raíces operativos de aproximadamente 32.94 mil millones de yuanes, un 12.8% más.

De hecho, esta es la primera vez que los ingresos recurrentes de China Resources Land superan los 50 mil millones de yuanes.

En el inicio del “Plan Quinquenal” y en un momento en que los ingresos recurrentes alcanzan un nuevo nivel, China Resources Land ha iniciado una profunda transformación organizacional.

Se informa que la compañía ha definido recientemente tres “caminos de crecimiento”: uno para desarrollo y ventas, otro para alquiler de bienes raíces operativos y uno para gestión ligera basada en tarifas. Además, ha simplificado su estructura organizacional, reduciendo las filiales regionales de 20 a 18.

En medio de esta transformación, se reafirma el papel de China Resources Land como pilar en el desarrollo inmobiliario, con los negocios de bienes raíces operativos como estabilizadores y motores de crecimiento, y los negocios de gestión ligera (como gestión comercial, administración de propiedades, alquiler a largo plazo y operaciones culturales y deportivas) como futuros impulsores de resultados.