Fannie Mae y Freddie Mac revisarán las criptomonedas como activos hipotecarios

Las tenencias de Cripto podrían pronto contar para las hipotecas en EE. UU. bajo una nueva directiva de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

En una directiva emitida por el director de FHFA, William J. Pulte, el 25 de junio, la agencia instruyó a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac a desarrollar propuestas para incluir las tenencias de criptomonedas en las evaluaciones de riesgo hipotecario de viviendas unifamiliares. Anteriormente, los activos digitales no se habían incluido en los modelos de riesgo de los prestamistas hipotecarios a menos que se convirtieran a fiat.

Esta política marca un cambio importante en la forma en que se pueden evaluar las reservas de los prestatarios, lo que posiblemente permitirá que los activos cripto sean considerados al aprobar préstamos sin necesidad de ser convertidos primero en dólares estadounidenses. Antes de la implementación, cada institución debe presentar propuestas aprobadas por la junta. Solo se tomarán en consideración las tenencias que puedan ser verificadas en intercambios regulados de EE. UU.

La directiva pidió protecciones adicionales para garantizar prácticas de suscripción sólidas y tener en cuenta la volatilidad del mercado. Los críticos han señalado que la medida no incluye activos auto-custodiados, lo que podría impedir que los usuarios nativos de Cripto que valoran la descentralización participen.

También se han planteado preocupaciones sobre los vínculos de la familia de Pulte con las criptomonedas. A partir de enero de 2025, su cónyuge supuestamente poseía entre $500,000 y $1 millón en Bitcoin (BTC) y Solana (SOL). Aunque no hay acusaciones de mala conducta, el momento ha suscitado preguntas sobre posibles conflictos de interés.

Esta no es la primera vez que el cripto ha sido aceptado como garantía legítima en los sistemas financieros de EE. UU. En junio, JPMorgan Chase comenzó a aceptar fondos cotizados en bolsa de Bitcoin al contado, como el iShares Bitcoin Trust de BlackRock, como garantía de préstamos. A pesar de no estar directamente relacionado con las criptomonedas, la exposición representa un gran cambio en la política de un importante banco tradicional.

El banco de criptomonedas Anchorage Digital, con carta federal, también ofrece préstamos respaldados por cripto a través de su colaboración con Arch Lending, aceptando Solana, Ethereum (ETH) y Bitcoin como colateral. Al mismo tiempo, el fondo del mercado monetario tokenizado de BlackRock, BUIDL, ahora se acepta como colateral para el comercio institucional en intercambios como Deribit y Crypto.com.

Estos desarrollos muestran que las finanzas tradicionales se están sintiendo más cómodas utilizando activos digitales como garantía. Con la adopción de la directiva cripto de la FHFA, las hipotecas respaldadas por cripto pueden convertirse en un estándar en las finanzas de vivienda en EE. UU., dando a los holders de activos digitales acceso a una mayor inclusión financiera.