RWA Real Estateのビジネスモデルはシンプルで、不動産の所有権はトークン化され、トークンの所有者は不動産の所有権の一部を保有し、不動産によって生み出された評価と賃貸収入はすべての不動産保有者に分配されます。 このように、保有者は、不動産全体を完全に購入する能力がなくても、不動産をポートフォリオに組み込むことができ、出口の流動性が大幅に向上します。 **
この資金調達を完了した不動産トークン化プロジェクトは、ドバイの中心地域ビジネスベイに位置し、有名なデベロッパーDamacが建設した住宅複合体Prive by Damacの2ベッドルームユニットです。建物面積は約130.88平方メートルで、間取りは2室3衛です。プロジェクトは全湖の景色を重視し、ホテル式のサービス施設を整えています。
世界の反対側で、一日で売り切れた「トークン化アパートメント」
オリジナル | Oデイリーデイリー (@OdailyChina)
著者|jk
! 地球の反対側では、「トークン化されたアパート」が1日で売り切れました2025 5月26日、ドバイランド Department, DLD)は、不動産フィンテック企業のPrypcoおよびブロックチェーンインフラストラクチャプロバイダーのCtrl Altと提携して、中東初の不動産トークン化プラットフォームである「Prypco Mint」を正式に立ち上げ、XRP Ledgerチェーン上の最初のReal World Asset(RWA)アパートメントにわずか1日で全額出資することに成功しました。 このプラットフォームは、2033年までにドバイの不動産市場の取引の約7%をオンチェーンにすることを目指すUAE政府のブロックチェーン戦略の重要な部分です。 それまでに、総資産は160億ドルに達すると予想されています。
これまで、ほとんどのRWA不動産プロジェクトは、公式な承認のない独立したプロジェクトのレベルにとどまり、基本的に単一企業の信用に完全に依存していました。 Web3業界の蓄積時間が十分でなく、ユーザーがプロジェクトの信用に明らかに不足しているなどの要因から、「誰もが知っている」といえるRWAの不動産プロジェクトは存在しませんでした。しかし、今回はドバイの取り組みがこの空白を埋めるかもしれません。
なぜドバイなのか？
多くのRWAプロジェクトがこれまでサークルから外れていなかったもう一つの理由は、トークン化されたプロパティが不動産のホットスポットではないことです。 世界の不動産業界では、ドバイは当然のホットな都市です。 ここで活況を呈している不動産投資は多くの外国投資を引き付けており、ソーシャルメディアで「ドバイ」を検索すると、最後に「不動産」という言葉が自動的に完成する可能性が高いです。
なぜドバイが有名なのか？それは簡単です、価値が上がる余地と非常に高い賃貸・販売比率。
近年、ドバイの不動産市場は過熱し続けています。 CBREのレポートによると、ドバイの住宅価格**は、2025年第1四半期の20%に対し、2024年には平均18%上昇するとのことです。 **同期間に、不動産取引の数も過去最高を記録し、2025年の第1四半期には前年同期比22%増の45,474件に達しました。 この成長傾向は、ドバイ政府が開始した「ゴールデンビザ」政策によるもので、家を購入するときに5年または10年の長期滞在に相当し、不動産に投資するために多数の富裕層を引き付けています。 さらに、ドバイの地理的な利点、安定した政治環境、多様な経済構造も、不動産市場の継続的な成長のための強固な基盤を提供します。
投資収益率の面では、ドバイの不動産市場はアウトパフォームしています。 データによると、ドバイの賃貸対販売比率は約1:132**で、外国人人口の最大90%が8%から9%の賃貸リターンを提供しており、上海などの都市の2%から3%よりもはるかに高くなっています。 この高い賃貸利回りにより、投資家はより短い期間、通常は10年から12年以内に自分自身に支払うことができます。 さらに、UAE政府はすべての個人所得税とキャピタルゲイン税を免除しており、投資の魅力をさらに高めています。
これは広告ではなく、過去10年間の中東不動産市場の実際の状況です。
もちろん、ドバイの市場は過去10年間で非常に高い上昇を実現しており、そのため今年はドバイの不動産市場のピークかもしれないという意見が多く見られ、建設面積の増加や人口流入の鈍化など、さまざまなデータが引用されています。しかし、過去のデータを見る限り、ドバイの不動産投資は確かに非常に活発です。
では、一日で完売したのは一体どんな資産ですか？
RWA Real Estateのビジネスモデルはシンプルで、不動産の所有権はトークン化され、トークンの所有者は不動産の所有権の一部を保有し、不動産によって生み出された評価と賃貸収入はすべての不動産保有者に分配されます。 このように、保有者は、不動産全体を完全に購入する能力がなくても、不動産をポートフォリオに組み込むことができ、出口の流動性が大幅に向上します。 **
もしかしたら饥饿マーケティングのためか、PrypcoMintはオープン初日にわずかに1セットのアパートをトークン化するために提供しました。
この資金調達を完了した不動産トークン化プロジェクトは、ドバイの中心地域ビジネスベイに位置し、有名なデベロッパーDamacが建設した住宅複合体Prive by Damacの2ベッドルームユニットです。建物面積は約130.88平方メートルで、間取りは2室3衛です。プロジェクトは全湖の景色を重視し、ホテル式のサービス施設を整えています。
! 地球の反対側では、「トークン化されたアパート」が1日で売り切れました
トークン化されたプロパティの最初のセット、出典:Prypcoの公式ウェブサイト
1日以内に、プロパティはPrypco Mintで100%融資され、総額はAED240万(約580万人民元)**で、合計1,308,800トークンが発行され、合計224人の投資家が参加しました。 ドバイ土地局の評価によると、ユニットの時価総額は289万ディルハムで、プラットフォームでの実際の購入価格は約16.96%低く、投資家は未実現の変動利益の20.42%に相当します。
収益面では、同単位の予想年賃料収入は 175,000 ディルハムで、初年度の純賃料収益率は 5.17% です。資本の価値上昇の期待を考慮すると、このアパートの年率総回収率は最高で 14.77% と推定されています。現在までに実現した純収益は 5.31% で、物件はすでに賃貸プロセスに入っています。
公式ウェブサイトによれば、投資家の参入レベルは**最低で2000ディルハム（約4000人民元）**に達し、5年後の予想価値は約3476.82ディルハムであり、5年間の総収益は73.84%に達する見込みです。注意が必要なのは、これは公式ウェブサイトが提供する予想であり、実際の収益を代表するものではないということです。
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5年間の収入見積もり、出典:Prypcoの公式サイト
取引手数料に関して、プラットフォーム自体はトークン化された手数料を一切徴収せず、投資家は公式手数料のみを支払う必要があります。しかし、これはおそらく初期投資家への特典に過ぎず、将来的には継続する可能性は低いでしょう。この単位のすべての権利は、Ctrl Altの技術アーキテクチャを通じてXRP Ledger上にブロックチェーン化され、権利情報はドバイ土地局の政府データベースとリアルタイムで同期されています。
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公式サイトには各種レポートが揃っています。出典：Prypco 公式サイト
購入できますか？XRPにとっての好材料ですか？
残念ながら、アラブ首長国連邦の居住者でない場合、購入することはできません、また、現在このセットの販売はすでに終了していますが、将来的に開放される可能性がないわけではありません。
コンプライアンスの観点から、トークン化プロジェクトは現在、エミレーツID保有者のみが対象です。 これは、ドバイで働いたり勉強したりする必要がある、および/またはアラブ首長国連邦で家を購入しているため、すでにゴールデンビザ保有者である必要があることを意味しますが、ディルハムの支払いのみを受け入れるため、地元の銀行口座が必要です。 規制システムは、アラブ首長国連邦中央銀行、ドバイ仮想資産規制庁(VARA)、およびドバイ未来財団で構成されています。 このプロジェクトの金融パートナーはZand Digital Bankです。
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ドバイ市政府の公式ニュースリリース、出典：ドバイ市政府公式ウェブサイト
厳密に言えば、これはあなたの夢の RWA プロジェクトではありません。理想的な RWA プロジェクトは、以下のいくつかのポイントを満たすべきです：
現時点では、PrypcoMintの今回の試みは、**「一套の不動産がトークンによって所有権を明確にし、異なる投資家への分配と配当を実現する」**という1、3、4点を達成しただけですが、支払いは法定通貨を通じて行う必要があります。退出メカニズムも不明で、非常に会社や信託を通じて不動産を所有し、会社の株式や信託の所有権を証券取引所で売買することに似ています。
それでも、これはRWAにとってかなり大きな一歩です。このアパートメントは、ドバイ政府の計画の中で初めて資産をブロックチェーン上に実現した不動産プロジェクトの一つであり、またこの市の160億ドルのトークン化戦略の一部でもあります。この時価総額は、公式に予測されているもので、2033年までにドバイの不動産取引総額の約7％をトークン化することを目指しています。
したがって、XRPが短期的に特に有益であるとは思われません、なぜなら、財産所有権情報とトークンだけがチェーン上にあり、オンチェーンの公開販売は開かれていないからです。 しかし、160億ドル相当のトークン化された不動産によって生み出されるガス需要が、将来的にオープンしたときに高くなると予想される場合、それは今や価値獲得の低ポイントになる可能性があります。 しかし、これらすべては、RWAプラットフォームが結果を生み出し続けるのを待つことにかかっており、これにより「より分散した個人投資家」によって拾われた新たなドバイの不動産ブームが実際に生まれる可能性があります。
P.S. 別の方向から考えると、この操作は...不動産情報はすべてチェーン上にあり、購入価格は現実的で透明であり、チェーン上の資産の公開販売と所有権トークンの販売はいつでも将来開始される可能性があります... これは、当時の分散型金融が掲げたビジョンであり、次元削減が金融仲介業者に打撃を与えるのではないでしょうか。 これは、将来、ドバイの不動産代理店業界の完全な衰退を表すのでしょうか? えっと。