Las ventas de viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghai y Shenzhen en marzo alcanzaron todos nuevos máximos, y los expertos predicen que durante el período del Día del Trabajo, en varias regiones se espera que se intensifiquen las políticas.

¿Cómo cataliza la política de beneficios a AI el récord en transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghái y Shenzhen?

Desde 2026, las transacciones de viviendas de segunda mano en las principales ciudades del país han mantenido cierta resiliencia, convirtiéndose en una fuerza clave para apoyar la recuperación del mercado inmobiliario.

Los datos de monitoreo del Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que, en el primer trimestre de este año (hasta el 29 de marzo), las transacciones de viviendas de segunda mano en las 20 ciudades principales alcanzaron 319,000 unidades, una disminución del 5.7% interanual, pero aún significativamente superior al mismo período de 2024. En marzo (hasta el 29), las transacciones en esas 20 ciudades sumaron 134,000 unidades, una caída del 6.3% interanual. Desde la perspectiva de las transacciones semanales, tras el Año Nuevo chino, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó de forma consecutiva durante cinco semanas, y en la cuarta semana de marzo (del 23 al 29), el volumen en esas 20 ciudades alcanzó un nuevo máximo semanal desde 2025.

En cuanto a la estructura de las transacciones, la posición de las viviendas de segunda mano en el mercado general continúa en aumento. En enero y febrero de 2026, las viviendas de segunda mano en 30 ciudades representaron el 72% del volumen total de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano, un aumento de 7 puntos porcentuales respecto a todo 2025.

En las ciudades clave, como Beijing, Shanghái y Shenzhen, se ha evidenciado un mercado de “primavera pequeña” en las viviendas de segunda mano. Desde la implementación de la nueva política de las “Siete Medidas de Shanghái”, Shanghái se ha convertido en la ciudad más activa en este mercado en lo que va de año. Según datos del portal oficial de transacciones inmobiliarias de Shanghái, en marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano (incluyendo comerciales) alcanzaron 31,215 unidades, estableciendo un récord en casi cinco años desde marzo de 2021. En términos de rendimiento diario, en marzo hubo 13 días en los que las transacciones diarias superaron las mil unidades, con 7 días en los que superaron las 1,300 unidades, y el 28 de marzo se registró un pico de 1,585 unidades en un solo día, el nivel más alto en casi cinco años. La popularidad del mercado de viviendas de segunda mano también se está transmitiendo gradualmente al mercado de viviendas nuevas, con varios desarrollos en Shanghái planificando reducir descuentos a partir de abril.

Según datos del Instituto de Investigación Lianjia de Shanghái, desde la publicación de las “Siete Medidas de Shanghái”, la voluntad de compra de los compradores ha sido activa. En junio de 2025, el período promedio de transacción fue de 49 días, mientras que en marzo de este año se redujo a 39 días. Con el aumento en las transacciones, la presión para reducir inventarios en las zonas periféricas externas se ha aliviado eficazmente. El mercado está pasando de la fase previa de “deshacerse del inventario” a una etapa de reparación en la que se restablece el equilibrio entre oferta y demanda.

Cabe destacar que, según la reciente encuesta de demanda y expectativas del mercado inmobiliario de Shanghai publicada por Aiwowwojia, las expectativas de los consumidores también están ajustándose: el 41.4% de los encuestados cree que los precios del mercado inmobiliario en Shanghai aumentarán en uno o dos años, de los cuales el 21.6% espera un aumento moderado del 1% al 5%, y el 19.8% piensa que el incremento será superior al 5%. Además, un 20% no puede determinar claramente la situación y tiene dificultades para juzgar.

El mercado de viviendas de segunda mano en Beijing también mostró resultados destacados en marzo. Datos de Zhongyuan Real Estate indican que en marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing alcanzaron 19,886 unidades, un pico en 15 meses y, tras marzo de 2025, volvieron a acercarse a las 20,000 unidades.

El analista principal de Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, opina que en marzo, el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing experimentó una recuperación fuerte impulsada por la resonancia de políticas y temporada, mostrando un aumento en volumen, precios estables y una división extrema. Las transacciones alcanzaron su segundo nivel más alto en casi dos años, pero los precios no subieron de manera generalizada, con un rendimiento muy desigual entre zonas centrales y periféricas, y entre viviendas de alta calidad y normales.

Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, en Beijing y Shanghái, los pequeños apartamentos y las viviendas de bajo costo siguen siendo los principales en las transacciones. Los compradores con necesidades básicas y aquellos que han realizado reformas en sus viviendas suelen resolver sus problemas de vivienda comprando viviendas de segunda mano, mientras que el mercado de viviendas nuevas se orienta a satisfacer demandas de mejora. En enero y febrero de 2026, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing y Shanghái con menos de 70 metros cuadrados aumentaron al 39% y 42%, respectivamente. Además, con la continua ajuste de precios, la oferta en el mercado en general se ha desplazado hacia segmentos de menor costo, y en esos dos meses, las transacciones de viviendas de segunda mano por debajo de 3 millones de yuanes en Beijing y Shanghái aumentaron en 5 y 6 puntos porcentuales respecto a 2025, con un crecimiento interanual del 13% y 25%.

El mercado inmobiliario de Shenzhen también inició con fuerza su “primavera pequeña” en marzo. Datos del Centro de Investigación de Le You Jia muestran que en marzo, las transacciones totales de viviendas de primera y segunda mano en Shenzhen alcanzaron 7,898 unidades, un aumento del 117% respecto al mes anterior, el valor más alto en los últimos 11 meses.

El mismo centro de investigación indica que en marzo, el mercado de “primavera pequeña” en Shenzhen mostró un soporte sólido en el mercado de segunda mano. En todo el mes, las transacciones de viviendas de segunda mano alcanzaron 5,071 unidades, un aumento del 117% respecto al mes anterior, manteniéndose en un nivel estable y sólido, lo que aporta potencial para el segundo trimestre. Las firmas de Le You Jia en Shenzhen reportaron un aumento del 244% en las transacciones de viviendas de segunda mano respecto al mes anterior, acercándose a los niveles máximos tras la política de “929” en 2024; además, el interés en visitar viviendas alcanzó su nivel mensual más alto en cinco años, superando en un 17% a octubre de 2024.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, en ese mes, se registraron 7,225 transacciones de viviendas de segunda mano en toda la ciudad (los datos corresponden a contratos de compra-venta iniciados en ese período, no a las transacciones finales), un aumento del 151% respecto al mes anterior, alcanzando un máximo en casi 12 meses.

El director del Instituto de Investigación 58 Anjuke, Zhang Bo, señala que, en vista del comportamiento en las ciudades principales del país, el mercado inmobiliario muestra un liderazgo de primera línea y una recuperación estructural clara. Las transacciones en ciudades de primera línea como Beijing y Shanghái han experimentado un aumento evidente, con un efecto de demanda impulsado por políticas. Las ciudades de segundo nivel también muestran una recuperación sincronizada, pero las ciudades de tercer y cuarto nivel permanecen relativamente tranquilas. En general, el mercado ha formado un patrón dominado por las ciudades principales, y se espera que el mercado de viviendas nuevas pueda beneficiarse en el futuro de la cadena de reemplazo de viviendas de segunda mano.

Su pronóstico es que, en todo el país, se espera que en abril y mayo continúe una tendencia de reparación estructural, aunque la sostenibilidad del efecto de las políticas aún requiere atención en el ritmo de liberación de la demanda; durante el período del Día del Trabajo, se prevé que las políticas se intensifiquen en varias regiones, manteniendo el ritmo de recuperación general.