CIFI 2025 recupera las pérdidas y vuelve a ser rentable, Zhou Changliang, de la generación de los 80, asume el cargo de director ejecutivo

¿Hacia dónde llevará el nuevo CEO AI · Zhou Changliang la transformación de la empresa?

Reportero de Jiemian News | Wang Tingting

La empresa privada de bienes raíces Xuhui Holdings (00884.HK) está atravesando un momento clave: completó la reestructuración interna y externa, volvió a obtener beneficios y ha experimentado una transición en su liderazgo entre viejos y nuevos directivos.

El 31 de marzo, Xuhui Holdings publicó su informe de desempeño para el año 2025, en el cual, durante el período del informe, la compañía alcanzó ingresos operativos de 25,452 millones de yuanes. Gracias a los beneficios de la reestructuración, en 2025 logró volver a la rentabilidad, con un beneficio neto atribuible a los accionistas de 17,67 mil millones de yuanes. Esta es la primera vez que Xuhui obtiene beneficios desde que inició la reestructuración de su deuda en el extranjero en 2022.

Excluyendo los efectos de los ingresos por reestructuración de deuda únicos mencionados anteriormente, el déficit neto principal del grupo Xuhui Holdings en 2025 fue de aproximadamente 8,887 millones de yuanes, lo que representa una expansión significativa en comparación con el déficit neto principal de 5,825 millones de yuanes en 2024.

Xuhui señaló que el aumento en las pérdidas principales se debe principalmente a la reducción en la cantidad de proyectos inmobiliarios que cumplen con los requisitos para reconocer ingresos, debido a una menor cantidad de entregas, lo que llevó a una disminución en los ingresos, además de la persistente debilidad del mercado que presiona el margen bruto.

La reestructuración de la deuda también mejoró la estructura de capital de Xuhui. Al cierre del período del informe, el patrimonio neto atribuible a los accionistas aumentó a 30,3 mil millones de yuanes; la deuda con intereses fue de 50,4 mil millones de yuanes, reduciéndose en más de 600 millones en comparación con el pico de 114,1 mil millones a finales de 2021, y la ratio de deuda neta sobre activos fue del 74%, situándose en el nivel más bajo entre las empresas inmobiliarias privadas.

El presidente de la junta directiva de Xuhui, Lin Zhong, consideró que esto se debe al apoyo y comprensión de los acreedores y accionistas de Xuhui, lo que convirtió a Xuhui en una de las primeras empresas inmobiliarias privadas en completar reestructuraciones internas y externas, y en una base para atravesar ciclos y “seguir vivo”.

En su opinión, los próximos tres años serán de consolidación y estabilización del sector, así como de un camino difícil para que Xuhui “se levante”. Lin Zhong presentó tres palabras clave y tres caminos de transformación: “bajo endeudamiento, activos ligeros y alta calidad”, centrados en desarrollar el negocio de desarrollo propio, fortalecer el negocio de alquiler y explorar la transformación en gestión de activos.

Primero, enfocarse en profundizar en el negocio de desarrollo, seguir de cerca los cambios del mercado, esforzarse por reparar las ventas, y liberar gradualmente el valor de 25 millones de metros cuadrados de tierra almacenada, consolidando la base de desarrollo. Según se informa, en 2026, Xuhui planea lanzar una nueva fase de varios proyectos en Guangzhou, Chengdu, Chongqing, Taiyuan y otras ciudades, recuperando las ventas mediante la oferta adicional.

En segundo lugar, fortalecer el negocio de alquiler, en un entorno de mercado desafiante, mantener ingresos de alquiler estables, aumentar el valor de los activos de manera constante y cultivar un “pilar de soporte”. En 2025, los inmuebles en cartera de Xuhui generaron ingresos totales de 1,64 mil millones de yuanes, manteniéndose estables. A través de operaciones refinadas, los ingresos por alquiler se están convirtiendo en una fuente importante de flujo de efectivo para Xuhui, y su proporción en los ingresos totales está en aumento.

Por último, explorar activamente nuevas vías en la gestión de activos, utilizando su capacidad de desarrollo y operación en todo el país, en toda la cadena y en todos los formatos, participando con cautela, perfeccionando los detalles y construyendo gradualmente una nueva curva de crecimiento empresarial.

Al mismo tiempo que publica sus resultados, Xuhui también anunció cambios en los miembros de su nueva junta directiva: Zhou Changliang reemplazará a Ru Hailin como CEO de Xuhui Holdings; Li Yang reemplazará a Ge Ming como director ejecutivo.

Según se informa en Jiemian News, el nuevo CEO Zhou Changliang nació en 1980, y ha sido gerente general de la división del norte y oeste de Xuhui, así como presidente regional en Beijing. En noviembre de 2025, fue designado vicepresidente ejecutivo del grupo, ayudando al presidente a gestionar los asuntos del grupo, preparando su ascenso a CEO de Xuhui Holdings.

Por otro lado, Li Yang, quien asumió como director ejecutivo, lideró previamente las plataformas del noreste y Shandong de Xuhui, y en 2022 fue llamado de regreso a la sede central para liderar la iniciativa de “garantizar entregas”, supervisando funciones como ingeniería, compras, costos y atención al cliente en el centro de operaciones.

Personas cercanas a Xuhui consideran que, en un contexto de contracción continua del sector inmobiliario y presión operativa persistente, los cambios en los altos ejecutivos reflejan, en esencia, una rotación de talento durante la fase de transformación del sector.

“Aunque la reducción de negocios ha provocado pérdida de talento, estos cambios en Xuhui no generan riesgos de vacíos en el talento. Tras la renuncia de Ru Hailin y Ge Ming, fueron inmediatamente nombrados asesores de la empresa, y seguirán apoyando y supervisando el desarrollo de Xuhui”, señalaron desde la compañía.

Cabe destacar que, en los últimos años, con la profunda reestructuración del sector, la juventud en los cargos directivos se ha convertido en una tendencia en las empresas inmobiliarias, y Xuhui no es la excepción.

En noviembre de 2025, Xuhui anunció una reestructuración organizacional, integrando más de diez empresas en las cuatro grandes regiones de Este, Sur, Oeste y Norte, y también realizó nombramientos de jóvenes en puestos clave en esas regiones, todos ellos nacidos en los años 80.

Expertos consideran que, desde que en 2022 enfrentó dificultades por problemas de liquidez, hasta completar la reestructuración de deuda y volver a obtener beneficios en 2025, y ahora que los veteranos han pasado la posta a una gestión más joven, Xuhui ha recorrido el camino más difícil del ciclo inmobiliario y está llegando a un nuevo punto de partida.