Todavía el primero de antes

En la temporada de informes anuales del sector inmobiliario de 2026, la apertura parece una obra de literatura de realismo mágico, con empresas inmobiliarias aún en la UCI que “declararon ganancias”, y a simple vista, parece que la industria ha vuelto a florecer de la noche a la mañana.

El 31 de marzo, se publicó el informe anual de China Overseas. En la reunión de resultados, el presidente del consejo, Yan Jianguo, resumió brevemente los logros de 2025:

Vendimos los edificios más, compramos los terrenos más****；

Manteniendo la situación financiera más sólida y la rentabilidad líder en la industria.

Estas palabras suenan con mucha confianza. Pero no solo eso, en 2025, China Overseas también logró tres primeros lugares:

El primer lugar en ventas de derechos en la industria;

El primer lugar en monto de adquisición de nuevos terrenos;

El ratio de deuda sobre activos en el rango más bajo de la industria.

Solo quedan dos empresas inmobiliarias con beneficios que superan los cien mil millones. Entre ellas, China Overseas alcanzó un beneficio neto consolidado de 13.01 mil millones, con una tasa de recuperación de ventas del sorprendente 95%, y posee en efectivo 1036.3 mil millones.

Este nivel de liquidez en el sector inmobiliario es casi un lujo. El secreto de China Overseas para obtener tres primeros lugares es:

Inversiones en terrenos en ciudades clave y ubicaciones estratégicas;

Estándares internos de productos y servicios de alta calidad.

En 2025, las ventas contractuales de China Overseas alcanzaron los 2512.3 mil millones, con la mitad de las ventas provenientes de las principales ciudades.

En Shenzhen, China Overseas lideró con 24.89 mil millones en ventas. A finales de noviembre del año pasado, el proyecto Shenzhen Bay Yunxi logró ventas iniciales de 13 mil millones, rompiendo el récord nacional de ventas en una sola apertura.

En Hong Kong, China Overseas ocupó el primer lugar entre las inmobiliarias chinas con 22.23 mil millones en ventas, y fue la primera vez que entró en el top cinco del mercado de Hong Kong. En el mercado más importante, Beijing, las ventas alcanzaron los 50.26 mil millones, manteniendo el primer puesto durante ocho años consecutivos.

En esta industria en constante contracción, China Overseas ha demostrado con hechos que, cuando la marea baja, solo quienes poseen activos clave no tienen que preocuparse por estar en aguas abiertas sin protección.

El año pasado, China Overseas también creó un sistema para el estudio de productos:

El sistema Living OS de China Overseas Good Homes.

Esto es muy interesante. Antes, la venta de viviendas dependía de PPTs y efectos de iluminación en las maquetas; ahora, China Overseas ha internalizado el desarrollo de productos en un “sistema operativo”.

Esto significa que las viviendas dejan de ser solo una acumulación de acero y concreto, para convertirse en entidades inteligentes con lógica e interacción.

El resultado fue directo: los primeros proyectos en aterrizar, Beijing Wanjijiuxu, lograron más de 4 mil millones en firmas en línea en un mes; en Shanghai, Yun Di Jiu Zhang, con una tasa de suscripción superior al 200%, casi sobrecargó la CPU del sistema de puntos de Shanghai.

El mercado está premiando a las inmobiliarias que realmente respetan a los clientes. Cuando hay retornos visibles, el desempeño de China Overseas en inversión parece el de un maestro en el momento de la compra a la baja.

El año pasado, China Overseas adquirió más de 35 terrenos, más del 70% en ciudades de primer nivel. Sigue comprando activamente en Beijing y Shanghai, los dos bastiones más sólidos del mercado nacional.

Además de viviendas, la segunda línea de negocio de China Overseas también empieza a mostrar beneficios.

En 2025, los ingresos por operaciones comerciales alcanzaron los 7.2 mil millones, logrando por primera vez que los ingresos comerciales cubrieran los gastos totales de intereses. Esto significa que China Overseas ahora puede cubrir los intereses de toda la compañía solo con los ingresos por alquileres.

Sumado a que el año pasado salió a bolsa en la Bolsa de Shenzhen su primer REIT comercial, China Overseas ha marcado un ejemplo para la industria:

Qué significa una verdadera gestión de activos.

Incluso para las agencias de calificación internacionales más estrictas, China Overseas sigue siendo la única empresa inmobiliaria cotizada con doble calificación “A-”.

Yan Jianguo afirmó que el nivel de gestión prudente de China Overseas ha alcanzado un nuevo nivel de “equilibrio entre ataque y defensa”. En la segunda mitad, se enfocarán en la calidad y la satisfacción del cliente.

Esta frase suena muy oficial, pero después de ver esos 1000 mil millones en efectivo y una tasa de recuperación del 95%, resulta especialmente contundente.

La segunda mitad del sector inmobiliario ya no es una aventura para los valientes, sino una vigilancia para los que están despiertos.

China Overseas sigue siendo ese primero, pero el significado de ese primer lugar ha cambiado: ya no representa una expansión ciega, sino un respeto por el sentido común y la confianza para seguir mirando el paisaje desde la ventana incluso en tiempos de invierno.

Al fin y al cabo, en la noche silenciosa y silenciosa, más que quién corre más rápido, todos prefieren seguir esa luz que siempre está encendida y nunca parpadea.