Acabo de revisar los datos del mercado hipotecario de finales de noviembre de 2022 y es interesante ver cómo se movían las tasas en ese momento. La tasa fija a 30 años rondaba el 6.87% con un APR de 6.88%, lo cual en realidad bajó un poco respecto a la semana anterior cuando alcanzó el 6.89%. Rango bastante ajustado. Lo que llamó mi atención es cuánto eso afecta tu pago mensual real: en un préstamo de 100k a 6.87%, estás viendo aproximadamente 657 por mes solo en principal e intereses. En 30 años, eso suma unos 136k solo en intereses totales. La fija a 15 años era más baja, con un 6.18% de APR, lo cual tiene sentido. Si optaras por esa opción con el mismo 100k, el pago mensual sería alrededor de 854. Las tasas jumbo no eran muy diferentes: 6.89% para hipotecas jumbo a 30 años. Pero aquí está lo que es sorprendente: la ARM 5/1 estaba en 5.48%, notablemente más baja que las opciones fijas si estás dispuesto a asumir ese riesgo. En ese entonces, los expertos estaban divididos sobre si las tasas seguirían subiendo hacia el 7% para fin de año o se estabilizarían. Supongo que ya sabemos cómo resultó eso. Las tasas hipotecarias en noviembre de 2022 realmente mostraron cómo el mercado estaba en cambio ese año.