Solo mirando algunos datos de tasas hipotecarias de octubre de 2023 y es increíble lo diferentes que eran las cosas hace solo un par de años. En ese entonces, las tasas hipotecarias promedio de octubre de 2023 estaban en 8.26% para una fija a 30 años, lo cual parecía bastante alto en ese momento. Las opciones a 15 años estaban alrededor del 7.32%, e incluso las hipotecas jumbo rondaban cerca del 8.12%.

Lo que llamó mi atención es cuánto han cambiado estos números desde entonces. En un $100k préstamo con esas tasas hipotecarias de octubre de 2023, estarías pagando aproximadamente $752 mensuales en principal e intereses en un plazo de 30 años. A lo largo de la vida del préstamo, eso suma unos $170k solo en intereses. Para la opción a 15 años con 7.32%, los pagos mensuales habrían sido alrededor de $917.

Recuerdo que la gente debatía si esas tasas bajarían o seguirían subiendo. El consenso en ese entonces era que las decisiones de la Reserva Federal y la inflación eran los principales impulsores. Si tenías buen crédito (670+), mantenías tu ratio deuda-ingreso por debajo del 43%, y podías dar un pago inicial del 20%, tenías mejores probabilidades de obtener tasas competitivas incluso en ese período.

Es interesante comparar dónde estaban las tasas hipotecarias en octubre de 2023 versus dónde estamos ahora. Todo el panorama de lo que influye en estas tasas — política de la Fed, tendencias de inflación, salud económica — está en constante cambio. Hace que uno valore por qué la gente estaba tan enfocada en asegurar tasas durante ese tiempo, incluso si el 8% parecía alto en comparación con la era previa a la pandemia.