He estado investigando algunas acciones de dividendos sólidos últimamente y quería compartir lo que he encontrado. Si realmente te interesa obtener ingresos pasivos de bienes raíces, en realidad hay algunas empresas que han estado generando dinero durante décadas con sus pagos de dividendos.

Realty Income es la que realmente llamó mi atención primero. Este REIT ha pagado dividendos mensuales literalmente durante 663 meses consecutivos. Eso es una consistencia insana. Lo que es aún más impresionante es que han aumentado su dividendo durante 112 trimestres consecutivos, estamos hablando de más de 30 años de incrementos anuales. Su rendimiento actual es del 5.4%, y han aumentado ese pago en aproximadamente un 4.2% anual. Poseen una gran cartera de bienes raíces comerciales con arrendamientos a largo plazo de triple net, lo que significa que los inquilinos cubren todos los costos operativos. Ese es un modelo de negocio muy inteligente para generar flujo de caja estable.

Luego está Mid-America Apartment Communities. Esta es una de las buenas acciones de bienes raíces que ha pasado desapercibida para muchas personas. Nunca han reducido su dividendo en más de 30 años como empresa pública, y lo han aumentado cada año durante los últimos 15 años consecutivos. Su rendimiento es del 4.3%, y lo han estado creciendo a un 7% anual, mucho más de lo que normalmente se ve en el sector. Poseen complejos de apartamentos enormes, principalmente en el Sun Belt, que se benefician de la migración de población y el crecimiento del empleo. Eso significa ocupación constante y alquileres en aumento. Además, están desarrollando activamente nuevas propiedades.

NNN REIT es el tercero que vale la pena mencionar. Acaban de alcanzar 36 años consecutivos de aumentos en dividendos, lo que los coloca en una compañía bastante rara. Solo otros dos REITs han logrado esa racha. Se enfocan en propiedades minoristas con un solo inquilino y arrendamientos NNN a largo plazo, lo que proporciona un flujo de caja muy estable y predecible. El rendimiento actual es del 5.7%. Lo que me gusta de su enfoque es que construyen relaciones con minoristas en crecimiento y los ayudan a expandirse mediante acuerdos de venta y arrendamiento con recompra.

Si buscas buenas acciones de bienes raíces que realmente cumplan con la promesa de ingresos pasivos, estos tres tienen historiales comprobados que abarcan varias décadas. Todos ellos también tienen balances sólidos, lo que significa que tienen la capacidad de seguir invirtiendo en nuevas propiedades y aumentando sus dividendos. Lo constante en los tres es que no pagan el 100% de su flujo de caja, sino que retienen lo suficiente para reinvertir y mantener el crecimiento.

El sector inmobiliario tiene mucho ruido, pero cuando encuentras buenas acciones de bienes raíces con este tipo de historia de dividendos, vale la pena prestar atención. No son inversiones llamativas, pero si buscas ingresos confiables a largo plazo, vale la pena considerarlas. He estado observando estas más de cerca últimamente y pensando en posiciones en el sector.