Así que estaba revisando las tasas hipotecarias de octubre de 2022 y, honestamente, los números eran bastante locos. La tasa fija a 30 años estaba en 7.20% en ese entonces, ya subiendo desde 7.12% la semana anterior. Si estabas buscando hipotecas ese mes, era un momento difícil para asegurar una tasa.

Para las personas que querían pagar más rápido, las tasas hipotecarias fijas a 15 años en octubre de 2022 estaban alrededor del 6.40%, subiendo desde el 6.33% solo una semana antes. La tendencia era bastante clara: las tasas seguían subiendo. En ese período de 52 semanas, el mínimo había sido 5.43% y el máximo alcanzó el 7.24%, así que puedes ver lo volátiles que eran las cosas.

Lo interesante es entender qué significan realmente estas tasas para tus pagos. Toma esa tasa del 7.20% en una hipoteca de $100,000: estarías pagando aproximadamente $679 mensualmente solo por el principal e intereses. En 30 años, pagarías alrededor de $144,364 en intereses totales. La TAE (APR) era del 7.21%, que incluye todas las tarifas del prestamista además de la tasa base.

Las hipotecas jumbo no estaban mucho mejor. Las tasas hipotecarias de octubre de 2022 para préstamos jumbo alcanzaron el 7.21% en la fija a 30 años, apenas por encima de las tasas estándar. Ese mismo mes, las tasas de ARM 5/1 estaban en 5.45%, que en realidad fue uno de los puntos más altos en el rango de ese año.

Una cosa que la gente suele pasar por alto es la diferencia entre la tasa de interés y la TAE (APR). La TAE incluye tarifas y te da una imagen del costo total real. Cuando comparas las tasas hipotecarias de octubre de 2022 entre diferentes prestamistas, mirar la TAE en lugar de solo la tasa en sí te dice mucho más sobre lo que realmente estás pagando. Por eso, la mayoría de los asesores financieros recomiendan usar una calculadora hipotecaria y comparar las TAE cuando estás buscando opciones.