Acabo de revisar los datos de vivienda en EE. UU. de las últimas décadas y, honestamente, es una locura cuánto ha oscilado el mercado. La mayoría piensa que los valores de las casas suben de manera constante, pero la realidad es mucho más caótica que eso. Entre 2006 y 2012, los precios prácticamente se desplomaron; estamos hablando de una caída del 33% que borró años de ganancias. Luego, desde 2012 en adelante, todo cambió por completo. La recuperación ha sido increíble, especialmente en los últimos años previos a 2022.

Lo interesante al mirar los precios promedio de las viviendas por año es cómo los números cuentan dos historias totalmente diferentes. En 2012, la vivienda promedio rondaba los $149 mil. Avanzando rápidamente hasta 2023, estás viendo $344k , lo que es más del doble en poco más de una década. Los precios promedio de las viviendas por año muestran esta aceleración loca, particularmente entre 2020 y 2022, cuando las cosas se pusieron absolutamente calientes. Sin embargo, si haces un zoom a largo plazo, la tendencia general es bastante sólida a pesar de todo el caos.

Pero aquí es donde se pone realmente interesante: las ganancias no están distribuidas de manera uniforme. Miami y Atlanta vieron cómo los precios promedio de las viviendas por año explotaron. Miami pasó de $148k en 2012 a más de $553k en 2023, casi cuadruplicándose. Atlanta tiene una historia similar: saltó de $108k a $384 mil. Mientras tanto, Detroit y Cleveland apenas se movieron, incluso retrocedieron. Así que si piensas en la vivienda como inversión, la ubicación importa mucho más de lo que la gente cree. Los precios promedio de las viviendas por año pueden lucir bien a nivel nacional, pero tus retornos reales dependen en gran medida de dónde compraste.