Acabo de investigar dónde invertir realmente en bienes raíces en la próxima década, y honestamente algunos de estos mercados son mucho más interesantes de lo que esperaba.

Así que aquí está la cosa: todos hablan de California y Florida, pero si buscas seriamente el mejor estado para comprar una casa con fines de inversión, quizás quieras considerar algunas opciones menos obvias primero. Tennessee ha estado en mi radar últimamente. Sin impuesto estatal sobre la renta, crecimiento poblacional constante, y la economía en Nashville especialmente está prosperando. Los agentes inmobiliarios que sigo dicen que este estado seguirá apreciándose, lo cual tiene sentido dado cuántas personas se están mudando allí.

Luego está Texas. El mercado laboral es increíble: Austin, Dallas, Houston están funcionando a toda máquina en este momento. Fuerte crecimiento económico, clima templado, costos de vivienda razonables. Si piensas en el mejor estado para comprar una casa para inversión, Texas cumple básicamente con todos los requisitos. La diversidad de industrias significa que el mercado no depende solo de un sector.

North Carolina también llamó mi atención. Charlotte se está convirtiendo en un verdadero centro tecnológico, y si estás adelantado a esa tendencia, el potencial puede ser significativo. Raleigh también es sólido. Además, el clima es decente y los impuestos son razonables.

Georgia es otra que vale la pena considerar: fuerte crecimiento económico, creación de empleo, y la apreciación de propiedades ha sido constante. Muchas personas se mudaron del sur desde Nueva York y California durante la COVID, y esa tendencia no se ha detenido realmente. Georgia se benefició mucho de esa migración.

Nevada y Nebraska son las sorpresas, sin embargo. Nevada no tiene impuesto estatal sobre la renta y recibe más de 300 días soleados al año, lo cual claramente atrae a quienes planean jubilarse. El mercado de viviendas en Nebraska es asequible y pasa desapercibido: Omaha, en particular, ha visto una apreciación loca en los últimos años.

California es interesante si sabes dónde buscar. Las propiedades en Los Ángeles se aprecian más rápido que en la mayoría de los estados, y los vecindarios emergentes en el East Side están empezando a captar atención antes de que los precios suban.

Florida, por supuesto: sin impuesto estatal sobre la renta, fuerte crecimiento poblacional, y lugares como Orlando y Jacksonville están atrayendo grandes empresas. El atractivo del estilo de vida también es real.

Básicamente, si intentas averiguar cuál es el mejor estado para comprar una casa con fines de inversión en los próximos 10 años, tienes opciones más allá de las elecciones típicas. La clave está en analizar el crecimiento del empleo, la política fiscal, las tendencias de población y hacia dónde se están moviendo realmente las personas. Ahí es donde ocurre la verdadera apreciación.