Acabo de revisar cómo eran las tasas hipotecarias en junio de 2023, y hombre, las cosas eran bastante diferentes en ese entonces. La tasa fija a 30 años promedió alrededor del 7.11%, lo cual parecía alto en ese momento, pero honestamente ahora parece bastante moderado en comparación con lo que algunos están enfrentando ahora. Recuerdo que las opciones a 15 años estaban en aproximadamente el 6.53%, así que había una diferencia significativa entre ambas.

Lo que más me llamó la atención fue cómo los aumentos de tasas de la Reserva Federal eran básicamente el principal impulsor que elevaba todo. Estaban tratando de enfriar la inflación, y eso se reflejaba claramente en el mercado hipotecario. Si en ese entonces tomabas una cotización de tasa hipotecaria a 30 años en 7.11% en un préstamo $100k , estarías viendo aproximadamente $673 mensuales solo por el principal e intereses. A lo largo de la vida del préstamo, eso equivale a unos $142k en intereses totales. Es bastante impresionante cuando lo desglosas.

Las tasas de las hipotecas jumbo eran aún más altas, en 7.18%, y las opciones de ARM estaban en torno al 6.04%. Lo interesante es que la oferta de viviendas ya era limitada en ese entonces, lo que mantenía los precios sin caer a pesar de las tasas hipotecarias más altas. Así que si estabas buscando una casa en junio de 2023, básicamente estabas atrapado entre tasas hipotecarias elevadas y precios que se negaban a bajar. Definitivamente no era un momento fácil para cerrar un trato, especialmente para los compradores primerizos.

La verdadera lección de mirar las tasas hipotecarias de junio de 2023 es que comparar opciones realmente importaba. Incluso pequeñas diferencias en lo que los prestamistas cotizaban podían sumar mucho dinero en 30 años. La mayoría de la gente no se daba cuenta de que podías solicitar con varios prestamistas en un período de 45 días sin afectar tu puntaje de crédito, así que eso también valía la pena saberlo.