Así que estaba revisando las tasas hipotecarias de abril de 2023, y es interesante ver en qué punto estaban en ese momento. Los datos promedio de tasas hipotecarias de abril de 2023 mostraron que las hipotecas a 30 años fijas estaban en 6.95%, lo cual en realidad bajó ligeramente respecto a la semana anterior. Mientras tanto, las hipotecas a 15 años rondaban el 6.23%, en aumento desde el 6.18% de la semana previa.

Lo que llamó mi atención sobre esas tasas hipotecarias en abril de 2023 fue cómo seguía el mercado de jumbo. Las hipotecas jumbo a 30 años estaban en 7.06%, apenas por encima de la semana anterior. Si en ese entonces tomabas un préstamo de $750,000, estarías pagando aproximadamente $5,025 mensuales en principal e intereses. Para comparación, un préstamo estándar de $100,000 al 6.95% te costaría alrededor de $662 mensualmente.

Las tasas de ARM 5/1 eran en realidad más atractivas, en 5.65%, aunque todavía muy por encima del mínimo de 52 semanas de 3.60%. Cuando miras el panorama general de las tasas hipotecarias de abril de 2023, el rango de 52 semanas mostraba cuán volátiles habían sido las cosas—las tasas a 30 años habían oscilado desde un mínimo de 5.26% hasta un máximo de 7.41%.

Una cosa que vale la pena señalar es la diferencia entre la tasa de interés y el APR. Esa tasa porcentual anual incluye las tarifas del prestamista y te da el costo total real. Para una hipoteca a 30 años, el APR era del 6.96% frente a la tasa declarada del 6.95%. A lo largo de la vida de un préstamo de $100,000, terminarías pagando aproximadamente $138,301 en intereses totales. Con hipotecas a 15 años, los números eran más ajustados—$54,140 en intereses totales sobre la misma cantidad de préstamo. Es una de esas instantáneas que muestran cuánto importaron las tasas hipotecarias en abril de 2023 para los costos de endeudamiento a largo plazo.