Acabo de revisar el panorama hipotecario de finales de agosto de 2024, y es interesante ver en qué estaban las tasas en ese momento. La tasa fija a 30 años rondaba el 6.85% APR, mientras que las opciones a 15 años estaban en 6.04%. Esos números parecen bastante relevantes cuando piensas en cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda desde entonces.

Lo que me llamó la atención en ese entonces fue cómo los aumentos de tasas de la Reserva Federal eran realmente el principal impulsor que mantenía elevadas las tasas hipotecarias. Si tenías un $100k préstamo con esas tasas de agosto de 2024, estarías pagando aproximadamente $655 mensualmente en una hipoteca a 30 años, lo que suma intereses considerables a lo largo de la vida del préstamo. La opción a 15 años era más cara mensualmente, pero te ahorraba mucho en intereses.

El panorama más amplio era que la limitada oferta de viviendas combinada con altas tasas hipotecarias creaba una especie de presión para los compradores. Las tasas en ese rango del 6-8% para hipotecas a 30 años se consideraban bastante competitivas en ese momento, pero aún así dificultaban la asequibilidad para la mayoría de las personas que buscaban ingresar al mercado.

Es interesante reflexionar sobre cómo esas condiciones de tasas hipotecarias del 30 de agosto de 2024 influyeron en las decisiones en aquel entonces. La conclusión siempre era la misma: compara, asegura tu tasa con anticipación y no aceptes la primera oferta que recibas.