Acabo de investigar dónde realmente invertir dinero en bienes raíces durante los próximos 10 años, y honestamente, algunos de los mejores estados para invertir en bienes raíces en este momento no son donde la mayoría de la gente piensa.

Tennessee sigue apareciendo en cada conversación que tengo con inversores. Sin impuesto estatal sobre la renta, un crecimiento poblacional loco en los últimos cinco años, y estás viendo una apreciación real tanto residencial como comercial en todos los ámbitos. La economía de Nashville está prosperando, lo que la convierte en una apuesta sólida a largo plazo. La gente realmente quiere mudarse allí y construir.

Texas es el obvio de todos, pero con buena razón. Fuerte crecimiento laboral, mercados de vivienda diversos en Austin, Dallas-Fort Worth y Houston que todavía están en auge y probablemente seguirán así. Políticas fiscales favorables, clima decente, asequible en comparación con los estados costeros. Se ha convertido en un imán para las personas que dejan áreas con impuestos altos.

North Carolina también ha sido interesante. Crecimiento económico sólido, clima templado, y si estás en tecnología, Charlotte se está convirtiendo en un centro tecnológico legítimo ahora. Raleigh y el Piedmont Triad también merecen atención. El crecimiento poblacional allí ha sido rápido.

Georgia es otra que está recibiendo atención seria. Fuerte crecimiento económico, creación de empleo, precios de vivienda razonables y políticas fiscales amigables. Desde COVID, hemos visto una migración masiva desde Nueva York, Nueva Jersey y California hacia estados del Sun Belt como Georgia, Texas y Florida. Esa demanda no se ha desacelerado ni ahora. La apreciación de propiedades ha sido constante.

California es complicada por los impuestos, pero áreas específicas como Los Ángeles en realidad se aprecian más rápido que la mayoría de los lugares. Los vecindarios emergentes en el East Side están ganando tracción para compradores primerizos. Todavía hay bolsillos con oportunidades reales si sabes dónde buscar.

Florida también ha sido un buen rendimiento. Sin impuesto estatal sobre la renta, crecimiento poblacional, crecimiento económico en marcha. Lugares como Orlando y Jacksonville están atrayendo grandes empresas, impulsando el crecimiento laboral. El factor estilo de vida también ayuda.

Nebraska no recibe suficiente crédito. Vivienda asequible, tarifas de alquiler competitivas, mercado laboral fuerte. Omaha específicamente ha visto una apreciación de alrededor del 36% en los últimos tres años. La gente lo pasa por alto, pero los fundamentos están allí.

Nevada completa la lista. Sin impuesto estatal sobre la renta, 300 días soleados al año y excelentes estructuras fiscales para empresas si buscas bienes raíces comerciales. Las empresas se están trasladando allí por los incentivos y la infraestructura.

Cuando piensas en los mejores estados para invertir en bienes raíces a largo plazo, realmente se reduce a políticas fiscales, tendencias poblacionales, crecimiento laboral y si los precios tienen margen para seguir subiendo. Especialmente los estados del Sun Belt tienen impulso en este momento. Si te tomas en serio la inversión en bienes raíces, estos son los mercados que vale la pena monitorear de cerca durante la próxima década.