Determinar si una casa vale la pena comprar, solo con la rentabilidad del alquiler es suficiente.

El alquiler está determinado por los ingresos reales locales, reflejando el valor de residencia; mientras que el precio de la vivienda es impulsado por el crédito, las expectativas y la idea de que "tener una casa es tener un hogar", incluyendo un gran valor simbólico.
Tomando Chengdu como ejemplo: una casa de 2 millones de yuanes, con 500,000 de renovación, con un costo total de 2.5 millones, pero el alquiler mensual solo es de 3,000 yuanes.
El alquiler anual es de 36,000 yuanes, con una rentabilidad del alquiler de solo 1.44%, y el retorno de la inversión sería casi 70 años.
Según una tasa de rendimiento razonable del 4% internacional, el valor real de residencia de esta casa solo sería 900,000 yuanes, dejando 1.6 millones, todo lo que compras es "una idea".
¿Cómo ver claramente esto? Haz un cálculo: si esta casa solo puede alquilarse por 3,000 yuanes, entonces su "valor de residencia" sería 3,000 yuanes x 124% = 900,000 yuanes.
La parte que excede los 900,000 yuanes, es pagar por el valor simbólico.
Piensa bien si estás pagando por "vivir" o por "una idea", la respuesta será clara.