Kerrui Real Estate Research: En marzo, el área de nueva oferta de viviendas residenciales comerciales en 50 ciudades clave a nivel nacional fue de aproximadamente 4.88 millones de metros cuadrados, un aumento del 19% respecto al mes anterior.

Kerrui Real Estate Research publica el informe de investigación del mercado inmobiliario nacional de marzo de 2026.
Los datos de monitoreo muestran que, en marzo de 2026, la superficie de nuevas viviendas comerciales en 50 ciudades clave a nivel nacional fue de aproximadamente 4.88 millones de metros cuadrados, un aumento del 19% respecto al mes anterior, manteniendo un volumen de oferta aún bajo.
La superficie total de oferta acumulada en el primer trimestre fue de 14.87 millones de metros cuadrados, una caída interanual del 42%.

Desde el rendimiento de las ciudades por niveles, las 4 ciudades de primer nivel tuvieron una superficie de oferta de aproximadamente 910,000 metros cuadrados, un aumento del 85% respecto al mes anterior, siendo el mayor incremento entre todos los niveles de ciudades.
La superficie de oferta acumulada en el primer trimestre fue de 2.10 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 35%, ampliando aún más la caída respecto a febrero.
Las 23 ciudades de segundo nivel tuvieron una superficie de oferta de aproximadamente 2.91 millones de metros cuadrados, un aumento del 31% respecto al mes anterior, con una superficie acumulada de 8.47 millones de metros cuadrados, una caída interanual del 48%.
Las 23 ciudades de tercer y cuarto nivel tuvieron una superficie de oferta de aproximadamente 1.07 millones de metros cuadrados, una reducción del 23% respecto al mes anterior, con una superficie acumulada de 4.31 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 31%.
La escala de oferta adicional en ciudades de tercer y cuarto nivel continúa reduciéndose, y la presión de inventario se está aliviando gradualmente.

Ventas de viviendas nuevas

Duplicación mes a mes en ciudades de primer y segundo nivel en marzo, con una reducción en la caída acumulada del primer trimestre

Los datos de monitoreo de Kerrui muestran que, en marzo de 2026, la superficie de ventas de viviendas comerciales nuevas en 50 ciudades clave fue de aproximadamente 12.14 millones de metros cuadrados, un aumento del 103% respecto al mes anterior, y una disminución del 27% respecto al mismo mes del año anterior.
La superficie total de ventas acumuladas fue de 27.20 millones de metros cuadrados, una caída interanual del 28%.

Desde el rendimiento de las ciudades por niveles, las 4 ciudades de primer nivel tuvieron una superficie de ventas de aproximadamente 1.84 millones de metros cuadrados, un aumento del 172% respecto al mes anterior, con una reducción en la caída interanual del 20 puntos porcentuales, situándose en un 21%.
La superficie de ventas acumulada fue de 388,000 metros cuadrados, una disminución interanual del 27%.
Las 22 ciudades de segundo nivel tuvieron una superficie de ventas de aproximadamente 6.93 millones de metros cuadrados, un aumento del 111% respecto al mes anterior, con una caída interanual del 34%, también con una reducción en la caída.
Las 23 ciudades de tercer y cuarto nivel tuvieron una superficie de ventas de aproximadamente 3.37 millones de metros cuadrados, un aumento del 66% respecto al mes anterior, y una disminución del 9% en comparación con el mismo período del año anterior, con una superficie total de 7.96 millones de metros cuadrados, una caída interanual del 14%.

Ventas de viviendas de segunda mano

“Cuatro meses consecutivos en alza” hasta alcanzar un nuevo máximo, con un aumento interanual del 6% en la superficie de ventas en 20 ciudades y un crecimiento acumulado del 4%

Los datos de monitoreo de Kerrui muestran que, en marzo de 2026, la superficie de ventas de viviendas de segunda mano en 20 ciudades clave fue de aproximadamente 17.97 millones de metros cuadrados, un aumento del 117% respecto al mes anterior, y un crecimiento interanual del 6%.
La superficie de ventas acumuladas en el primer trimestre fue de aproximadamente 41.08 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual del 4%.

Desde la escala absoluta de ventas en ciudades clave, Chengdu tuvo la mayor superficie de ventas de viviendas de segunda mano, con 2.61 millones de metros cuadrados, un aumento del 140% respecto al mes anterior y un incremento del 26% interanual, con un crecimiento acumulado del 21%.
Le siguieron Shanghái, con aproximadamente 2.28 millones de metros cuadrados, un aumento del 164% respecto al mes anterior, y un ligero aumento del 1% interanual, con una reducción en la caída interanual del 3 puntos porcentuales, situándose en un 2%.
Beijing, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an y otras ciudades de primer y segundo nivel también mostraron aumentos significativos en sus ventas, con superficies que superan los 1 millón de metros cuadrados.
Ciudades de segundo y tercer nivel como Ningbo, Foshan y Yangzhou también experimentaron un crecimiento notable en el primer trimestre, con una mayor actividad en el mercado de segunda mano.

Mercado de tierras

El volumen de transacciones muestra una recuperación cíclica tanto en comparación mensual como interanual, y la actividad de subastas continúa disminuyendo

En marzo de 2026, después del Año Nuevo chino, el ritmo de subastas de tierras en todo el país se aceleró notablemente, según datos preliminares, con un aumento en el volumen de transacciones tanto respecto al mes anterior como respecto al mismo mes del año anterior.
El volumen de oferta de tierras en marzo fue de 31.17 millones de metros cuadrados, sin cambios respecto al mes anterior, pero una caída del 27% interanual.
Las transacciones alcanzaron 32.63 millones de metros cuadrados, un aumento del 42% respecto al mes anterior y un 30% respecto al mismo período del año anterior.
El monto total de transacciones en marzo fue de 89.7 mil millones de yuanes, un aumento del 21% respecto al mes anterior y un incremento del 2% interanual.
Sin embargo, considerando que a finales de marzo ciudades como Shanghái y Hangzhou concentraron una gran cantidad de transacciones de terrenos de alta calidad, se espera que el valor total de las transacciones de tierras en el mes mantenga una tendencia a la baja en comparación interanual.

En cuanto a la distribución por niveles, solo las ciudades de tercer y cuarto nivel mostraron un aumento interanual.
En cuanto a los cambios en el monto de las transacciones, las ciudades de primer nivel cayeron un 35% interanual, las de segundo nivel un 16%, y las de tercer y cuarto nivel aumentaron un 53%.
Dentro de las ciudades monitoreadas, Shanghái, Hangzhou, Wuxi y Ningbo superaron los 5 mil millones de yuanes en transacciones, con superficies de construcción en todas ellas que no superan el millón de metros cuadrados.
La disminución en la proporción de terrenos de alta calidad en las transacciones, junto con la caída en el precio medio por metro cuadrado, que fue de 2,750 yuanes, un descenso del 15% respecto al mes anterior, refleja la tendencia del mercado.

A pesar de ello, la actividad de subastas de tierras continúa disminuyendo como se esperaba, con una tasa de sobreprecio promedio del 3.1% en marzo, una caída de 6.1 puntos porcentuales respecto a febrero y una disminución de 12.5 puntos porcentuales respecto al mismo mes del año anterior.
Esto se debe en parte al aumento en la cantidad de terrenos de alta calidad vendidos en ciudades de primer y segundo nivel, y en parte a la mayor proporción de transacciones en ciudades de tercer y cuarto nivel.
No obstante, en Chengdong New City en Hangzhou y en Qingpu en Shanghái, las transacciones de terrenos con sobreprecio aún se lograron.

En cuanto a los terrenos de alto valor, las transacciones están bastante dispersas, con los 10 principales terrenos distribuidos en 7 ciudades.
El primero en la lista fue un terreno en Chengdong New City, Hangzhou, que tras 109 rondas de puja fue adquirido por Poly Development por 3.224 mil millones de yuanes, con una tasa de sobreprecio del 51.08%, un precio medio de 45,000 yuanes por metro cuadrado y una altura máxima de construcción de 56 metros.

En la clasificación por precio unitario, la mitad de los terrenos se encuentran en Shanghái y Hangzhou.
El terreno con el precio más alto fue en Changqiao, Xuhui, que anteriormente era un terreno del hospital Dahua.
El uso comercial representa el 25%, con un índice de edificabilidad de 2.0, una superficie total planificada de 55,100 metros cuadrados, y un precio de venta por metro cuadrado de 65,000 yuanes, adquirido por Shangshi Chengkai a un precio base de 2.675 mil millones de yuanes, con un precio medio de 48,500 yuanes por metro cuadrado.
La altura máxima de construcción es de 80 metros, con una tasa de vegetación no inferior al 35%, y el estándar de acabado para viviendas comerciales comienza en 4,000 yuanes por metro cuadrado.