Edificio centenario "Residencia de Wu Peifu" en venta: transacciones secretas y millones de yuanes apropiados

Preguntas a AI · ¿Cómo utilizó Ding Mó la conveniencia de su cargo para establecer contratos ocultos y yin-yang?

Periodista de XinJing, Han Futao. Editado por Hu Jie. Corregido por Liu Jun.

El número 124 de la calle Nanjing, en el distrito Jiang’an de Wuhan, es un edificio histórico destacado, clasificado como protección de primer nivel por el gobierno de Wuhan. Se dice que el señor Wu Peifu, un caudillo militar de la República de China, residió allí, por lo que también se le conoce como la “Residencia Wu Peifu”, y oficialmente como el Jardín Wu. A lo largo de un siglo, este edificio ha cambiado de manos varias veces y ahora se ha convertido en un alojamiento popular en línea.

Hace diez años, hubo una transacción secreta en torno a este edificio. En 2016, el propietario en ese momento, la Iglesia Católica de Hunan, vendió discretamente la residencia por solo 17 millones de yuanes, a un precio de aproximadamente 10,000 yuanes por metro cuadrado.

Recientemente, el periodista de XinJing supo que el supuesto acuerdo de compraventa de bienes raíces firmado en ese momento era solo una artimaña, el precio real de la transacción de la Residencia Wu Peifu fue de 34,3 millones de yuanes, y la diferencia de más de diez millones fue disfrazada como “transferencia de obras de arte de caligrafía y pintura”, que fue enviada a bolsillos privados.

En esta transacción, el comprador era una empresa recién registrada antes del acuerdo, y un inquilino de larga data de la residencia, Deng Mó, actuó como intermediario e incluso como “guante blanco”.

La figura clave que manipuló todo esto fue Ding Mó, un funcionario del centro de servicios religiosos de la provincia de Hunan, asignado a la iglesia. No solo estableció contratos yin-yang en secreto durante la transacción, sino que también usó conceptos como tarifas de evaluación y asesoría para obtener fondos adicionales, y finalmente transfirió millones a su propia cuenta controlada.

Alrededor de 2023, con la intervención de inspectores disciplinarios, la transacción secreta detrás de este edificio centenario comenzó a salir a la luz. Además, los inspectores descubrieron que Ding Mó, junto con otros tres responsables de la Iglesia Católica de Hunan, dividieron en secreto más de 24.81 millones de yuanes en fondos de demolición y 4 millones de yuanes en fondos de la iglesia.

El 14 de noviembre de 2025, el Tribunal Popular del distrito Kefa de Changsha, Hunan, dictó una sentencia en primera instancia, concluyendo que Ding Mó había cometido el delito de apropiación indebida en el cargo, y fue condenado a ocho años de prisión. Los otros tres responsables de la iglesia y el intermediario Deng Mó también fueron condenados, y el tribunal ordenó a los acusados reembolsar a la organización perjudicada, la Comisión de Asuntos Religiosos de la provincia de Hunan, una pérdida económica total de más de 49.73 millones de yuanes.

Edificio centenario con múltiples propietarios

El distrito Jiang’an es el punto de partida de la modernización de la ciudad de Wuhan. Durante la República de China, comerciantes y misioneros de diferentes países se congregaron allí para hacer negocios, establecer fábricas y educar, construyendo numerosos edificios comerciales, fábricas y estructuras con un estilo exótico. La Residencia Wu Peifu, en la calle Nanjing 124, es uno de los edificios históricos más conocidos de esa época.

El 12 de agosto de 2006, el gobierno de Wuhan declaró este edificio como un “Jardín Wu” de protección histórica excelente. Según el sitio web de edificios históricos destacados de Wuhan, actualmente hay 193 edificios históricos destacados en Wuhan, de los cuales 56 son de protección de primer nivel, y la Residencia Wu Peifu es uno de ellos. El 1 de mayo de 2022, la Oficina de Cultura y Turismo del distrito Jiang’an colocó en la fachada del edificio una placa que indica que es un “Bien inmueble no registrable” en el distrito Jiang’an, bajo el nombre de “Residencia Wu Peifu”.

▲Vista exterior de la Residencia Wu Peifu. Fotografía de Han Futao, XinJing.

El sitio web de edificios históricos destacados de Wuhan indica que la construcción en el número 124 de la calle Nanjing data de antes de 1925, y presenta un estilo arquitectónico de fusión chino-occidental, con estructura de tres pisos, compuesta por un edificio principal y dos anexos que forman un patio. La planta baja y la segunda planta del edificio principal tienen un diseño con galerías exteriores, con líneas horizontales en toda la fachada, que transmiten una sensación de estabilidad, solemnidad, sencillez y claridad. En la azotea hay dos pabellones chinos simétricos, con aleros curvados y voladizos, muy distintivos. La entrada principal tiene una terraza para descanso, y los anexos laterales tienen forma poligonal.

“Se dice que en octubre de 1925, cuando el caudillo Wu Peifu fue nombrado comandante en jefe de la coalición anti-bandidos de catorce provincias en Hankou, residió allí con su esposa.” En el sitio web de edificios históricos destacados de Wuhan, se describe así la relación de este edificio con Wu Peifu durante la República de China. Algunos investigadores son escépticos, argumentando que no hay evidencia directa de que Wu Peifu haya vivido allí. Pero esto no impide que la residencia, conocida como la Residencia Wu Peifu, sea famosa.

Al sur del edificio, hay otra residencia de estilo occidental de dos pisos, que también se cree relacionada con Wu Peifu, y que se dice fue su cuartel de guardia, ahora convertida en un restaurante.

Un profesional con años en el sector inmobiliario comenta que en el distrito Jiang’an de Wuhan hay muchas estructuras históricas de la época de la República, en su mayoría de propiedad pública, y que muchas todavía sirven como oficinas de organismos gubernamentales o empresas estatales. La Residencia Wu Peifu es una de las propiedades privadas en esa zona.

El sitio web de edificios históricos destacados de Wuhan indica que, tras la partida de Wu Peifu, el edificio cambió de dueño varias veces, y que “después de 1926, fue comprado por un misionero italiano, quien lo transfirió a la Iglesia Católica de Hunan. Tras la liberación de Wuhan, fue destinado a viviendas para veteranos del Ejército Rojo. A finales del siglo XX, el gobierno devolvió esta propiedad a la Iglesia Católica de Hunan.”

Contratos ocultos con cláusulas yin-yang

Hasta hoy, en la fachada del edificio de la Residencia Wu Peifu todavía hay una placa que indica que es propiedad de la iglesia, pero en realidad, en 2016, esta propiedad fue vendida discretamente a una empresa privada en Wuhan.

Recientemente, el periodista de XinJing supo que aquella transacción secreta de hace diez años escondía un secreto.

▲Placa de protección de edificio histórico en la fachada exterior de la Residencia Wu Peifu y placa de registro de bien inmueble no registrable. Fotografía de Han Futao, XinJing.

Según la legislación, en 2016, como propietario de la Residencia Wu Peifu, la Iglesia Católica de Hunan quería vender la propiedad.

El encargado de gestionar la venta en Wuhan fue Ding Mó, quien antes era funcionario de nivel siete en el Centro de Servicios Religiosos de Hunan. Desde junio de 2003, fue asignado a la Comisión de Asuntos Religiosos y la Asociación Patriótica de la Iglesia Católica de Hunan, y posteriormente fue subsecretario general. Se sabe que el Centro de Servicios Religiosos de Hunan es una unidad subordinada a la Comisión de Asuntos Étnicos y Religiosos de Hunan, y que Ding Mó, como funcionario desplazado, no era un clérigo, sino un empleado público de una institución de servicio.

Ding Mó informó a un inquilino de larga data en la residencia, Deng Mó, sobre la intención de vender la propiedad, y le pidió que ayudara a buscar compradores. Desde 2004, Deng Mó alquilaba el primer piso de la Residencia Wu Peifu para un salón de té, y afirmaba que había estado gestionando y operando la propiedad en nombre del propietario.

Luego, con la intermediación de Deng Mó, una empresa llamada Wuhan Boyu Cultural Media firmó un acuerdo de intención de compra con el propietario, por un valor de 17 millones de yuanes.

Según la legislación, el 10 de noviembre de 2016, por la mañana, en el primer piso de la Residencia Wu Peifu, Ding Mó y otro responsable en representación del propietario firmaron un contrato de compraventa por 17 millones de yuanes. Ese mismo día, Wuhan Boyu transfirió 10 millones de yuanes a la cuenta de la Comisión de Asuntos Religiosos de Hunan, y unos meses después, otros 7 millones. Con una superficie total de más de 1,600 metros cuadrados, el precio por metro cuadrado de esta construcción era solo de unos 10,000 yuanes.

Pero esto era solo una artimaña, el precio real de la transacción no fue de 17 millones. Según la legislación, el mismo día, en la tarde, Deng Mó, en nombre de Wuhan Huanade Commercial Management Co., firmó otro acuerdo de transferencia de obras de arte por 17.5 millones de yuanes con Wuhan Boyu. Cuando fue interrogado, Deng Mó afirmó que esta operación fue ordenada por Ding Mó.

Antes de eso, Ding Mó y Wuhan Boyu negociaron varias veces, y el precio inicial acordado para la Residencia Wu Peifu fue de 35 millones de yuanes. Una vez establecido ese precio, Ding Mó propuso dividirlo en dos contratos: uno de venta de bienes raíces y otro de transferencia de obras de arte, conocido como contrato yin-yang.

Según Deng Mó, al principio, Wuhan Boyu tenía dudas y quería comprar solo la residencia en Nanjing Road 124, sin incluir las obras de arte. Para convencerlos, Ding Mó aceptó una rebaja de 50,000 yuanes, y el precio final de transferencia fue de 34.5 millones de yuanes.

Millones de yuanes se quedaron en manos privadas

Según la legislación, tras recibir 17.5 millones en la cuenta de Wuhan Huanade, la empresa consideró que el pago era demasiado alto, y Ding Mó decidió devolver 200,000 yuanes, por lo que en realidad solo recibieron 17.3 millones.

Deng Mó afirmó que guardó 5.3 millones en su propia cuenta, y transfirió los otros 12 millones a una cuenta bancaria proporcionada por la otra parte, siguiendo las instrucciones de Ding Mó.

Unos meses después de firmar el contrato de compraventa, Ding Mó solicitó a la Iglesia Católica de Hunan que también cubriera ciertos gastos relacionados con la venta, como tarifas de evaluación, subasta y transferencia. La Comisión de Asuntos Religiosos de Hunan transfirió 2.62 millones de yuanes a una empresa llamada Wuhan Baoshang Cultural Communication Co., Ltd., bajo el concepto de tarifa de asesoría.

La cuenta de Baoshang también estaba controlada por Deng Mó. Él afirmó que la empresa no tenía relación con la propiedad ni había prestado servicios de asesoría, y que tras recibir los fondos, los entregó a Ding Mó en efectivo y mediante transferencias, siguiendo sus instrucciones.

El periodista de XinJing verificó que la empresa Wuhan Boyu Cultural Media fue fundada en octubre de 2016, un mes antes de firmar el contrato, y que tiene tres accionistas, con un 80% de participación el mayoritario, y dos accionistas individuales con cada uno un 10%.

Según la legislación, un accionista de Wuhan Boyu reveló que, tras adquirir la residencia, fabricaron un documento de subasta ficticio para aparentar que la propiedad fue vendida en una subasta por 8.35 millones de yuanes, con el fin de pagar menos impuestos.

Durante los diez años posteriores a la compra, no se sabe si Wuhan Boyu vendió la residencia. Sin embargo, las investigaciones revelaron que la dirección registrada de Wuhan Boyu ahora corresponde a la Residencia Wu Peifu en la calle Nanjing 124.

▲Interior del segundo piso de la Residencia Wu Peifu, actualmente convertido en alojamiento boutique. Fotografía de Han Futao, XinJing.

A mediados de marzo de 2026, el periodista de XinJing realizó una visita y constató que la Residencia Wu Peifu ha sido transformada en un alojamiento de lujo con 12 habitaciones temáticas diferentes. Según el operador, alquilaron toda la propiedad desde 2020, tras renovarla, y comenzaron a operar en 2021. La información del propietario no fue revelada.

En una plataforma de reservas en línea, promocionan la antigua residencia de Wu Peifu como su principal atractivo. La descripción indica que la residencia tiene una superficie de 1661 metros cuadrados, incluyendo una villa de tres pisos de 1360 metros cuadrados y un patio y terraza de 300 metros. El precio por noche oscila entre 400 y 900 yuanes, con aumentos en días festivos. Si se alquilan las 12 habitaciones y el patio completo, el precio diario es de 12,000 yuanes.

En la entrada lateral de la residencia, hay una cafetería en funcionamiento, mientras que la entrada derecha está vacía y con anuncios de alquiler. Los operadores indican que actualmente no permiten visitas públicas, y que los clientes o turistas solo pueden recorrer el patio o el vestíbulo, aunque también ofrecen servicios para producciones comerciales o bodas, con un precio de 400 yuanes por dos horas.

Varias personas condenadas por apropiación indebida en el cargo

Tras años de venta y cambios de manos, la intervención de inspectores disciplinarios hizo que el asunto saliera a la luz. La Iglesia Católica de Hunan, antigua propietaria, aún desconoce que la propiedad fue vendida en secreto.

El 14 de noviembre de 2025, el Tribunal Popular del distrito Kefa de Changsha dictó sentencia en primera instancia, concluyendo que en la transacción de la Residencia Wu Peifu, los acusados Ding Mó y Deng Mó usaron su cargo para apropiarse de 17.3 millones de yuanes.

Se supo que Ding Mó no solo se enriqueció durante la gestión de la propiedad en Wuhan, sino que también actuó ilegalmente en la gestión de propiedades en Shanghái.

Según la sentencia, en agosto de 2019, la Oficina de Asuntos de Vivienda y Gestión de Shanghái firmó con la Iglesia Católica de Hunan dos acuerdos de compensación por expropiación, por la expropiación de dos propiedades en Shanghái. Una de ellas, una vivienda no residencial, fue compensada con más de 70.67 millones de yuanes, y la otra, una vivienda residencial, con 24.81 millones. Ding Mó fue el responsable de gestionar la expropiación en Shanghái.

El fallo indica que Ding Mó y otros tres responsables de la iglesia acordaron solo registrar en las cuentas de la iglesia los 70.67 millones de la expropiación, y conspiraron para dividir los 24.81 millones, abriendo una nueva cuenta bancaria para recibirlos. Tras deducir gastos, cada uno recibió 5 millones de yuanes. Además, también se repartieron otra suma de fondos de la iglesia, con cada uno recibiendo 500,000 yuanes. También se dividieron otra cantidad de fondos, con cada uno recibiendo 50,000 yuanes.

▲Barrio donde se ubica la Residencia Wu Peifu, con varios edificios históricos de la época de la República. Fotografía de Han Futao, XinJing.

El 14 de noviembre de 2025, el Tribunal Popular del distrito Kefa de Changsha dictó sentencia en primera instancia, concluyendo que Ding Mó cometió apropiación indebida en el cargo, con un monto de 48.73 millones de yuanes, y fue condenado a ocho años y seis meses de prisión, además de una multa de 300,000 yuanes. Los otros tres responsables de la iglesia también fueron condenados por apropiación indebida, con un monto total de 28.81 millones de yuanes, y recibieron penas de siete y seis años de prisión.

Asimismo, el tribunal consideró que Deng Mó, exinquilino de la residencia, también incurrió en apropiación indebida en el cargo, con una condena de cuatro años y una multa de 120,000 yuanes; además, fue condenado por encubrimiento y ocultación de bienes ilícitos, con una pena de tres años y diez meses, y una multa de 30,000 yuanes, sumando una condena conjunta de seis años y una multa de 150,000 yuanes.

El tribunal ordenó a los acusados devolver a la organización perjudicada, la Comisión de Asuntos Religiosos de la provincia de Hunan, un total de 49.73 millones de yuanes en daños económicos.

Editor de turno: Gu Li, Wang Danni.