Un desarrollo inmobiliario en Hangzhou "se agota al día siguiente de la inscripción en el sorteo" Abogado: el anuncio del sorteo constituye una oferta, el promotor incumple el contrato

Portada Noticias Reportero: Ye Haiyan

Según un informe del 7 de abril de la televisión de Zhejiang, “1818 Golden Eye”, el ciudadano de Hangzhou, el señor Hu, planeaba comprar una vivienda en un complejo en Gongshu District, y en marzo completó todo el proceso de registro, incluyendo la presentación del informe de crédito y la revisión de documentos, de acuerdo con las políticas de compra de viviendas de Hangzhou, convirtiéndose en el único registrante válido entre las 44 unidades en 19 edificios del complejo. El 30 de marzo, los resultados de la publicación mostraron que solo él se inscribió para el sorteo, y el señor Hu pensó que podía elegir la vivienda directamente. Sin embargo, tras múltiples intentos de contactar con los vendedores sin respuesta, el 31 de marzo fue a la oficina de ventas y descubrió que las unidades ya estaban “agotadas”.

(Imagen del video del informe del complejo involucrado)

El desarrollador explicó que, debido a la insuficiencia de inscritos, se produjo un “sorteo fallido”, y tras la emisión de un certificado por la notaría, la venta pasó inmediatamente a un proceso de venta presencial, y las 44 unidades fueron compradas por “clientes presenciales” que no participaron en el registro. Las autoridades locales señalaron que el registro en línea no implica un derecho preferente de compra.

¿Existen ilegalidades o irregularidades en las acciones del desarrollador? ¿Cómo puede defenderse el señor Hu? Al respecto, el 8 de abril, el reportero entrevistó al abogado Lin Xiaoming de un bufete en Sichuan.

El abogado Lin afirmó que, si lo que dice el señor Hu es cierto y cuenta con pruebas que lo respalden, efectivamente existe una situación de “un solo registro, unidades agotadas al día siguiente” con posible fraude. El desarrollador podría haber cometido varias ilegalidades o irregularidades, y debe asumir las responsabilidades civiles y administrativas correspondientes.

Primero, según lo establecido en la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, “el consumidor tiene el derecho a una negociación justa” y “el derecho a conocer la verdadera situación de los bienes adquiridos o utilizados, o de los servicios recibidos”, es decir, incluso si el señor Hu fue el único cliente registrado, si en la localidad se produjo un “sorteo fallido”, el desarrollador debería haber informado proactivamente al señor Hu sobre la situación; en segundo lugar, si se verifica que la afirmación de “un solo registro, unidades agotadas al día siguiente” es cierta, la conducta del desarrollador claramente viola el principio de buena fe del Código Civil, dañando la confianza del señor Hu y su oportunidad preferente de contratar, por lo que debe asumir responsabilidades por daños y perjuicios según la ley; además, la publicación del anuncio de sorteo por parte del desarrollador constituye una oferta, y la inscripción correspondiente del señor Hu en respuesta a dicho anuncio es una promesa, por lo que la conducta fraudulenta de “agotado al día siguiente” constituye un incumplimiento contractual, y el desarrollador debe asumir responsabilidad por incumplimiento.

(Imagen del registro en línea del señor Hu)

Además, según la “Notificación sobre la implementación del sorteo público de viviendas comerciales mediante notaría en Hangzhou”, las “empresas desarrolladoras inmobiliarias deben publicar en el sitio de ventas el plan de registro de intención de compra, especificando el período, lugar y condiciones del registro, y las condiciones deben cumplir con las regulaciones relevantes, sin establecer cláusulas que favorezcan a personal interno, familiares o relacionados para comprar viviendas”, y “una vez que se produzca el resultado del sorteo, las empresas deben organizar de manera ordenada la venta y selección de viviendas según los resultados, y en caso de que las familias renuncien, las siguientes en la lista deben ser llamadas en orden”. La conducta del desarrollador viola claramente estas regulaciones y, por lo tanto, debe ser sancionada administrativamente.

El abogado recomienda que el señor Hu pueda defender sus derechos legalmente, exigiendo una compensación y presentando denuncias ante las autoridades correspondientes. Por ejemplo, puede presentar quejas ante los departamentos de vivienda y construcción y de supervisión del mercado local, solicitando una investigación y sanción al desarrollador; también puede presentar una queja en el 12315, exigiendo una disculpa y compensación por daños; además, puede acudir a la vía judicial, presentando una demanda civil para responsabilizar al desarrollador por incumplimiento contractual o por negligencia en la celebración del contrato.