¿Cómo se compara el valor de tu vivienda con el de la persona típica de 35 a 44 años?

Evaluar si tu casa es una buena opción financiera se trata de valorar tu situación personal, no de cómo se compara con la mediana nacional.

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Sarina Trangle

Mar, 17 de febrero de 2026 a las 8:30 p. m. GMT+9 5 min de lectura

Puntos clave

Entre los propietarios de 35 a 44 años, el valor mediano de la vivienda fue de $392,030 en 2024, según datos de la Oficina del Censo de EE. UU.

El valor de mercado de tu casa importa menos que asegurarte de poder pagar tu hipoteca y tus otras facturas, así como ahorrar para la jubilación.

El valor mediano de la vivienda entre los propietarios de 35 a 44 años alcanzó los $392,030 en 2024, pero esa cifra oculta una brecha de 34 a 1 entre los mercados más caros y los más económicos del país.

Una comparación más adecuada para saber dónde estás requiere un análisis más detallado.

“El contexto realmente importa,” dijo Joon Um, asesor fiscal en Secure Tax and Accounting, una firma de planificación financiera y contabilidad en California. “El lugar donde vives, si eres de ingresos únicos o duales, y si recibiste ayuda familiar, todo eso configura lo que es realista. Compararte con promedios nacionales puede ser engañoso.”

¿Por qué los valores de las viviendas varían tanto a esta edad?

La cifra de $392,000 suaviza las amplias variaciones en los valores de las viviendas según la región y otros factores no relacionados con la responsabilidad financiera.

Los valores de las viviendas tienden a ser más altos en las costas y más bajos en el centro del país. En 2025, el valor mediano de la vivienda en Nantucket, Massachusetts, fue de $1.7 millones, más de 34 veces el valor mediano de $49,050 en Todd County, Dakota del Sur, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, un grupo comercial.

Algunos propietarios vieron cómo el valor de sus viviendas se disparó en los últimos cinco años tras la pandemia. En este entorno, tener una casa para vender puede ser de gran ayuda para obtener dinero para una nueva, aunque muchos que compraron con tasas de interés más bajas a menudo sienten que están atrapados en sus casas para mantener esos ahorros.

Alrededor del 38% de los de 35 a 44 años usaron los ingresos de una venta de propiedad para comprar una nueva casa en 2025, en comparación con el 45% de todos los compradores, dijo la NRA.

Nota

El valor mediano de la vivienda no refleja toda la cohorte. Ignora aproximadamente al 39% de los de 35 a 44 años que alquilan o tienen otros arreglos de vivienda, según datos del Censo de 2025.

El número que importa más que el valor de la vivienda

El valor de tu casa implica más que su valor de mercado.

La mayoría de los estadounidenses financian la compra de una vivienda con un préstamo. El año pasado, los compradores de 35 a 44 años usaron hipotecas para financiar una mediana del 86% de su compra, dijo la NAR. Eso significa que el patrimonio en la vivienda, la diferencia entre el valor de tu casa y lo que aún debes, ofrece una imagen más clara de tu participación real.

Tu patrimonio crece a medida que pagas tu hipoteca, y el valor de la propiedad suele apreciarse. Para evitar vender antes de lo planeado y poner en riesgo esas ganancias, tus costos totales de vivienda —incluyendo hipoteca, impuestos y seguros— deben dejarte suficiente dinero en efectivo para cubrir gastos y ahorrar para tus metas.

“En la mediana edad, la mejor señal de salud financiera no es solo el precio de la casa, sino si el hogar puede sostener el pago, mantenerse líquido y seguir invirtiendo para la jubilación,” dijo Thomas Ravert, de Pathway Capital Corp., una firma de Nueva York que se enfoca en empresas de mercado medio.

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Por debajo de la mediana, adelantándose en el juego

No asumas que tener una casa que vale menos que la mediana es un problema—es la norma en áreas de menor costo, y a menudo una decisión responsable. Elegir una casa más pequeña puede hacer que la compra sea asequible, y reducir tus facturas de servicios y otros gastos.

Alquilar también puede ser una mejor forma de avanzar en tus metas. Puede ofrecer mayor flexibilidad a quienes se enfocan en la educación o el crecimiento profesional, y liberar dinero para fondos de jubilación o inversiones.

Nota

Un análisis de Investopedia de los datos del Censo de 2024, los más recientes disponibles, muestra que casi la mitad (48%) de los inquilinos en todo el país entre 35 y 44 años tienen una carga de costos—lo que significa que más del 30% de sus ingresos se destinan a vivienda—en comparación con aproximadamente el 22% de los propietarios en el mismo grupo de edad. Los propietarios en este grupo de edad tienen un ingreso familiar promedio de unos $164,000, casi el doble del promedio de $89,000 de los inquilinos.

Rico en bienes, pobre en efectivo

Priorizar una vivienda de alto valor por encima de todo puede causar problemas. Esto puede llevar a estar “rico en casa, pobre en efectivo,” o tener tanto dinero invertido en una vivienda que te cuesta mantenerte a flote.

Los compradores menores de 55 años tienden a tener aproximadamente una cuarta parte de su patrimonio neto en su vivienda, según la NAR. Tener más de la mitad de tu patrimonio neto en una casa puede hacerte vulnerable en épocas de crisis y emergencias, dijo Mike Casey, presidente de AE Advisors, una firma de planificación financiera en Virginia.

Los propietarios pueden obtener un préstamo respaldado por el patrimonio de la vivienda o una línea de crédito durante una crisis, dijo Ravert. Pero usar repetidamente el patrimonio de tu casa para obtener fondos puede ser una señal de que dependes demasiado de él, advirtió.

Cómo evaluar tu situación

Estas preguntas pueden ayudarte a determinar qué es asequible para ti:

¿Qué parte de tu patrimonio neto está en tu casa? Los expertos financieros sugieren tratar de mantenerlo por debajo del 30%, lo cual es difícil en muchas áreas del país.

¿Puedes permitirte cómodamente los pagos de la hipoteca, impuestos, seguros y otros gastos de vivienda?

¿Te queda suficiente para cubrir lo esencial, invertir en fondos de jubilación y construir un fondo de emergencia?

Sea cual sea tu evaluación, debe basarse en tu contexto. En última instancia, la casa adecuada se ajusta a tu presupuesto particular y te ayuda a alcanzar tus metas.

Lee el artículo original en Investopedia

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