Xinda Real Estate proyecta que sus ingresos en 2025 se reducirán a la mitad, hasta 4,584 millones de yuanes, con una pérdida neta de 7,856 millones de yuanes

¿Por qué la mejora en el flujo de efectivo de AI no pudo revertir las enormes pérdidas netas?

Blue Whale News, 1 de abril: el 1 de abril, Cinda Properties publicó su informe de resultados para 2025.
Los datos muestran que la compañía logró unos ingresos operativos de 4.584 mil millones de yuanes en 2025, una disminución del 42.90% en comparación con el año anterior;
las pérdidas netas atribuibles a los accionistas de la empresa cotizada fueron de aproximadamente 7.875 mil millones de yuanes, ampliándose aún más en comparación con el mismo período del año anterior.

La caída en los ingresos se debe principalmente a una reducción significativa en la escala de entrega concentrada de proyectos de desarrollo inmobiliario,
sumada a la presión general en las ventas del sector, lo que llevó a una reducción drástica en la base de ingresos reconocidos.

Por trimestre, el cuarto trimestre tuvo unos ingresos operativos de 1.892 mil millones de yuanes, representando el 41.3% del total anual,
pero en ese mismo período, la utilidad neta atribuible a la matriz fue de -2.566 mil millones de yuanes, y la utilidad neta excluyendo elementos especiales fue de -2.583 mil millones,
la presión por pérdidas se concentró aún más al final del año.

En 2025, el margen bruto de la compañía cayó del 16.40% del año anterior al 4.22%, una disminución de 12.18 puntos porcentuales;
el margen neto empeoró de -9.76% a -171.77%. Es importante destacar que la utilidad neta excluyendo elementos especiales fue de -7.856 mil millones de yuanes,
casi igual a la utilidad neta atribuible a la matriz de -7.875 mil millones de yuanes, con una diferencia de solo 18.8486 millones de yuanes.

En 2025, el flujo de efectivo neto generado por las actividades operativas fue de 511 millones de yuanes,
una mejora significativa en comparación con los -1.141 mil millones de yuanes del año 2024.
La explicación en el informe anual indica que esto se debe principalmente a un aumento en el efectivo recibido por la venta de proyectos inmobiliarios en comparación con el mismo período del año anterior.

Al cierre de 2025, la proporción de deuda sobre activos de la compañía fue del 75.15%,
un aumento de 9.08 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior;
el saldo de los préstamos a corto plazo al final del período fue de 751 millones de yuanes, y la deuda a largo plazo totalizó 10.767 mil millones de yuanes, manteniendo la deuda en niveles elevados.
Los gastos financieros ascendieron a 1.573 mil millones de yuanes, un aumento del 16.00% respecto al año anterior, lo que incrementó la carga por intereses.

Desde la perspectiva de las unidades de negocio, los ingresos del negocio residencial fueron de 2.797 mil millones de yuanes,
lo que representa el 79.68% del ingreso principal;
los ingresos del negocio comercial fueron de 381 millones de yuanes, con una participación del 10.86%.

En cuanto a la distribución regional, el mercado de Hefei generó ingresos de 896 millones de yuanes,
lo que representa aproximadamente el 25.5% del ingreso total de la compañía, siendo el mayor mercado regional;
Chongqing, Wuhu y Wuxi lograron ingresos de 649 millones, 515 millones y 345 millones de yuanes respectivamente;
las cuatro regiones en conjunto representan el 67.6%, evidenciando una concentración regional significativa.
En comparación, los ingresos del mercado de Shanghái fueron solo de 25 millones de yuanes, y otras ciudades fuera de la región del delta del río Yangtze contribuyeron de manera mínima.

La inversión en investigación y desarrollo se mantuvo en niveles bajos.
La inversión total en I+D fue de 2.7648 millones de yuanes en el año, una disminución del 30.58% en comparación con el año anterior,
representando solo el 0.06% de los ingresos operativos.